东莞时报记者 付红丽

　　东莞房价再次做起俯卧撑。从7月份的8227元/平方米[PingFangMi]，降到8月份的7777元/平方米[PingFangMi]，9月份房价涨到8178元/平方米[PingFangMi]。

　　昨日，市统计局公布了9月份新建商品住宅网签销售[XiaoShou]情况。数据显示，9月份，全市新建商品住宅网上签约销售[XiaoShou]5576套；销售[XiaoShou]面积57.29万平方米[PingFangMi]，环比增长1.17%；按照销售[XiaoShou]面积和销售[XiaoShou]金额进行计算，销售[XiaoShou]均价为8178元/平方米[PingFangMi]，环比增长5.2%。

　　万元以下价格占67%

　　市统计局数据显示，本月新建商品住宅销售[XiaoShou]以6000-10000元/平方米[PingFangMi]为主，该价位段的销售[XiaoShou]面积占总销售[XiaoShou]面积的67%；上月5000元/平方米[PingFangMi]以下的新建商品住宅占总销售[XiaoShou]面积将近2成，从而拉低整体均价，但本月该价位的住宅销售[XiaoShou]面积仅占总销售[XiaoShou]面积的4%；其他价位的房屋销售[XiaoShou]情况没有明显的大变化。

　　据了解，东莞历史上曾两次连续5个月成交超50万平方米[PingFangMi],第一次为2007年,第二次为2012年，而月份均在5-9月。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，2007年处于经济全面通胀时代，房产政策较为宽松,投资需求得到积极释放；而今年则处于高压的楼市[LouShi]政策下，改善型需求及投资需求受到抑制。今年销售[XiaoShou]旺势仍未达到2007年的水平,且今年各月成交量较2007年更均匀，平稳在52-58万平方米[PingFangMi]之间。

　　9镇街售价高于全市均价

　　在全市33个镇街（含松山湖）中，有9个镇街销售[XiaoShou]均价高于全市。其中，松山湖、长安镇、厚街镇和塘厦镇的销售[XiaoShou]均价超过10000元/平方米[PingFangMi]；19个镇街的销售[XiaoShou]均价低于7000元/平方米[PingFangMi]。在全市32个有交易的镇街（含松山湖）中，有15个镇街销售[XiaoShou]均价环比上升；有17个镇街的销售[XiaoShou]均价环比下降。

　　根据东莞中原地产研究中心分析，预计年底东莞楼市[LouShi]仍将保持较为活跃的交投氛围。塘厦、凤岗、长安等热点区域，依然有不少品牌开发商的高性价比楼盘踊跃入市，或在后续积极加推，掀起年底的“冲量”狂潮。

　　楼市[LouShi]淡旺季不明显

　　合富辉煌东莞市场研究部分析，由于楼市[LouShi]后续供应量较大，竞争将激烈，今年开发商采取稳重策略，“避开竞争,走量为先”。开发商采取小步快跑方式，大部分项目已经在5-9月提前释放，极少数因为工期原因在国庆期间上市，综合多种政策因素和楼市[LouShi]供求因素,导致今年楼市[LouShi]淡旺季不明显。

　　东莞中原地产研究中心也认可楼市[LouShi]淡季不淡的说法，其分析认为，三季度，货币政策在6月、7月两次降息，以及各地方政府出台细则微调等积极因素相互叠加，全国楼市[LouShi]的活跃度攀升。开发商回笼资金情况不断好转，甚至在土地市场斩获颇丰，楼市[LouShi]的预期也在潜移默化地发生改变，致使购房者入市的信心与日俱增。东莞三季度商品房成交同比增长超过三成。