作为北京房地产市场风向标的秋季房展会今天落下了帷幕。为期四天的房展会期间，一方面[YiFangMian]是大量的参展项目为外地和海外项目，北京本地参展项目仅占10%，而且没有大幅打折促销，另一方面[YiFangMian]是观众的购房热情不高，观望情绪抬头。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为：秋季房展会的状况再次印证了所谓“金九银十”的成色不足。过去5、6、7月的量价齐升，透支了部分三、四季度的有效需求[XuQiu]。从需求[XuQiu]角度分析，首次置业的婚房需求[XuQiu]经过半年的集中释放已成强弩之末，改善型需求[XuQiu]由于银行执行“认房又认贷”的按揭政策而入市艰难，恐慌性需求[XuQiu]经过政府有关部门的一再喊话和表态而日趋平复，投资投机型需求[XuQiu]又难以回场，因此，年底[NianDi]前市场面临的是有效需求[XuQiu]不足。而从供应方面来看，一方面[YiFangMian]年底[NianDi]前的开盘量将会进一步增加，另一方面[YiFangMian]现有的7万套新房库存还有待消化，此外，政府的保障性住房将在年底[NianDi]前集中兑现，二手房挂牌量也未见减少，因此，年底[NianDi]前的供应量是充足的。

　　胡景晖预计，“量价企稳”将是今年最后4个月的总趋势——一方面[YiFangMian]9、10、11、12月的单月交易量将很难超过7、8月份，而房价也将趋于平稳。