“从房企上半年业绩报告来看，不少大型房企手持充裕现金，再加上市场回暖加速，成为房企集中抢地的主要原因。”一位业内资深人士向记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，“尤其部分房企上半年土地储备进账较少，反倒是推盘过快，库存消耗过多，这类房企下半年的拿地动作将更加频繁”。

　　据记者[JiZhe]不完全统计，7家大型房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市抢地。其中，万科两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。

　　值得一提的是，万科大手笔拿地后，华润、路劲等房企拿地动作也开始加快，7日当天就分别在成都和上海成功摘得地块。

　　对此，上述资深人士向记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，大型房企集体出击圈地，这是今年房地产行业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心，预计四季度还将再现抢地热潮。

　　对此，中原市场研究部总监张大伟向记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，万科作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。“目前土地出让价格相对还处在低位，不少项目[XiangMu]是底价成交，除却特殊地块，多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地补仓的好时机。”上述资深人士向记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，“尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润[LiRun]的房企来说，低地价显然能为将来入市的项目[XiangMu]提升利润[LiRun]空间。”

　　值得注意的是，路劲地产执行董事及副行政总裁对记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，随着市场的变化，相比于过去几年，房地产行业的整体毛利率在下降。事实上，据记者[JiZhe]了解，不少房企上半年执行以价换量的销售策略，其后果就是房企“增收不增利”，甚至有不少开发商称上半年卖亏了。

　　那么，在目前的市场环境下，调控不可能放松，房企要如何实现利润[LiRun]总额的增长呢？

　　对此，汪浩对记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，公司在不转型的情况下，既要保证中高端产品的质量又要实现利润[LiRun]总额的持续上涨，就要以提高周转速度的方式来运作了。

　　不过，某知名房企的高层人士则向记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，除了靠高周转模式增加利润[LiRun]和提高房价外，加推高端产品也是房企下半年博利润[LiRun]的一种手段，甚至万科也开始积极加推豪宅项目[XiangMu]了。

　　值得一提的是，正如上市高层人士所说，金九银十期间，确实有不少豪宅项目[XiangMu]争相入市，且蓄客和成交情况都非常好，甚至有声音称改善性需求已经正式入场。

　　“相比其他中低端项目[XiangMu]，我们在万科如园这个高端豪宅上耗费的精力更多一些。”北京万科副总经理肖劲曾对本报记者[JiZhe]坦言。而金融街·金色漫香苑也将在9月推出二期房源。据悉，该盘是该区域内唯一洋房，近邻300亩海青落湖公园。

　　此外，据记者[JiZhe]了解，联想控股旗下地产公司融科智地也正在加紧推出融科·千章墅豪宅项目[XiangMu]，该项目[XiangMu]位于通州T3航站楼伯爵园高尔夫西侧，目前样板间已经开放。

　　“公司9月中旬将推出融科·千章墅99套房源，均价在36000元／平方米左右，总货值约11亿元。其中，光别墅的石材外立面成本就达到了1700元每平方米。”融科智地执行总裁郑志刚向记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，“融科·千章墅是融科智地首个高端豪宅项目[XiangMu]，也是公司由中低端产品向高端产品的转型力作”。

　　实际上，上述在福州拿地的泰禾集团(000732,股吧)旗下项目[XiangMu]运河岸上的院子也在近期推出了12套墅王，每套3亿元。据消息人士透露，这个项目[XiangMu]拿地已经接近10年，当时项目[XiangMu]拿地价格很低，通过前期销售，土地成本早已回笼，因此项目[XiangMu]利润[LiRun]相当高。

　　对此，上述高层人士向记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，高端豪宅的利润[LiRun]空间大，将对公司下半年的利润[LiRun]贡献不少。同策咨询研究中心总监张宏伟也向记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，高端豪宅的热销将拉升下半年的楼市成交均价。据《证券日报》