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扭曲十年 “房”不胜防--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-20

  文/本刊记者 无道

  如果[RuGuo]要求一个[YiGe]舞台演遍人生所有悲欢离合,那过去十年只有房地产可以堪此重任;如果[RuGuo]能穿越时空的时光机真的出现,相信很多人会愿意穿梭回十年前拼命买房[MaiFang]。只可惜,这个舞台是如此的真实,而时光机却只是一个[YiGe]梦想。

  过去十年,如果[RuGuo]你买了多套房,恭喜你成为[ChengWei]高富帅;如果[RuGuo]你一套未出手,多半成为[ChengWei]屌丝;如果[RuGuo]你背上巨额贷款出手了,很不幸,你成了房奴。

  十年间房价[FangJia]的剧烈上涨,极大改变了财富分配。在地产富豪、炒房一族赚翻了的笑声背后,是辛勤房奴的心酸与买不起房人的哭泣。从资产变成负债,从房主[FangZhu]到房奴,是这十年房市最深刻的变革,人生的悲喜剧就在其中静静上演。

  高富帅还是穷矮丑,就在一“房”之间

  长相帅气的王帅从来都没有认为自己是一个[YiGe]屌丝,直到买了现在的房子[FangZi]。

  王帅,1984年出生,标准的“80后”。在2003年“非典”余威仍未散去的秋季,成为[ChengWei]了北京五环之外郊区一所大学的学生。当时的学校地处荒凉,晚上校外的马路都没有人,宿舍楼后面是一片大棚,典型的北京郊区。学校对面的小区两千多元一平米的房价[FangJia],对比家乡三线城市市中心800多元的房价[FangJia],王帅感慨道“好贵啊”。

  就在2003年4月,国家第一次开始房地产调控出台,规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定。王帅隐隐感觉房价[FangJia]可能会下跌。

  2004年6月,王帅爸爸来京在南三环玉泉营附近看上一套100平米的新房,3800元/平米,但被妈妈否决,王帅妈妈认为家庭收入一个[YiGe]月都不到4000元,贷款买40万元的房子[FangZi]是天文数字。犹豫了一个[YiGe]星期,房产销售打来电话说房子[FangZi]已经卖出去了。王帅的第一次买房[MaiFang]事件告一段落。

  房地产业的大炮任志强在2005年放出了“房子[FangZi]一定要买,贵了也要买”的第一炮,公开看涨房价[FangJia],虽然招来铺天盖地的骂声,但之后仅仅两年时间,房价[FangJia]再次翻倍,任志强抽了大众的脸,后悔没听任大炮买房[MaiFang]的人开始出现。

  房价[FangJia]急涨的这两年间,国家连续出台的个人贷款首付款比例由20%提高到30%、国八条、国六条、五年内二手房全额征收营业税等一系列调控政策,得到的只是越调越涨的结果。

  2007年王帅大学毕业。高学历、不错的工作、出众的外表,王帅成为[ChengWei]同学中公认的高富帅。原本计划毕业就买房[MaiFang]结婚的他,却没有心情关心暴涨的房价[FangJia]。因为这时外地上学的女友选择了出国分手,就这样王帅第二次买房[MaiFang]事件泡汤。这时学校对面的小区涨到了8000元一平米的房价[FangJia],王帅咬咬牙还买得起。

  2009年,经济危机下,国家通过房地产来刺激经济,房贷打出了史上最低的七折。上班后经济独立的王帅,开始研究房子[FangZi]。发现租住的北京二环边积水潭附近的小户型二手房价[FangJia]格在一万四五,生活方便。遂王帅爸爸又一次来京看房,但觉得王帅看上的老房子[FangZi],又小又旧,满足不了以后父母来京同住的需要。王帅爸爸看上了北京东五环外的管庄一楼盘,新房子[FangZi]才8900元/平米,同样100万的总价下可买个100平米的大户型。但王帅感觉五环外上班太远,且五环外的房子[FangZi]容易跌,父子俩又一次僵持不下。第三次买房[MaiFang]告吹。

  2011年,在全国房地产限购政策出台之前,房价[FangJia]又一次急涨。王帅五环外学校四周早已不复荒凉,街上挤满了外地人,校旁的新房一度涨到了2万元/平米,爸爸曾经想买的东五环外的管庄房价[FangJia]也涨到了2万,而王帅自己之前看上的积水潭老二手房也翻倍涨到了3万。

  一等二等三等的结果是,房价[FangJia]翻倍翻倍再翻倍。全家人都觉得等不及了,2011年换了新工作的王帅一咬牙,买下了一套上风上水的学区房——200多万买了套小户型,均价3万元,月还贷款1万余元。

  王帅成为[ChengWei]啃老一族,也成为[ChengWei]节衣缩食的真房奴。

  有房的帅哥并非就是高富帅,现在的王帅总感觉自己是个屌丝,连去超市买白菜,都要挑挑价格便宜的。

  对于相当数量在一线城市讨生活的“80后”来说,过去的十年可以说是被房价[FangJia]消灭希望和梦想的十年。2003年起“80后”开始步入职场,却越来越发现薪水跟不上房租上涨,更跟不上房价[FangJia],从当初咬咬牙买得起100平米到最后晚出手只买了50平米,从首付差一点到越攒缺口越大,甚至从当初买得起到现在买房[MaiFang]成为[ChengWei]奢望。

  如果[RuGuo]王帅在2004年买了房子[FangZi],他就真成了高富帅。

  给他一个[YiGe]贷款,他就买下很多房

  房子[FangZi]是过去十年涨价最大的消费品,同时也是最保值增值的投资品。

  同是在北京的刘云一家,就充分享受到了房价[FangJia]上涨的好处。这主要得益于刘云母亲2004年退休后没事做,就开始不停地买房[MaiFang]收租。到后来发现,房子[FangZi]已经不用租出去了,那点租金在房价[FangJia]的涨幅面前,简直是九牛一毛。到北京2010年实施限购之前,刘云家里已经有了五套房子[FangZi]、一套商铺,总资产超过两千万。

  刘云家的资产之所以能有如此快速翻倍,一是房价[FangJia]上涨,更重要的是买方可以利用贷款,100万的资金就可以买500万的房子[FangZi],500万的房子[FangZi]一年涨价30%,刘云家的年收益就是150%。第二年250万的资金又可以买1250万的房子[FangZi],房子[FangZi]再涨30%,收益就是375万。

  刘云的妈妈之所以如此大胆地借款买房[MaiFang],还源于一次她在房管局办理手续时看到的一幕:2005年,一个[YiGe]山西小商人以8000一平米的价格,在东二环买了一高档住宅;到房管局办手续的时候,工作人员说:“一看你就外地人,全款买房子[FangZi]。你这买一套房子[FangZi]的钱够贷款买四套了,能赚更多的钱。”这个人当时马上停止办手续,准备回去和地产商商量多买几套。

  就是房贷这么一个[YiGe]再简单不过的金融工具,成就了家庭走向富有的核心通道。过去的十年中,像刘云家这样的人,不在少数,有钱买房[MaiFang]、买房[MaiFang]有钱、有钱再买房[MaiFang],最后又开始买商铺和写字楼赚得成百上千万。

  在每一轮的财富分配中,获利最多的是顺应了趋势,把钱投到了应该投的地方的人。但这一轮财富分配似乎已经到了头儿,房价[FangJia]已经上涨到了普通人难以承受的地步,房地产黄金十年已经过去。最近刘云家最担心的事情就是媒体上老说的房产税,考虑如果[RuGuo]房产税出了名下的多套房怎么办。也许会卖掉?也许未来房价[FangJia]跌十年?

  任志强又开炮说2013年房子[FangZi]要暴涨,很难知道任大炮会不会再对一次。希望未来十年每个人都有自己的房子[FangZi],但有了房子[FangZi],并不代表幸福,甚至幸福会更少。

  高房价[FangJia]下的畸形人生

  2009年,房价[FangJia]走势最不清晰的一年,王帅的同学张丽就遇到了一件揪心倒霉的事。

  事起张丽在北京北四环和五环之间,以130万买了套80多平米的二手新房。购买时,该房产权证尚未办理到原房主[FangZhu]名下,张丽只是和原房主[FangZhu]签了购房合同,付了原房主[FangZhu]全款。张丽入住之后,随着房价[FangJia]的飞涨噩梦随之袭来。先是原房主[FangZhu]老婆连续上门哭闹要求取消协议,张丽当然不同意,再到原房主[FangZhu]房产证下来之后天天电话短信骚扰张丽父母,要求赔偿30万取消购房合同。看张丽一家坚决不同意,原房主[FangZhu]想出了让老婆起诉自己,状告老公私自出售房产转移财产,要求追回的丑剧。最终张丽付出了十万元的律师费和各种关系成本,才赢了官司,最终把产权过户到了自己名下。

  类似的纠纷不仅发生在房屋交易的时候,更有很多是在夫妻之间。

  2012年,新的婚姻法解读把之前离婚房子[FangZi]一人一半,改为婚前房产谁买归谁的解释,使得无数老婆要求在房产证上加名字,外加上丈母娘在一旁敲响战鼓,一些不服软的老公,直接选择离婚。就更不用说还没有结婚的男女朋友,因为房子[FangZi]的事情闹到不可开交的更是多不胜举。

  房价[FangJia]飞涨十年,房屋打官司的不计其数。在2011年房价[FangJia]骤跌之下,已购房主[FangZhu]砸售楼处求赔偿的也屡见不鲜,而限购后为了买房子[FangZi]假离婚的更是不计其数,在房子[FangZi]面前,契约精神和道德沦为空谈,是这十年真实的写照。



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