据人民日报报道

　　在持续了两年多的严厉房地产调控[DiaoKong]下，今年年初，一线城市[ChengShi]房价[FangJia]出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价[FangJia]也出现了回升的态势。楼市的回暖是什么因素造成的？房价[FangJia]会不会出现大幅反弹？在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调控[DiaoKong]又该如何坚持？记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。

　　首次置业需求推动楼市回暖

　　今年3月份以来，一线城市[ChengShi]楼市成交量持续回暖，部分区域的房价[FangJia]也出现了明显的上涨。与此同时，关于“房价[FangJia]将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重供不应求”的言论也充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升，房价[FangJia]会不会真的出现暴涨。

　　国家统计局公布的数据显示，1—8月全国新建商品住房销售5.7亿平方米，同比下降4.1%。“据我们监测，6、7月份一些城市[ChengShi]住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。”住建部有关负责人表示，也有一部分群众受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市[ChengShi]这个比例高达90%以上。

　　房价[FangJia]尚无全面反弹条件

　　社会各界对房地产市场、尤其是房价[FangJia]的下一步走势尤为关注。统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市[ChengShi]中，新建商品房价[FangJia]格环比下降的城市[ChengShi]有20个，上涨的有36个，环比上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.6%。新建商品房价[FangJia]格同比下降的城市[ChengShi]有53个，持平的城市[ChengShi]有3个，上涨的城市[ChengShi]有14个。

　　住建部这位负责人表示，随着交易量回升，部分城市[ChengShi]房价[FangJia]环比出现微涨，但多数城市[ChengShi]房价[FangJia]同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市[ChengShi]环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价[FangJia]大幅反弹现象。

　　但是，从近期市场表现及其影响因素看，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，下一阶段房地产市场调控[DiaoKong]仍处于关键时期，巩固房地产市场调控[DiaoKong]成果的任务仍然很艰巨。“中央强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控[DiaoKong]政策、巩固调控[DiaoKong]成果。各地各部门应坚持调控[DiaoKong]政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价[FangJia]尚不具备全面反弹的条件。”这位负责人说。

　　继续执行房地产调控[DiaoKong]的三大要求

　　住建部有关负责人表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控[DiaoKong]工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控[DiaoKong]政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　首先要坚定不移地执行好现有调控[DiaoKong]政策，巩固调控[DiaoKong]成果。继续指导督促限购城市[ChengShi]严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控[DiaoKong]政策不力、放松调控[DiaoKong]政策，造成房价[FangJia]过快上涨的地区实行问责。

　　要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市[ChengShi]范围工作。

　　在继续调解需求的同时，要加大住房用地供应力度，增加普通商品住房供给。