本周末3楼盘[LouPan]新推房源入市

　　料本月中旬后推盘量再增迎“金九”

　　台风“海葵”的突然袭击，似乎并未改变沪上开发商[KaiFaShang]的推盘计划。

　　综合搜房网、新浪乐居截至8月9日的统计显示，本周末上海预计有3个楼盘[LouPan]新增入市，预计推出房源约360套，与8月首周末基本持平。

　　松江绿庭尚城即是其中之一。该楼盘[LouPan]售楼处一工作人员称，此次计划加推约100套两房、三房房源，均价在1.9万-2万元/平方米[PingFangMi]，购房者可享2万元抵10万元、15万元的优惠。至于台风对推盘的影响，该工作人员称“风雨无阻”，“我们的推盘筹划了较长时间，很多客户都已经交了意向金。”

　　上海宝华集团副总裁杨健称，由于可能受台风、暴雨影响，本周末并不是推盘的好时机，但由于担心新调控政策出台，具备开盘条件的开发商[KaiFaShang]也不会贸然放弃推盘机会。此番推盘的项目定价并不太高，也说明开发商[KaiFaShang]的心态还是想尽快出货。

　　嘉定[JiaDing]一楼盘[LouPan]

　　“贴近成本价入市”

　　另外两个计划在本周末入市的楼盘[LouPan]，同样位于外围区域。

　　嘉定[JiaDing]新里崴廉公馆售楼处一工作人员称，该楼盘[LouPan]计划加推60套带装修房源，均价在1.9万元/平方米[PingFangMi]，“这个价格和此前所推带装修房的价格基本一致。”

　　中房信分析师薛建雄称，新里崴廉公馆此前毛坯房的成交均价已有所上涨，这批带装修房源的定价也有所上涨。

　　同样位于嘉定[JiaDing]的常发豪庭国际某营销负责人称，该楼盘[LouPan]此番系首次推盘，计划推出200套160-237平方米[PingFangMi]毛坯大平层，均价在1.4万-1.5万元/平方米[PingFangMi]，“开盘当天会有较大幅度优惠，但后期会将价格推上去。”

　　据该负责人介绍，常发豪庭国际是2009年年底时拿的地，当时的楼板价为1.2万元/平方米[PingFangMi]，目前预售节点已经达到，所以决定推盘，“我们原本打算5月时开盘的，但因为工期吃紧所以推迟了。”

　　这位营销负责人强调，嘉定[JiaDing]刚需公寓楼盘[LouPan]较多，该公司推出的改善型房源仍有一定竞争力。虽然8月大的政策并无利好，但市场肯定比去年底今年初好。

　　嘉定[JiaDing]某楼盘[LouPan]开发商[KaiFaShang]则称，按1.2万元/平方米[PingFangMi]的楼板价算，1.4万-1.5万元/平方米[PingFangMi]的定价还要算上优惠，这么卖其实是亏本的，“这是该楼盘[LouPan]开发商[KaiFaShang]在上海的第一个项目，原本是想做成嘉定[JiaDing]地区的高价项目的，我估计可能是现金流问题。”该开发商[KaiFaShang]同时称，近期嘉定[JiaDing]刚需楼盘[LouPan]定价回涨的情况较多。

　　薛建雄也说，常发豪庭国际原本是想卖高价的，但目前嘉定[JiaDing]楼盘[LouPan]多，竞争激烈，价格很难上去，“这或许也是该楼盘[LouPan]延迟开盘的一个原因。”

　　“月中推盘量会加大”

　　不少受访者认为，推盘量下滑的现象不会维持很久。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，8月第一周沪上楼市成交较为不错，虽然接连两周推盘量不大，本周末也可能受到了台风影响，但因为要和金九银十相衔接，8月中旬推盘量预计会加大，并带动市场形成供销两旺的局面。

　　“8月份的前8天，上海楼市成交量约25万平方米[PingFangMi]，应该算不错的。虽然最近两周推盘情况较为平淡，但预计临近月底推盘量会很大。”薛建雄说，本周末推盘项目单价都在2万元以内，基本上都算郊区改善型。而成交主力郊区刚需楼盘[LouPan]、市区中高端楼盘[LouPan]尚未推盘，说明市场正处在积累能量的阶段，“在8月底之前蓄势待发，如果8月底这两类楼盘[LouPan]同时推盘放量，那么对市场成交会起到很大带动作用。”