中新网北京8月13日电(记者 杜燕)今年1-7月，北京商品房住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]面积为621.4万平方米，同比增长31.2%，其中7月商品房住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]面积达142万平米，创2010年实施房地产调控以来新高。量涨带动价升，专家表示，北京商品房住宅[ZhuZhai]成交价格最低点或已过去。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队13日发布北京房地产开发投资[TouZi]完成情况。数据显示，今年1-7月，北京市完成房地产开发投资[TouZi]1624.4亿元，比上年同期增长3.9%。其中，住宅[ZhuZhai]完成投资[TouZi]811.7亿元，下降11.5%；写字楼完成投资[TouZi]218.2亿元，增长35.9%；商业及服务业等经营性用房完成投资[TouZi]129.9亿元，下降19.7%。

　　1-7月，北京市商品房销售[XiaoShou]面积为819万平方米，比上年同期增长21.7%。其中，住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]面积为621.4万平方米，同比增长31.2%；写字楼为100.4万平方米，增长8.7%；商业及服务业等经营性用房为57.9万平方米，下降7.4%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，从统计部门公布的数据计算单月成交情况看，7月单月的商品房销售[XiaoShou]面积及住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]面积环比、同比均明显增加，尤其7月单月的商品房住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]面积达到142万平米，创自2010年4月30日出台楼市调控新政以来新高。

　　他称，连续两次降息，对购房者的影响非常大。购房者不仅实际支付能力增加，对房价的预期出现变化，而且全国40多个城市微调政策的继续出台也使购房者出现恐慌，“市场最低点可以说已经过去。”

　　不过，他说，购房者此时更应理性看待市场，限购不放松，投资[TouZi]需求难以入市，房价不存在大幅上涨的空间。

　　目前，北京楼市出现南北高端项目同日开盘的罕见一幕。业内专家认为这反映出开发商正抢占“金九银十”楼市传统销售[XiaoShou]旺季商机。张大伟也表示，从7-8月市场发展的趋势判断，今年“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性大。完