广发证券(000776,股吧)分析师万知预计，土地市场将在四季度[SiJiDu]迎来成交高峰。“地方政府为保土地指标，将在四季度[SiJiDu]集中供地；而今年以来的销售回暖使开发商资金面得到显著缓解，企业为来年的供应考虑，将从四季度[SiJiDu]开始加大土地储备力度。”

　　虽然，12日国土资源部网站发文强调，“短期内土地市场全面反弹动力不足”，但有业内人士指出，土地市场的局部回暖也易转变为楼市[LouShi]反弹的“先声”。按照现有的房地产开发周期，从拿地到建成商品房项目，约需一至三年。高价地的出现，往往预示着未来一到三年内该区域的房价[FangJia]将居于高位，从而影响购房者的预期，促使其提前消费，并进一步推高当前的房价[FangJia]。

　　尽管土地市场的升温提升了楼市[LouShi]全面回暖的预期，但业内人士普遍认为，四季度[SiJiDu]的成交量虽会环比增加，而年内的房价[FangJia]却不具有大幅的上涨空间。

　　首先在政策方面，近期住建部明确表态，“楼市[LouShi]继续限购，房价[FangJia]不具备全面反弹条件”。此外，为确保全年房价[FangJia]控制目标，住建部表示对房价[FangJia]过快上涨地区实行问责，四季度[SiJiDu]楼市[LouShi]调控将“严防死守”；国税总局也明确房产税将扩大征收，共同稳定了市场预期。

　　其次在市场方面，多家机构认为，年内楼市[LouShi]量价齐升的可能性不大。国元证券(000728,股吧)认为，四季度[SiJiDu]将是地产公司冲业绩的最后机会，开发商将加大力度推盘，虽然成交量环比会继续增加，但因存量较多，房价[FangJia]大涨和大跌的可能性均不存在。

　　兴业证券(601377,股吧)分析师赵振毅预计，“新增供应使主要城市9月末的库存环比上升5%，预计下半年仍有较大去库存压力。”

　　最后在信贷方面，多家商业银行日前确认，将取消对首套房贷85折的利率优惠；对二套房贷的利率也可能进一步上浮。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌指出，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下，四季度[SiJiDu]房价[FangJia]不具备大幅反弹条件，“房价[FangJia]趋稳是大概率事件”。据新华社