“房价[FangJia]下跌不可避免。 ”“房价[FangJia]要降一半！ ”掌声雷动。记者第一次见到独立经济学家谢国忠时，他正在某论坛上掷地有声地痛批高房价[FangJia]，预言房产泡沫即将破灭。会后，“粉丝”们蜂拥而上，交口赞同，谢国忠无疑是会上最炙手可热的嘉宾。时隔近两年，很多当时支持他房价[FangJia]大跌论的“粉丝”已经无奈接受了现状，身为“空军”领袖的谢国忠却坚持如故。近日，他结合人口[RenKou]老龄化发展趋势，给房地产“宣判”了2020年的末日，号召“千万别买房子，有空房的赶快卖掉”。

　　“空军”争相呼吁卖房

　　谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上抛出这一观点的。

　　“2020年已经不远了。 2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口[RenKou]将会下降。人口[RenKou]下降，那么房地产也就一去不复返，房价[FangJia]永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。”他号召，无房者不必买房，有房者赶紧卖房。

　　谢国忠还表示，如果按房价[FangJia]与收入比算的话，中国的房价[FangJia]在全世界是最高的。中国香港的房价[FangJia]也高，但房价[FangJia]收入比也不过15倍，而发达国家仅有6倍，中国的北京、上海等城市的房价[FangJia]收入比已经高达二三十倍。

　　巨大的可供应量也是他引述的论据。谢国忠认为，中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。

　　谢国忠的同盟、同为“空军”的房产评论人牛刀随后也发文力挺。牛刀与时寒冰、曹建海并称为 “地产三剑客”，多年来著书发文，坚持唱空房价[FangJia]。

　　记者在牛刀的博客看到，7月29日至31日，他连发了两篇文章，先是称全国上百个城市的住房信息已经联网，公布住宅信息后高房价[FangJia]会立马崩溃，又称大萧条将无情绞杀房价[FangJia]泡沫，届时将没有人买房。

　　崩盘言论再引争议

　　不无意外，谢国忠的此番言论又在网络上引发了争论。有网友称其是在安慰买不起房的人，也有网友指出，谢国忠看空中国楼市7年了，一直都看错。

　　北师大房地产研究中心主任董藩说：“今天有人劝我与谢国忠大赌一把。近两年他一直说未来房价[FangJia]会下跌50%，而我一直劝需要又买得起的尽快买，因为高速增长还未结束，早买比晚买强，一些犹豫者听完都买了。历史已验证我是对的他是错的，未来会重复验证这个结论！ ”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭更是直言谢国忠以老龄化断言房价[FangJia]大跌的言论“纯属误导”，专门撰文批判。他认为，人口[RenKou]的确是影响房价[FangJia]的重要因素之一，一般规律下，人口[RenKou]总量增长、劳动人口[RenKou]增长、户均人口[RenKou]减少、购房[GouFang]适龄人口[RenKou]的增加，都会导致购房[GouFang]需求[XuQiu]增加，反之，则会导致购房[GouFang]需求[XuQiu]减少。不少发达国家的历史经验也是如此。

　　但是，他同时指出，我国[WoGuo]的情况与发达国家又有不同，快速的城镇化能在一定程度上抵消人口[RenKou]规模增长趋缓甚至下降的影响。与发达国家相比，我国[WoGuo]的城镇化显著滞后于经济发展。比如日本购房[GouFang]适龄人口[RenKou]数量最多的1980年，城镇化率已接近80%，而我国[WoGuo]购房[GouFang]适龄人口[RenKou]最多的2008年，官方统计的城镇化率只有46%。这也就意味着，随着未来10-20年我国[WoGuo]城镇化的快速推进，由农民转至城镇的人口[RenKou]，依然会创造很大的购房[GouFang]需求[XuQiu]。

　　杨红旭预测，2015年到2027年，每年的城镇购房[GouFang]适龄人口[RenKou]都在2.45亿左右的水平。这就意味着，未来15年住宅需求[XuQiu]仍将保持总体旺盛的状态，并非谢国忠所说的“人口[RenKou]总量一下降，房价[FangJia]只跌不会涨”。

　　人少降房价[FangJia]？

　　“有一定道理，但也没那么简单。”上海财大不动产研究所副所长姚玲珍也向晚报记者表示，计划生育第一代除了自己的房子，还有双方父母的房子，简单看，房子的确多了出来。但是，不能忽略考虑人口[RenKou]流入的影响。去年公布的人口[RenKou]普查数据显示，上海外省市来沪常住人口[RenKou]近900万人。每年从全国各省市，甚至世界各地来沪发展的人口[RenKou]，都有在上海购房[GouFang]的需求[XuQiu]。

　　“需要注意的是，现在的房产除了是消费品，还具有投资价值。 ”姚玲珍表示，我国[WoGuo]还处在城市化的前半阶段，农村和小城镇人口[RenKou]逐渐向大城市转移，一定时间内，房产的投资属性难以改变。即使是其他早已步入老龄化的发达国家，房价[FangJia]虽然稳定，租房需求[XuQiu]却始终旺盛，租金仍在上涨，依然具有投资功能。

　　在日前举行的解放文化讲坛 “不确定年代的应对策略”上，三一重工(600031,股吧)总裁向文波面对相似的问题也表示，计划生育政策今后未必不会适度放开。他还特别提出一点，现在建房依赖国内劳动力价格较低廉的农民工群体，但随着农民工二代教育程度的增加和择业观念的改变，未来农民工群体或将消亡，房子的人力成本肯定会大幅度上涨。