9月30日上午，为期四天的第十七届苏州市住宅产业博览会于苏州市国际展览中心隆重启幕，34家楼盘联袂为苏城人民上演了一场饕餮盛宴。而对于参观此次住博会的购房者[GouFangZhe]来说，除了大部分的刚需族外，投资客也不在少数，但显然此次住博会让他们失望颇多。此次住博会仅4家商业参展，真可谓“隐居避世”。而在新盘表现上，“低调”成关键词。

　　随着“限购”、“限贷”等调控政策“限住”苏州楼市，住宅地产受到了极大的冲击，而对于不受调控政策影响的商业地产[ShangYeDiChan]则看到了春天。但从整体苏州市场表现来看，商业地产[ShangYeDiChan]受到了大环境的影响，成交量显得不温不火，而投资客对于商业地产[ShangYeDiChan]的发展的信心也显得很是不足。

　　而步入2012年后，苏州楼市在信贷政策微调利好以及购买力大量释放下，楼市回暖步伐明显加快，成交量大幅上涨，而商业地产[ShangYeDiChan]也趁此良机，吆喝声更是不断，以往能够在好的机会下寻找出路。在2012秋季购房节上，10余家商业楼盘参展其中，让商业地产[ShangYeDiChan]也“火”了一把。

　　因此在17届住博会上，商业地产[ShangYeDiChan]显然也更受关注。但显然商业地产[ShangYeDiChan]在此次的住博会上呈现“隐居避世”之象，邻里中心、建屋商务汇、中新华园、金沙富都仅4家楼盘参展，也成为了目前商业地产[ShangYeDiChan]最为“低落”。365编辑从住博会现场看到，购房者[GouFangZhe]对于商业地产[ShangYeDiChan]的关注度并高，而在1个小时内，某商业楼盘的展位厅内观看的购房者[GouFangZhe]则仅10组左右。

　　而在优惠外面，商业地产[ShangYeDiChan]显然以“亮相”为目的，并无推出一些优惠活动，此次商业地产[ShangYeDiChan]有“打酱油”之嫌。

　　新盘亮相很低调 楼盘特色吸引购房者[GouFangZhe]

　　无论是房交会、购房节，还是住博会，每次展会都有值得大家期待的新盘亮相。据统计，本次住博会纯新盘仅有保利居上、置地美庐、新城香溢澜桥、朗诗未来街区这四家。

　　纯新盘对于苏城购房者[GouFangZhe]来说充满了神秘感和吸引力，365编辑从现场来看也确实如此。保利居上、置地美庐、新城香溢澜桥、朗诗未来街区的展位上人气都颇高，据365编辑于朗诗未来街区观察，在半个小时的时间内，50余组购房者[GouFangZhe]表示感兴趣，并进行了登记。而在其余新盘的展位上，也是如此。

　　尽管保利居上，乃保利观湖国际二期产品，但作为保利观湖国际升级的产品，也一样作为了纯新盘受人关注。而保利居上也颇受购房者[GouFangZhe]的青睐。

　　某纯新盘的项目经理表示，“住博会作为一个绝好的展示平台，一直是购房者[GouFangZhe]所关注的，而纯新盘的亮相，无疑能够让购房者[GouFangZhe]记住这个楼盘，从而增强知名度。但在目前环境下，购房者[GouFangZhe]也越发挑剔，因此纯新盘在亮相的时候也需要通过一些活动来吸引购房者[GouFangZhe]。”

　　但此次的住博会，纯新盘显得也十分低调，并未有什么活动宣传，而是以楼盘的特性而吸引购房者[GouFangZhe]。

　　业内：商业地产[ShangYeDiChan]需看时机 投资需理性

　　、苏州上半年商业地产[ShangYeDiChan]市场，苏州共有16个商业项目开盘加推，共计开盘21次，新增房源约2525套，而9月的苏州商业地产[ShangYeDiChan]则显得不温不火，鲜有动作。

　　而对于此次住博会上商业地产[ShangYeDiChan]的“隐居避世”，同策咨询与研究分析中心经理宋红卫先生表示，“商业地产[ShangYeDiChan]的不限购、不限贷，是一种利好，但因大环境的影响，商业地产[ShangYeDiChan]导致了不冷不淡的结果。而原本预期较高的9月，本是推盘的好时机，但是面对着不温不火的局面，商业地产[ShangYeDiChan]缺少了一些信心。而对于商业地产[ShangYeDiChan]而言，地段是其价值的体现，因此还是需要全面考虑，理性购房。”

　　同时，宋经理还表示，“纯新盘的亮相给予了住博会一些新的气息，但对于购房者[GouFangZhe]来说看重的更多是楼盘的品质、地段、房价，因此纯新盘吸引性更强，而在积累客户上未必如亮相多时的楼盘。”（HOUSE365）