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广州西塔租金居全城之首 空置率高达35%--亲稳舆论引导监测室
2012-10-16
【《财经》(博客,微博)综合报道】
据南方都市报消息,103层的西塔于昨日正式开业。“它为天河区增加了一个"百亿"和一个"十亿"”,天河区一名负责人如是调侃。他所指的“百亿”和“十亿”,是西塔入驻企业所创造的财政收入和税收收入。
事实上,自2010年10月进入试运营,作为天河CBD“地标”的西塔,一直稳居租金[ZuJin]之最。它拥有商场、餐饮、酒店配套和写字楼[XieZiLou],甚至被业内人士称作“一座立起来的城市”。
租金[ZuJin]偏高招商一度遇挫
高达432米的西塔,是广州[GuangZhou]最高的写字楼[XieZiLou],由全球五大地产公司仲量联行负责管理,并引进四季酒店、友谊商店等商业配套,以及多个奢侈品牌,金融业、商务服务业等企业总部。“他不仅是地标,还代表了CBD的最高水平,所进驻的硬件和软件,都为珠江[ZhuJiang]新城[XinCheng]带来了新的提升”,天河区中央商务区管委会负责人如是说。
西塔的4层至65层为写字楼[XieZiLou]区域,68层至100层是五星级四季酒店。自规划之始,它将目标客户锁定为知名企业,并设有“门槛”。
试运营两年 租金[ZuJin]冠华南
西塔自2010年十月进入试运营开始,其租金[ZuJin]节节攀升。试运营之初,西塔的月租金[ZuJin]定位于160-260元/平方米,这一定位已被认定为广州[GuangZhou]“最贵”写字楼[XieZiLou]。近两年来,这一纪录屡次被刷新。
直至今年6月份,其租金[ZuJin]已高达320元/平米/月,稳居华南写字楼[XieZiLou]月租之最。这一月租已高出天河北中信广场同期租金[ZuJin]1倍,更是在广州[GuangZhou]地标“元老”环市东路63层的基础上翻了六七番。
第一[DiYi]太平戴维斯第二季度数据显示,珠江[ZhuJiang]新城[XinCheng]平均租金[ZuJin]为每月174 .1元/平方米,对比上一季度,环比下降1 .5%,但与上年同期相比,同比上升6 .9%。最高租金[ZuJin]为西塔,平均报价为每月235元/平方米。
天河区CBD管委会这名负责人说,当前处于经济低迷的时期,受到金融风暴影响,不少人对写字楼[XieZiLou]租赁和投资都持观望态度,但在这一形势下,西塔仍保持了高租金[ZuJin]趋势。他认为,这是业界对西塔的认可。
珠江[ZhuJiang]新城[XinCheng]空置率远高于上海陆家嘴
在西塔所公布信息中发现,于2011年7月投入使用的写字楼[XieZiLou]进驻率超过六成,入驻企业包括中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、交通银行(601328,股吧)与安联保险等金融企业,金杜律师事务所与仲量联行等专业服务类企业,雅居乐集团与合生元等大型民营企业,以及亚太航空、阿尔法特、普洛斯地产等跨国企业。金融和服务业在进驻企业中占近63%比例。
然而,截至目前,西塔空置率仍达35%。这一空置率与整个珠江[ZhuJiang]新城[XinCheng]空置率居高不下形成一致。目前,珠江[ZhuJiang]新城[XinCheng]写字楼[XieZiLou]总面积已达114万平方米,据第一[DiYi]太平戴维斯今年第二季度调查数据显示,珠江[ZhuJiang]新城[XinCheng]空置率为19 .6%。相比北京金融中心和上海陆家嘴(600663,股吧)5%左右的空置率,这一数据要高出许多。与此同时,与珠江[ZhuJiang]新城[XinCheng]遥相呼应的成熟写字楼[XieZiLou]区域天河北,空置率为5%。
对于空置率过高这一现象,天河区一名负责人认为,空置仅是“时间的关系”,西塔本身并未受到市场的影响。在他看来,企业的搬迁,本身需要时间,其次,西塔及珠江[ZhuJiang]新城[XinCheng]写字楼[XieZiLou]会对入驻企业提出要求,从而保证写字楼[XieZiLou]的品质。
广州[GuangZhou]高楼史
镇海楼
称冠年代:明朝初期洪武年间高度:海拔70米之上建5层楼
明初洪武年间建成的镇海楼是广州[GuangZhou]城当年的“摩天大楼”,又因楼高五层,而被市民简称“五层楼”。
城外大新公司(即南方大厦)
称冠年代:1922年高度:8层楼
民国初年1922年,广州[GuangZhou]珠江[ZhuJiang]北岸的城外大新公司(即南方大厦)建成后成为“中国第一[DiYi]高楼”,大新百货公司命名有“大展新猷”的意思,而英文名“大新”则是“T he Sun”的谐音。
爱群大厦
称冠年代:1934年高度:15层、64米
1934年10月正式动工,1937年7月27日开业。由于该大厦属于香港爱群人寿保险有限公司的产业,故名爱群大厦。爱群大厦在广州[GuangZhou]创了几个第一[DiYi]:楼高15层64米,在当时不仅在广州[GuangZhou],在全中国也是第一[DiYi]高楼,直到1967年广州[GuangZhou]宾馆建成,爱群大厦“广州[GuangZhou]第一[DiYi]高楼”的地位整整保持了30年。
广州[GuangZhou]宾馆
称冠年代:1967年高度:27层
1967年10月竣工的广州[GuangZhou]宾馆是当时广州[GuangZhou]的第一[DiYi]高楼,亦是广州[GuangZhou]城的地标性建筑,因拥有27层高的主楼而被老广州[GuangZhou]简称“27层”。
白云宾馆
称冠年代:1976年高度:32层
白云宾馆楼高过百米,在建成之初就成为“中国第一[DiYi]高楼”。
广东国际大厦(63层)
称冠年代:1989年高度:楼高约200米
广东国际大厦是一个包括63层高主楼、30层高A副楼写字楼[XieZiLou]、35层高B副楼写字楼[XieZiLou]公寓楼的现代多功能建筑群。
中信广场
称冠年代:1997年高度:主楼高达391米
中信广场曾经是亚洲第一[DiYi]高楼,为中信华南(集团)总部投资兴建,因而命名中信广场,其混凝土结构标高333米。
西塔(广州[GuangZhou]国际金融中心)
称冠年代:2010年高度:楼高432米
2007年1月开工,位于珠江[ZhuJiang]新城[XinCheng]的核心金融商务区,因为是双塔之一,又称西塔,也有市民简称IFC。
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