在筹备1年多后,武汉市房管局日前宣布,将于10月启动商品房预售资金[ZiJin]监管制度。房管局、银行和开发商[KaiFaShang]将签订第三方监管协议,并开设监管账户,用于存放购房人所支付的购房款。

　　根据监管协议,开发商[KaiFaShang]可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点,向房管部门申请提取资金[ZiJin]。房管部门将组织确认施工进度,批准后通知银行向开发商[KaiFaShang]拨付资金[ZiJin]。武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍,推行这一政策,主要是为了防止开发商[KaiFaShang]非法挪用购房款,保障购房者的合法权益,防范金融风险。

　　与此同时,山东省也出台规定,对不实行预售资金[ZiJin]监管、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,不得核发预售许可证书;上海、杭州等地也在研究商品房预售资金[ZiJin]监管方案……

　　“对购房者而言,在允许期房销售的情况下,预售资金[ZiJin]监管无疑是对他们的有力保护。”中国指数研究院华中分院总监李国政认为,这一制度最直接的受益者是购房者,可以避免开发商[KaiFaShang]因“跑路”或挪用资金[ZiJin]给购房者带来的损失。

　　在购房者对预收款监管拍手称好之时,房地产企业却感到了“寒风瑟瑟、秋意渐浓”,纷纷开始降价跑量,尽快储备资金[ZiJin],以防止即将到来的资金[ZiJin]短缺。

　　记者近日走访武汉部分楼盘发现,“金九银十”开局之际,降价促销成了许多开发商[KaiFaShang]的首推策略。武汉光谷某楼盘更是打出了“底价促销”广告。现场一位置业顾问告诉记者,许多开发商[KaiFaShang]都在开展降价销售,以尽量回笼更多的资金[ZiJin]。

　　有开发商[KaiFaShang]表示,预售资金[ZiJin]监管对需要大量资金[ZiJin]调度的房企来说压力非常大。据了解,目前,许多开发商[KaiFaShang]都在开盘前将尚未完工的楼房抵押给银行,以套现资金[ZiJin]维持工程进度。楼房开盘后开始销售,再用预售款偿还银行贷款。

　　在预售款受限的情况下,开发商[KaiFaShang]面临更加严峻的资金[ZiJin]困境,无奈之下必将采取降价促销,预计短期内还会掀起新一轮推盘热潮,“金九银十”的涨价狂风或许难以再起。不过,业内人士认为,要想真正达到预期效果还需严格执行制度,并设立土地拍卖制度、测量师制度、期房转让制度等配套制度,确保整个预售过程的规范性。

　　据新华社电