10月10日，为期5天的成都市第40届房地产交易会(2012秋季)圆满闭幕。不出所料，这依然是一场刚需挺市的盛大聚会，在亮相[LiangXiang]的140多个楼盘项目[XiangMu]中，无论是地铁上盖物业还是景观大盘，大多数参展楼盘都不约而同地将刚需小户型作为主打卖点，恰好直击市场最大需求。业界需要注意的是，“90后”作为一个初步具备买房实力的朝阳群体，已经在本次房交会[FangJiaoHui]上闪亮登场。全媒体中心在秋交会现场[XianChang]进行的调查中显示，开发商[KaiFaShang]在今后会加大开发量，从一个方面显示楼市信心正在渐渐恢复。

　　展场

　　品牌集结新盘惹眼

　　本届展会有145个精品楼盘参展，保利、绿地、蓝光、置信、花样年、华侨城、和记黄埔、中铁二局(600528,股吧)、星河湾、华宇等品牌公司集中亮相[LiangXiang]。从各家开发商[KaiFaShang]参展项目[XiangMu]来看，保利再次拔得头筹，从国宝展、八盘联动到这届的15盘齐发，保利在最近的每届房交会[FangJiaoHui]，均用气势压倒对手；同样占据6号品牌馆“封面”位置的蓝光，凭借COCO系等高性价比产品，赢得了大批购房者[GouFangZhe]驻足；置信处理自己的作品，则显得独树一帜，将体验式农场搬进了展位，力图想通过产品表达置信健康生活方式。无论是气势范还是生态范、文艺范，各品牌开发商[KaiFaShang]再次成为房交会[FangJiaoHui]的主角。

　　新盘亮相[LiangXiang]则是本届房交会[FangJiaoHui]的另一个看点。468米的绿地中心首次亮相[LiangXiang]秋交会，预计年底将推出首批次住宅。塔子山一号和中建·桐梓林1号，两大分别位于城东和城南的品质项目[XiangMu]同时亮相[LiangXiang]秋交会。保利在城北的另一个重头项目[XiangMu]保利·狮子湖也首次亮相[LiangXiang]秋交会，吸引了众多购房者[GouFangZhe]。作为雅居乐和星河湾联袂打造的铂雅苑也在房交会[FangJiaoHui]首次亮相[LiangXiang]，另辟蹊径将威尼斯建筑双年展的作品“风墙”搬到了现场[XianChang]，从文化角度诠释着自己项目[XiangMu]与本土文脉的契合。

　　产品

　　刚需产品继续撑市

　　从房交会[FangJiaoHui]前一段楼市表现来看，不少高端项目[XiangMu]抢滩楼市，但在房交会[FangJiaoHui]琳琅满目的房源中，刚需小户型成为市民询问的主力房源。在全媒体中心组织的现场[XianChang]问卷调查中，有44.35%的购房者[GouFangZhe]认为，短期内房价会上涨，现在是购房好时机。尽管这个数据与四川在线调查中，60.87%网友认为“短期内房价波动不大，还将继续观望”的数据有所冲突，但这种矛盾更反映出，来到展会现场[XianChang]的购房者[GouFangZhe]，绝大部分确实都是即将下手的刚需。现场[XianChang]问卷，更是体现了楼市发展中“价格挤压效应”，其中84.06%的人选择承受每平方米7000元以下单价；66.4%的人选择了从三环到郊区房源；更有87.15%的人选择了60平方米120平方米这个刚需户型区间。几乎所有购房者[GouFangZhe]都认为在地段、户型、价格三大因素之间，首先考虑的是价格影响。

　　购房者[GouFangZhe]

　　“90后”崭露头角

　　在本届房交会[FangJiaoHui]现场[XianChang]，有众多稚嫩面孔在刚需和LOFT类型产品项目[XiangMu]展场前巡弋。有时候售哥售姐甚至将他们当做无关紧要的打工学生，总是优先接待看上去像立即要买房的客人。其实这部分年轻人，才是未来刚需购房者[GouFangZhe]的主力军，这些“90后”购房群体，大都是刚刚大学毕业或是即将大学毕业的社会“新血液”。虽然有专家认为，作为“90后”，既没有必须购房的迫切需要，也没有承担购房成本的能力，但事实上很多“90后”购房并不盲目，在父母帮助提供首付的前提下，自己还贷是能够承受的。来自雅安的“90后”购房者[GouFangZhe]宋雨佳告诉记者，她刚拥有一份值得把握并且有前途的工作，需要在市区安顿下来。此时购房还贷会无形中给自己更强的工作动力。“我准备选择的房子正好是在羊西线地铁2号线站附近，能在工作地点有一套属于自己的房子，那种归属感、责任感是很有意义的，能让我在事业上更具冲劲。”这部分新兴购房群体的出现也带给楼市新的“血液”。

　　预期

　　开发商[KaiFaShang]看好后市

　　记者了解到，国庆大假期间，不少开发商[KaiFaShang]的销售量出现了大幅走高。保利地产(600048,股吧)成都相关负责人介绍，在整个大假期间，保利成都公司旗下楼盘销售了747套房源，实现销售4.92亿元。此外，蓝光地产旗下COCO金沙、COCO时代和锦绣城成交也接近200套；朗诗、宏达、阳光100、远大等项目[XiangMu]在房交会[FangJiaoHui]期间也均大有斩获。“接下来的几个月里，包括我们在内，很多开发商[KaiFaShang]都会加快开盘节奏，去拍卖场拿地。”绿地集团西南事业部项目[XiangMu]企划总监朱祥宁告诉记者。在现场[XianChang]，多家开发商[KaiFaShang]在接受采访时表示出了对后市的谨慎乐观态度。全媒体中心在房交会[FangJiaoHui]现场[XianChang]进行的调查显示，有近80%的开发商[KaiFaShang]认为调控政策会继续保持下去，并且销售价格不会有大的上扬，但75%以上的开发商[KaiFaShang]表示将在今年剩余的时间，加大新楼盘开发力度，并会加大土地持有量，更会将产品开发精力集中在100平方米以下这个区间。 潘鹞摄影李国东