政策层面的微妙变化直接会引起市场[ShiChang]上买卖双方心态的变化， 一方面，开发商在采取以价换量激活了市场[ShiChang]的成交量，资金链紧张的局面得到了缓解，楼盘降价的动力就会逐步消失，开发商推盘节奏的放缓供应量减少，市场[ShiChang]成交量决定了开发商下一步的举措，继续观望会在一定时间段内使房价呈现在僵持状态。另一方面，对于购房者[GouFangZhe]来说，楼盘价格降幅收窄和买涨买不买跌的市场[ShiChang]心理预期，以及部分城市银行首套房利率恢复基准导致购房者[GouFangZhe]成本增加，这些因素都会导致购房者[GouFangZhe]进一步选择观望。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，购房者[GouFangZhe]已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房"时间窗".

　　尽管在去投资化的调控政策的影响下，全国房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的"市场[ShiChang]底"，但是，购房者[GouFangZhe]已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场[ShiChang]的主流和趋势。在市场[ShiChang]基本面趋好的背景下，购房者[GouFangZhe]应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房，而不是持续观望，等待市场[ShiChang]基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。

　　从成交量趋势来看，由于"微调"政策的继续，那么也就明确地为首套房"自住需求"进一步放量入市提供了市场[ShiChang]机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间"窗口".更多业内人士认为，对于刚需群体而言，要依照自己的自身情况，该出手时就出手。