近日记者了解到，胶州市国土资源局发布拍卖公告，挂牌出让十四幅地块[DiKuai]国有建设用地使用权。据了解，这次拍卖的最高价仅1500元/平方米[PingFangMi]，而据青岛房地产投资中心秘书长表示，在胶州拍卖价低于两千元/平方米[PingFangMi]就已经算是很低的价位了。他分析称，在胶州的带动下，青岛其他区市也会陆续出现这种以价换量的土地买卖现象。

　　十四块地最高拍卖价1500元/平方米[PingFangMi]

　　9月11日，记者在采访中获悉，这次拍卖的14幅地块[DiKuai]地理位置跨度较大，分布在胶州市区、胶州湾产业新区及胶州市郊城镇，大多为商业、住宅地块[DiKuai]。拍卖的最低价仅346元/平方米[PingFangMi]，最高价也只有1500元/平方米[PingFangMi]。

　　其中位于胶州湾产业新区周边的四幅地块[DiKuai]均为商业、住宅用地，共占地214220平方米[PingFangMi]，规划建筑面积428440平方米[PingFangMi]；而位于胶州东路北侧、泉州路东侧两处地块[DiKuai]的土地用途为商业、住宅，其中5号地块[DiKuai]占地15099平方米[PingFangMi]，规划建筑面积21138平方米[PingFangMi]；10号地块[DiKuai]占地36848平方米[PingFangMi]，建筑面积55271平方米[PingFangMi]。除此之外，位于北京路北侧、北京路小学东侧的一处地块[DiKuai]占地8363平方米[PingFangMi]，建筑面积11708平方米[PingFangMi]，位于禹州路南侧的两处地块[DiKuai]，其中一处地块[DiKuai]占地61238平方米[PingFangMi]，建筑面积97980平方米[PingFangMi]；另一处地块[DiKuai]占地29097平方米[PingFangMi]，建筑面积46555平方米[PingFangMi]。

　　而除主城区外，记者还了解到，胶州北部城镇有五处地块[DiKuai]，其中李哥庄镇有一处地块[DiKuai]位于沽河大街东侧、魏家屯生产路北侧。

　　拍卖的地块[DiKuai]中不乏优越位置

　　据悉，在拍卖的主城区地块[DiKuai]中，地理位置较为优越的为北京路北侧、北京路小学东侧的地块[DiKuai]，它地处胶州市政府西侧，为该片区行政、经济中心，北京路小学、各个便利小超市等配套分布在地块[DiKuai]附近，水岸府邸、水韵绿都等新建小区已逐渐崛起，均价在 5000～6000元/平方米[PingFangMi]左右 ，商业、居住氛围浓厚。部分地块[DiKuai]位于胶州市老城区周边，其中位于胶州东路北侧、泉州路东侧的地块[DiKuai]毗邻胶州汽车总站，为此地带来大量人气，位于禹州路南侧的两幅地块[DiKuai]地理位置稍偏，新建项目较少，周边商住氛围都有待提高，拍卖起价也是这几幅地块[DiKuai]中最低的。

　　而位于胶州北部城镇5幅地块[DiKuai]，新建地产项目较少，附近多为旧村。除胶莱镇新北外环北侧、站前大道西侧靠近加油站的地块[DiKuai]楼面地价最高外，其余地块[DiKuai]的楼面地价均不超过500元/平方米[PingFangMi]。记者了解到，这 5幅地块[DiKuai]如能顺利拍出，将极大改善周边居民居住环境，完善商业配套。

　　本报见习记者 匡雅慧

　　专家分析：“以价换量”将陆续出现

　　就地块[DiKuai]价格的问题，记者随后采访了青岛房地产投资中心秘书长龙江，他告诉记者，今年上半年，除部分一线城市之外，全国其他各大城市的地产成交总额只相当于去年同期的三分之一左右 。在财政紧张的情况下，政府会集中部分土地以价换量，来度过紧张时期，但是这类地块[DiKuai]一般会选择位置较偏的地块[DiKuai]。龙江秘书长表示，在投资商对胶州市场比较看好的情况下 ，拍卖价低于 2000元/平方米[PingFangMi]就已经算“甩卖”价了。在胶州的带动下 ，青岛其他区市也会陆续出现这种以价换量的土地买卖现象。