中国建设报记者 马雲龙 北京报道

　　近日，香港联交所资料显示，九龙[JiuLong]仓主席吴光正增持龙湖地产314万股股份，持股比例达到5.04%，成为继大股东吴亚军之后龙湖单一最大股东。

　　虽然有消息人士表示，这纯属吴光正个人投资，他之所以会购买龙湖股票，主要是因为喜欢龙湖的项目，也欣赏吴亚军对公司的经营理念。但是结合九龙[JiuLong]仓之前的一系列市场[ShiChang]行为，不少业内人士都认为吴光正此举再次显示了其对内地[NaDi]房地产市场[ShiChang]的意图。

　　“一方面，九龙[JiuLong]仓主要以商业地产为主，受调控影响不大；另一方面，港资企业融资成本较低，造就了其资金优势。而受调控影响，内地[NaDi]房地产股价下跌，无形当中给了港资企业"抄底"的机会。这些对内陆市场[ShiChang]的影响会在未来体现。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对《中国建设报?中国住房》记者如是说。

　　押宝内地[NaDi]

　　今年5月，九龙[JiuLong]仓增持远洋地产；6月，九龙[JiuLong]仓入股绿城。而以龙湖9月14日的收盘价来计，通过本次增持，目前吴光正持有的龙湖股票的市值约33亿港元。对此，有分析人士认为，目前内地[NaDi]地产股估值处于历史低点，是介入的好时机。也有分析人士指出，此行为或许是吴光正借以资本换市场[ShiChang]，即希望借助龙湖打开西南市场[ShiChang]，同时进一步进军内地[NaDi]房地产市场[ShiChang]。“目前绿城及九龙[JiuLong]仓的土地储备主要集中在上海、浙江等华东地区，参股龙湖后，吴光正及背后的九龙[JiuLong]仓在内地[NaDi]地产投资版图补充不少，因为龙湖在环渤海及中西部区域拥有不少土地储备。”

　　其实，九龙[JiuLong]仓近日不仅在资本上对内地[NaDi]房地产市场[ShiChang]发起冲击，在土地储备上也大有作为。

　　9月13日，九龙[JiuLong]仓联合融创中国和绿城中国，以8.34亿元摘得浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块。九龙[JiuLong]仓相关负责人向记者证实：“唐镇5街坊180/1丘地块项目，九龙[JiuLong]仓占一半股权，未来该项目将由融创主导开发。”

　　实际上，九龙[JiuLong]仓押宝内地[NaDi]市场[ShiChang]并非一夕之举。而2011年，九龙[JiuLong]仓在内地[NaDi]土地市场[ShiChang]开始加大手笔。据公开资料显示，仅2011年前3个月，九龙[JiuLong]仓就分别在苏州、长沙、杭州拿下多幅地块，累计投入达100亿元。九龙[JiuLong]仓方面曾表示，将致力增加内地[NaDi]资产至集团资产总值的一半。

　　2012年初，九龙[JiuLong]仓集团通过与招商地产(000024,股吧)各占一半权益的合营企业购入北京朝阳区来广营住宅项目，该项目楼面面积为9.1万平方米，九龙[JiuLong]仓应占成本为人民币12亿元。

　　2012年6月，九龙[JiuLong]仓收购绿城股份则可以看成是抢占内地[NaDi]市场[ShiChang]的又一重要里程碑。其斥资51亿港元入股内地[NaDi]房企绿城，占据该集团24.6%的股份，成为集团第二大股东。

　　经过一系列的运作，目前九龙[JiuLong]仓在内地[NaDi]的土地储备已经达到1240万平方米，包括分布在13个城市、超过200万平方米的投资物业及超过1000万平方米的住宅地产发展项目。而在2007年时，这些内地[NaDi]资产只占公司总资产的17%，如今该比例已达到了40%，并有望进一步提升至50%。

　　港资“抄底”

　　九龙[JiuLong]仓对内地[NaDi]市场[ShiChang]的不断投入，实际上也是源于内地[NaDi]布局为其带来的可观回报。

　　据8月23日九龙[JiuLong]仓公布的2012中期业绩披露，集团营业额增加87%至183亿港元，主要受到来自香港及内地[NaDi]物业销售的较高贡献和地产投资分部收入的增加支持。

　　单看内地[NaDi]业务方面，九龙[JiuLong]仓共有34.9万平方米发展物业确认入账，附属公司项目落成带来营业额港币69.29亿元，较前一年增加416%。营业盈利增加326%至港币24.22亿元。期内确认入账的盈利包括来自上海玺园、成都天府时代广场和时代?晶科名苑以及无锡时代上城的可观贡献。

　　不难看出，内地[NaDi]业务是集团增长的新动力(310328,基金吧)。在中央政府政策严控下，内地[NaDi]不少企业已因现金流吃紧，进入进退两难的境地。但九龙[JiuLong]仓凭借资金优势，到目前为止不足八个月的时间，在内地[NaDi]的销售额已完成人民币100亿元的全年目标。其中，第二季创下逾人民币50亿元的纪录，第三季上半季则获得人民币25亿元。

　　“九龙[JiuLong]仓现金流状况很好，拥有可观资金。现在市场[ShiChang]已不像之前那样狂热，以前市场[ShiChang]好的时候，内地[NaDi]公司会很狂热地把价格抬上去，可能这种投资机会港资房企无法得到。现在市场[ShiChang]相对冷静的情况下，成熟的港企就有出手的机会。”对于九龙[JiuLong]仓近期内地[NaDi]出手拿地现象，正略钧策管理咨询合伙人副总裁薛迥文如是说。

　　而对于九龙[JiuLong]仓的一系列投资行为，薛迥文则认为，由于调控，内地[NaDi]市场[ShiChang]开始分化，不少内陆房企资金流出现问题。但以九龙[JiuLong]仓为代表的港资房企，由于融资成本低于内陆、资本覆盖率低、自有资金充足等因素，现金流稳健。“内陆市场[ShiChang]机会增多，有准备的企业会开始活跃。而对于一些估值偏低的资本，九龙[JiuLong]仓肯定会"抄底"入手。”

　　豪尔斯企业董事长李小宁对此也表示认同，“港资融资渠道多、融资成本低，会利用资金优势去拿地，此时投资应该是"抄底"行为。这一行为背后，一方面，源于行业利润率回报提升；另一个方面，人民币的升值和美元的贬值，也导致货币差异性回报的存在。”

　　对于未来内地[NaDi]市场[ShiChang]而言，李小宁认为，还会有更多港企进入。“将来进军内陆的企业会越来越多，资金永远是向着回报高的地方流入。以后外资会逐渐偏向中国，投资也会逐渐增加。”