“金九银十”为房地产业界长挂嘴边的口头禅。每年九月十月，开发商都会集中精力发力，掀起售房的热潮。而刚刚过去的8月份[YueFen]作为传统的销售供应淡季，在今年呈现不降反升的局面，以住宅网签917套的成绩，一跃稳坐今年至今成交量最高的宝座。

　　成交量：江海[JiangHai]区再超北新区

　　据江门市住房和城乡建设局统计数据显示，8月，蓬江、江海[JiangHai]区新建商品房网签面积12.51万平方米，其中住宅面积10.58万平方米，环比增长[ZengChang]7.2%，同比增长[ZengChang]41.8%；住宅网签套数917套，比起7月份[YueFen]的820套，环比增长[ZengChang]11.8%，同比增长[ZengChang]50.3%；其中公寓893套，环比增长[ZengChang]11.3%，同比增长[ZengChang]52.9%。另外8月二手住宅成交面积5.19万平方米，环比增长[ZengChang]9.3%，同比增长[ZengChang]9.3%；成交套数536套，环比增长[ZengChang]7.2%，同比增长[ZengChang]1.3%，取得今年二手房成交数量连续7月上涨的成绩。

　　从批准预售项目情况来看，8月份[YueFen]蓬江、江海[JiangHai]区批准预售项目9个，分别为海溋雅苑、天鹅湾、江海[JiangHai]碧桂园、五邑碧桂园、海伦湾、华茵绿洲、汇星园、城市花园映晖园、雅堤公馆，其中海溋雅苑、汇星园、雅堤公馆3个属全新盘。

　　从数据来看，新批项目主要集中在江海[JiangHai]区，面积共14.64万平方米，其中住宅面积13.61万平方米，环比增长[ZengChang]41.6%，同比增长[ZengChang]87.7%；住宅共1242套，环比增长[ZengChang]39.2%，同比增长[ZengChang]113.0%。8月份[YueFen]市场[ShiChang]反应较为火热，江海[JiangHai]区销售呈现强势状态。8月份[YueFen]新推产品以144平方米以下刚需房为主，受到购房者热捧，最引人注目的是17日晚海伦湾项目高层江景洋房开盘，户型为105—130平方米，当晚2栋共300套房源就被一抢而空，成为继育德上院的又一“夜光盘”。而稍后的天鹅湾及江海[JiangHai]碧桂园的推货，户型分别为88—106平方米、105—135平方米，销售情况分别为当日即售六成及开售15分钟就售罄的成绩，可见8月江海[JiangHai]区取得销售好成绩也是众望所归。

　　据心码工作室数据显示，今年8月是去年5月以来单月销售最高的月份[YueFen]，同比增长[ZengChang]近一半。市场[ShiChang]持续活跃，各类需求均得到释放。江海[JiangHai]板块成交比例高达42%，是继6月份[YueFen]后第二次超过北新区（本月北新区成交比例为38%）。

　　原因分析：供货对口导致成交火热

　　对于8月份[YueFen]成交火热，有人认为这是开发商出于对未来市场[ShiChang]心存隐忧而出现的提前放量现象。一般楼盘销售要先取得预售证，同时还要经过多项流程监控，制度比较严密，楼盘售房提前放量不太可能，业内人士也普遍表示赞同。“不是开发商想提前就提前的，得由预售证说了算。”

　　帕佳图房地产开发有限公司总经理陈国辉称，“现在的制度比较严密，各个环节都有制度监控，流程管理比较规范，开发商很难钻空子。”他说，买房登记倒是可以提前，但是卖房起码要取得预售证，还要接受部门监管、价格核定，不是想提前就提前的。

　　对于8月份[YueFen]“淡季不淡”，业内人士普遍认为是市场[ShiChang]推出的产品与购房者需求对口，且新货质量高，导致购房者购房火热，预计9月份[YueFen]成交量会比8月份[YueFen]更胜一层。

　　陈国辉认为，目前主要是中小户型成交量占据大半。“今年有段时间成交量一路走低，市场[ShiChang]积压很多刚需购房者，而这个月推出的项目多为120平方米以下中小户型，与市场[ShiChang]需求对口，市民呈现火爆买房也是在情理之中。”他说，购房者对市场[ShiChang]的判断较为一致，他们看好中小户型，有合适的就会大胆去买，预计接下来的月份[YueFen]市场[ShiChang]需求仍旧比较火热。

　　“这个月成交量超过900套属于一个正常的波动范围”，合富辉煌江门分公司副总经理唐思逸说，江门楼市成交量700—800套是正常现象，8月份[YueFen]销售火爆是因为前段时间市场[ShiChang]需求受到压抑，而且本月新开盘较多，且户型直指刚需，满足市场[ShiChang]的需求。

　　南方日报见习记者 黄文波