中国经济网编者按：

　　近日，一则关于“湖南、湖北将成为房产[FangChan]税扩大试点”的消息，在业内传得沸沸扬扬，但最终得到两省有关部门的否认。“一石激起千层浪”，面对最近几个月国内一些城市出现的房价止跌回升的态势，“征收房产[FangChan]税”问题再次成为市场关注的焦点。有分析人士称，房产[FangChan]税试点扩容的传闻并非空穴来风，征收房产[FangChan]税是抑制房地产[FangDiChan]投资的最有效措施，代替限购政策只是时间问题。另一观点则认为，房产[FangChan]税只能解决地方财政，而不能根本解决楼市问题。

　　正方：

　　知名财经评论人叶檀（博客）认为，房产[FangChan]税是对付房地产[FangDiChan]投资的杀手锏，增加房产[FangChan]持有成本，将迫使风险厌恶型的投资者离开这一最重要的投资品市场，任何一个房地产[FangDiChan]泡沫都是投资者主导下的产物，而不是刚性需求主导的结果。投资者离开，房价自然下行。中国的房地产[FangDiChan]市场弊端在于两极分化，投资者手握数套房，刚需者无法找到合适的产品，只有持有成本增加才能逼出存量房，当市场的空置率下降时，我们再看看，房价是上涨还是下跌？

　　叶檀同时认为，根据媒体披露的信息，此次湖南湖北的试点方案较为接近国际标准，与渝沪版本不同，个人已购的第二套存量房需要征税，评估的定价标准为市场评估价，也就是说，交易过程中的阴阳合同价格不再被认可，政府将按照每年市场评估价格进行征收。全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员开展为期6个月的房产[FangChan]税税基评估集训，绝不是空穴来风，地税官员培训，说明为地税，非经营性消费房产[FangChan]，说明征税的标的，而主攻方向则是税率与市场评估体系。提醒一下，上海等地的二手房交易税费已经按照评估价征收，波澜不惊，完成了转变。【全文】

　　全国房地产[FangDiChan]经理人联盟副主席贾卧龙（博客）表示，作为限购政策的后续，房产[FangChan]税控制范围大，影响持久，是楼市“后调控时代”的绝佳选择，通过施行差别化的信贷政策和房产[FangChan]税政策，可以对楼市实现有效的调节，也可以平衡贫富差距，增加房地产[FangDiChan]市场的有效供给，抑制房价过快增长，房产[FangChan]税的作用不容小觑。

　　贾卧龙同时表示，施行差别化的房产[FangChan]税收政策，其推行过程不会一帆风顺。改革后的房产[FangChan]税将成为一个真正意义上的直接税,对我国目前以征收间接税为主的税制征管体系提出了质变的要求。房产[FangChan]税的推行，需要全国住房信息的联网，还要有成熟的房产[FangChan]评估技术，虽然我国过去在上海和重庆已经进行了房产[FangChan]税的试点工作，但明显力度不够，没有达到应有的效果。房产[FangChan]税要想起作用，就不能浅尝辄止，必须深化下去。【全文】

　　易居房地产[FangDiChan]研究院副院长杨红旭（博客）认为，当前，国内质疑和反对房产[FangChan]税的声音较多，主要理由是：我国实行土地公有制，住宅产权只有70年，业主已经付过土地出让金。但是，这已无法阻挡房产[FangChan]税推进的步伐。在发达国家，房地产[FangDiChan]税是地方政府最大和最稳定的财政收入来源，有数据表明，16个经济合作与发展组织国家平均水平约为43%。房产[FangChan]税不仅具有抑制房价的作用，更有优化税收结构、减少国民贫富差距、减少房屋空置等功用。我们只能期望，对于合理的自住用房，应予减免房产[FangChan]税，以求最大限度的避免误伤无辜。【全文】

　　反方：

　　财经评论人周俊生（博客）认为，目前出现的有关扩大房产[FangChan]税的意愿，其真正的动力是为了让地方政府增加收入，以应付因房地产[FangDiChan]市场调控而带来的财政收入减少的压力。房地产[FangDiChan]市场的活跃，曾经对中国经济增长起到了重要作用，在目前“稳增长”的口号之下，重新激活房地产[FangDiChan]市场已经成为一些地方政府的强烈愿望，而限购确实影响到了经济数据，但更重要的是直接影响了地方政府的“钱袋子”。但是，在中央政府对限购毫不松口的情况下，房产[FangChan]税的开征已成为地方政府退而求其次的选择。

　　周俊生分析，从表面上看，它符合继续深化调控的大方向，但房产[FangChan]税的实质是加重了整个市场的成本，从而将起到推高房价的作用。因此，尽管房产[FangChan]税将是未来我国税收基本建设应该考虑的一个重要内容，但它必须在对我国房地产[FangDiChan]市场进行全面评估，特别是对目前的土地“招拍挂”制度进行全面改革的基础上才能考虑成为政策选项，而不宜在目前以压低房价为目标的调控中匆忙地大范围铺开。【全文】

　　亚太城市发展研究会房地产[FangDiChan]分会会长陈宝存（博客）表示，房产[FangChan]税调控楼市的价格不会成功，现在仅仅是试点，炒房人群的目的是短时期内卖出去，有利润就卖，如果升值的空间不是很大了，买了就卖就会吃大亏了。那就没法炒，不赚钱。如果把房价上升赢利的空间控制住的话，满足刚性需求，这样的话限不限购就无所谓了。房产[FangChan]税全面改革，解决的是地方财政问题，并不是能解决楼市问题。【全文】

　　财经评论人朱大鸣(博客,微博)（博客）认为，还有人将房产[FangChan]税推出作为抑制房价的一项利器，实际上，这可能是替代土地财政的后备措施，像美国有房产[FangChan]税，照样出现了房地产[FangDiChan]泡面并波及全球，到目前为止还没有消除影响，甚至债务危机有蔓延至全球的危机：从次贷危机到金融危机再到目前很多政府都可能会破产。日本也有房产[FangChan]税，他们对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。房产[FangChan]税仍然没有阻止日本房地产[FangDiChan]泡沫的生成，反而加速了房地产[FangDiChan]泡沫的破裂。

　　朱大鸣认为，就中国房产[FangChan]税而言，不仅仅是重庆和上海在征收了，湖南、湖北两个最新试点区域的房产[FangChan]税改革征收细则正在制定中，房产[FangChan]税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产[FangChan]原值改为市场评估价。别看上海重庆房产[FangChan]税没有征收多少钱，关键是法律通过，一旦需要的时候，比如土地卖光了，房产[FangChan]税就成了中产阶层的噩梦，那个时候想禁止都来不及的。【全文】

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