编者按

　　2012年的苏州楼市颇有“反转剧”的味道，7、8月份传统淡季，成交达到高峰，金九银十表现却不佳，金九成交未破万，银十成色也略显不足。楼市到底怎么了，后期会如何发展，或许可以在房地产市场各类大事记中看出一些端倪。365独家策划“焦点房谈”为您记录楼市大事件，分析楼市走势。

　　今年，中国地产行业遭遇了严峻的质量[ZhiLiang]考问：2月，行业龙头万科被牵进“安信毒地板”事件，随后全国各地不少著名的品牌房企相继出现质量[ZhiLiang]问题[WenTi]。近日，位于平江新城的某楼盘遭遇了业主维权，包括“承重墙有1米长裂缝”、“保温板存开裂渗水隐患”、“电梯间仅80厘米宽”、“偷换施工材料”、“房屋成品与样板房严重不符”等问题[WenTi]曝光之后，众多网友直呼“触目惊心“。开发商[KaiFaShang]严重的质量[ZhiLiang]隐患已然成为了不争的事实。绿城中国董事长宋卫平甚至炮轰同行的低质量[ZhiLiang]，称这些建筑影响了城市形象。

　　开发商[KaiFaShang]如履薄冰，深度调控期频遭质量[ZhiLiang]门

　　如今，很多家庭买房大都是倾其所有，为的只是能有个安稳的家。而房企频出问题[WenTi]，一定程度上会加重购房者的观望情绪和不信任感，进而使出手置业变得更加小心谨慎。

　　在近期365小编所做的一份关于房屋质量[ZhiLiang]的调查中，有六成的人遭遇过房屋质量[ZhiLiang]问题[WenTi]，其中五成的人认为开发商[KaiFaShang]的房屋没有质量[ZhiLiang]保障。可见，房屋质量[ZhiLiang]问题[WenTi]的频频出现已经让广大业主对开发商[KaiFaShang]产生了极大的不信任感。此次调查中，有近四成的人会选择买名企的房子来避免房屋质量[ZhiLiang]问题[WenTi]，但是，随着众多大型品牌房企旗下项目的质量[ZhiLiang]问题[WenTi]被曝光，这最后一点的品牌信任也将逐渐消减。那么到底是谁绑架了房企的诚信呢？

　　尽管很多业内人士在接受采访时都讳莫如深，但有一个原因估计是大家都不言自明的：楼市严控政策下，开发商[KaiFaShang]对于房价的预期下降，相应地，成本控制会更加严格，随之而来的便是“质随价跌”。

　　这是大多数人的推测，也是一个可以想见的原因。苏州园区一大型品牌房企营销总监李总表示，在整体市场环境不好的情况下，开发商[KaiFaShang]的利润率下降，为了尽量保证一定的利润率，开发商[KaiFaShang]便需要调控成本，在开发成本中，土地的价格是一定的，在前一轮市场高潮时期拿到的土地，成本自然很高，更重要的是建筑成本也在上升，所以开发商[KaiFaShang]会尽量压缩各方面的支出，倒推到建筑材料的运用上，便会要求施工部门压缩建筑每平米的造价。“在严控成本的压力之下，如果开发商[KaiFaShang]某些环节的管控或者内部采购出现问题[WenTi]，而企业的监管又不到位的话，所开发的楼盘就容易出现质量[ZhiLiang]问题[WenTi]。”

　　对此，有业内专家认为，“调控政策带来的房价下降虽然并不是导致质量[ZhiLiang]问题[WenTi]的主因，但也使得房企为压缩成本从而降低质量[ZhiLiang]标准的可能性增加。”大型品牌企业其本身不会恶意去使用伪劣的建筑材料，出现现在这些集中的质量[ZhiLiang]问题[WenTi]也不是他们的本意，因为像万科这样的大型企业本身的品牌就是依靠房屋的品质树立起来的，所以他们不可能轻易牺牲掉自己的声誉，所以问题[WenTi]更有可能是出在管控环节上。

　　房地产行业陷信用危机，购房者置业需谨慎

　　一直以来，为了买到质量[ZhiLiang]有保障的好房子，大多数人可能更倾向于选择一些品牌比较好的大型企业所开发的物业，然而，当这些一向被视为品质保证的主流房企也出现质量[ZhiLiang]问题[WenTi]时，不禁让人怀疑是否整个住房质量[ZhiLiang]基本面出现了问题[WenTi]。

　　对此，苏州房地产协会副会长盛承懋教授表示，这些品牌房企是行业的标杆，出了问题[WenTi]不仅使自己的信誉受损，对整个行业也是很坏的影响。为了预防这些质量[ZhiLiang]问题[WenTi]再现，社会各界需要共同努力，政府部门要严格要求住房建设质量[ZhiLiang]的标准，企业要更加重视诚信问题[WenTi]。消费者在购房过程中要谨慎。

　　盛教授建议购房者不要盲目崇拜品牌房企，买房子时还需要自己亲身体验。“中国的房地产行业发展至今，目前出现的问题[WenTi]也算一个正常阶段，当问题[WenTi]发生后，也会起到警示作用，建设速度也会慢慢平稳。要想从根本上解决质量[ZhiLiang]危机不是一朝一夕的事，需要政府相关部门和建设主管单位在各各环节都重视起来。”

　　由于一些购房者没有认识到购房时的不确定性风险，仅凭开发商[KaiFaShang]的承诺以及种种优惠就出手入市，一旦与交房时产生了分歧，往往得不偿失。为了规避这些风险，专家建议苏城居民购房需遵循以下几点：

　　第一，购买预售房的消费者应当做好证据收集、保存工作。如保留开发商[KaiFaShang]的相关广告资料和宣传资料，对开发商[KaiFaShang]或售楼人员的口头承诺进行录音等。购买前要对开发商[KaiFaShang]的信誉、实力仔细考查。房屋纠纷不少是因为选择了那些实力不强、信誉不好的开发商[KaiFaShang]，从而造成不能按时交房，质量[ZhiLiang]太差等。

　　第二，购房资金最好不要一次性投入，可以选择分期付款或按揭贷款的方式。

　　第三，选择好时机，在开发商[KaiFaShang]已经动工后去购买。因为开发商[KaiFaShang]已经开始建设，表明其相关手续已经办好，按期交工有了初步保障，还可以在动工之前到工地察看其施工质量[ZhiLiang]。

　　第四，对周边环境要心中有数。对周边环境的潜在变化要有一定的了解，看看是否有环境恶化的可能。