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商业地产将差异化竞争--亲稳舆论引导监测室
2012-10-27
核心提示
据市房管局发布的上周楼市成交[ChengJiao]数据显示,在新推项目的影响下,上周扬州楼市住宅成交[ChengJiao]持续上涨,商办用房成交[ChengJiao]不俗,带动了市区商品房成交[ChengJiao]量大幅上涨。
成交[ChengJiao]如何?
上周商办用房成交[ChengJiao]不俗
据欣祥报告监测,上周市区累计合同成交[ChengJiao]商品房453套,成交[ChengJiao]面积5.10万,环比分别上涨10.76%、1.60%。其中商品住宅累计成交[ChengJiao]376套,成交[ChengJiao]面积4.55万;商业用房累计成交[ChengJiao]18套,成交[ChengJiao]面积0.15万;办公用房累计成交[ChengJiao]59套,成交[ChengJiao]面积0.40万。
同时,记者注意到,最近几个月,我市商业用房的成交[ChengJiao]量一直成绩不俗,在9月底的一周,江都商办用房成交[ChengJiao]量占一周住宅总成交[ChengJiao]量的62%。
昨天,记者走访了我市几家经营商业地产[ShangYeDiChan]项目的开发商,记者从开发商处了解到,近期,商业用房的成交[ChengJiao]量都还算不错。扬州明发商业广场营销总监李峰告诉记者,现在,不少投资人更愿意购买商业用房,“国家的宏观调控一直没有放松,而从商品住宅的价格来看,价格的上升空间不大,所以不少投资人把目光转移到了商业地产[ShangYeDiChan]上。而且随着扬州商业的发展,以后还有很大的提升空间。”
前景如何?
我市商业地产[ShangYeDiChan]还远未饱和
在采访中,记者了解到,目前,我市商业地产[ShangYeDiChan]不断增多,不仅是本地的,不少外来开发商也来扬州开发商业地产[ShangYeDiChan]项目。我市一业内人士告诉记者,既然有如此多的商业地产[ShangYeDiChan]项目集聚到扬州,那说明相比周边地区,扬州的城市整体水平还是不错的。
“目前扬州的商业地产[ShangYeDiChan]还远远没有饱和。”该业内人士表示,按400万人口的城市来计算,目前扬州形成了文昌商圈、京华城商圈,将来在东区还将形成明发商圈这三个主商圈,“但从其他城市的发展状态来看,3个主中心并不多,所以扬州的商业地产[ShangYeDiChan]还有很大的发展空间。”
有何趋势?
商业地产[ShangYeDiChan]将差异化经营
同时,记者了解到,不少商业地产[ShangYeDiChan]的开发商都认为,在经营一个商业地产[ShangYeDiChan]项目的时候,商家都会考虑其与周边类似体量的商业项目之间形成一种“互补”。
扬州聚源潮置业发展有限公司常务副总经理张文波告诉记者,东方食品城二期项目将做成“大市场”,在延续食品的批零特点上,向日常生活用品延伸。而李峰也表示,开发商在开发项目时,更多考虑的是差异化竞争。
昨天,记者从秋季房交会主办方处了解到,“有些开发商将带着商业地产[ShangYeDiChan]项目来参会。”记者 何晶
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