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楼市“金银变铜铁”--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-17
“金九”尚未完全过去,但是有关“金九成色不足”的说法基本已成定论。对于即将到来的“银十”,分析人士也不乐观,打折楼盘[LouPan]数量的减少于成交[ChengJiao]量是个不利的消息,而国庆长假期间举行的房展会对楼市的拉动作用也很有限。
“金九”表现不温不火
不同于3、4月份[YueFen]的冷清无比,也不同于6、7月份[YueFen]的强势反弹,今年“金九”的表现只能算是不温不火。
以一线城市为例。据中国指数研究院数据,北京上周本周商品住宅成交[ChengJiao]2107套,成交[ChengJiao]面积24.16万平[WanPing]方米。尽管9月首周成交[ChengJiao]回升,但随后便是两周持续小幅下滑。而上海上周成交[ChengJiao]了2846套,成交[ChengJiao]面积为29.83万平[WanPing]方米,在9月首周稳中微升后,没有延续上升态势,也是出现了连续两周的下滑。广州9月首周出现了全市成交[ChengJiao]大涨,但上两周持续下滑,甚至跌至7月以来的最低值。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,9月以来,市场[ShiChang]呈现出博弈心态。一方面商品住宅市场[ShiChang]存销比降低至12-13个月,在这个基础上开发企业炒作涨价预期;另一方面,政府也在继续通过政策引导开发企业以价换量。在博弈的背景下,9月成交[ChengJiao]量出现小幅回落,导致金九成色不足。
“银十”打折楼盘[LouPan]减少
“金九”不温不火,接下来的“银十”又会如何表示?多位分析人士在接受记者采访时曾表示,这取决于开发商以价换量的打折力度。然而,据搜房网统计,在9月降价楼盘[LouPan]数量已是不多的基础上,今年10月打折楼盘[LouPan]无增有减,成交[ChengJiao]形势不容乐观。
上海搜房网数据监控中心截至9月25日统计,10月全市打折优惠楼盘[LouPan]共计162个,环比9月的189个再次下降了 14.3%,同比2011年10月数字仅有1成的增幅。 10月市场[ShiChang]优惠项目有32个为新增优惠,占比近2成。在全市17个区县中,浦东新区以38个优惠楼盘[LouPan]继续蝉联打折促销榜首,但其优惠楼盘[LouPan]数量环比9月则有接近4成的降幅。
值得注意的是,内环内区域的优惠楼盘[LouPan]数量都有所增加,环比9月上涨1成。反观刚需购买为主的中环线以外区域,数量上比9月反而少了近30个之多。
上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示,10月打折优惠的变化,主要是受到9月楼市成交[ChengJiao]情况的影响。从9月起,外环外的刚需产品的成交[ChengJiao]份额就远远领先于中内环的改善型产品,并且随着供应量的逐渐增大,其成交[ChengJiao]量有望继续走高,所以打折优惠对于刚需产品必要性不强,开发商没有必要牺牲原本就相对较少的利润空间。而中内环的改善型产品由于购买力的萎缩而进入了成交[ChengJiao]的低潮期,所以对于打折优惠的需求较为强烈,开发商希望通过促销来改善当前低迷的成交[ChengJiao]现状。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向记者表示,虽然9月成交[ChengJiao]情况不算旺,但是总体也还“凑合”,对开发商来说,降价压力不算大。“现在的全市月成交[ChengJiao]在80-90万平[WanPing]方米左右,而去年年底楼盘[LouPan]大举降价之前,成交[ChengJiao]量一直只有50-60万平[WanPing]方米,开发商要有持续的压力才会真正降价。 ”
房展会拉动作用有限
10月楼市仍有一个利好,就是即将在国庆长假期间举办的“2012上海房地产秋季展示会”。
据主办方透露,本届房展会的展出面积为2.8万平[WanPing]方米,共有约200家房企和代理机构前来参展,其中包括恒大、万科、绿地、保利等品牌房企。但相比此前的“五一”房展会,“十一”房展会的展出面积和参展商家数均有所下滑。其中,参展企业数量减少了20%。
对于本届展会对市场[ShiChang]的拉动作用,宋会雍并不乐观。 “买卖双方对此热情都不高,”他说:“而且,假期和展会本身并不重要,购房者关键还是要看有没有适合的产品,调价是不是有力度。 ”他判断称,房企降价可能还会被推迟在年底的 “最后关头”,并且降价幅度远不如去年同期。
张宏伟则认为,十一房展会将力助今年10月上海商品住宅市场[ShiChang]成交[ChengJiao]量继续维持一定的热度,但是也很难超过6月份[YueFen]的100万平[WanPing]方米的成交[ChengJiao]高峰,有可能继续维持80万平[WanPing]方米左右的正常市场[ShiChang]成交[ChengJiao]量。他还表示,开发企业应该会及时抓住这个微调的时间窗口,利用房展会时机,及时推盘跑量回笼资金,缓解企业资金面的压力。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭此前也表示了“金银变铜铁”的看法。他指出,至少9月上半月的情况相比8月上半月是小幅下滑的,所以9月份[YueFen]肯定没有“金九”,10月成交[ChengJiao]量也不会超过7月份[YueFen],因此成交[ChengJiao]方面也就称不上“金九银十”,但市场[ShiChang]态势要比3、4月份[YueFen]好,今年最好的时候是已在6、7月份[YueFen]过去。
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