伴随申城整体房租水平的上涨，作为高端领域的服务[FuWu]式公寓[GongYu]租金[ZuJin]也水涨船高。而外籍员工数量近年来的不断增加，更是推高了此类产品的价格，个别项目的最高月租金[ZuJin]甚至于顶级豪宅的每平米售价相差无几。

　　仲量联行昨天(10月10日)发布的今年第三季度上海房地产市场回顾显示，虽然跨国企业在目前的经济大环境下对扩张持保守态度，但是并未减少外籍员工的数量，因此服务[FuWu]式公寓[GongYu]产品的租赁市场在本季度表现平稳。值得一提的是，租金[ZuJin]价格在本季度前，已经历了连续10个季度的上涨。

　　以外籍员工、尤其是外籍高管聚集的陆家嘴(600663,股吧)为例，区域内高端服务[FuWu]式公寓[GongYu]的租金[ZuJin]就始终保持在一个很高的水平线上。如新鸿基旗下的国金汇项目，其提供的296套房源包括了从71-89平方米的一室户到213平方米的三室户房型，但单套最低月租金[ZuJin]也在3万元以上。而作为项目内最顶级的4套花园套房和4套汇邸大宅，租金[ZuJin]最高每月超过15万元，为区域同类产品之最。

　　不过就算租金[ZuJin]令人咋舌，其出租情况依然相当不错。开发商相关人士就向新民网记者表示，虽然项目今年5月刚刚投入试运行，但目前入住率已超过半数，其中最受欢迎三室户房型已基本租罄。“租客以在陆家嘴工作的跨国公司高管为主，国内和外籍的比例基本上处于1：1。”该人士坦言，项目租金[ZuJin]定位较高除了自身品质外，地理位置的稀缺性也是原因之一，而在沪外籍员工正是他们重要的目标客群。

　　此外，浦西核心区域如静安、黄浦等区的服务[FuWu]式公寓[GongYu]同样受到市场欢迎。三季度就有位于静安的上海御锦轩正式开业，推出的244套可租赁公寓[GongYu]的最低月租金[ZuJin]预计也在2万元以上。数据显示，即使有新增进入市场，服务[FuWu]式公寓[GongYu]的平均空置率仍仅从二季度的8.8%上升至本季度11.3%。对此业内分析认为，虽然受到国际经济不景气的影响，但该市场有限的新增供应依然难以满足需求，未来租金[ZuJin]有进一步提升的空间。