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上周杭州主城新房成交量千套 楼市库存一周降595套--亲稳舆论引导监测室
2012-10-31
浙江在线08月23日讯杭州[HangZhou]楼市经历了5月的复苏以及6、7月的热销之后,进入传统淡季的8月又会交出一份什么样的成绩单?上周[ShangZhou]的销售数据显示,杭州[HangZhou]主城新房成交量[ChengJiaoLiang]重新回到千套。
新房成交1082套
上周[ShangZhou](8.13-8.19)杭州[HangZhou]主城区(不包含余杭、萧山)新建商品房一共签约1028套,较此前一周(8.6-8.12)的932套增加了10.3%,业内担忧楼市需求量进一步下滑的现象看来并没有发生。
主城区新建商品房单周成交超过1000套,这一度被视为杭州[HangZhou]楼市热销的标志。今年1月,杭州[HangZhou]主城区新建商品房仅成交820套,也就是说现在1周的成交量[ChengJiaoLiang]远超低谷期1个月的成交量[ChengJiaoLiang]。
在此之前,杭州[HangZhou]主城区新房已实现连续12周成交量[ChengJiaoLiang]超千套,6月份有几周成交量[ChengJiaoLiang]甚至直逼2000套。8月6日至12日成交量[ChengJiaoLiang]突然跌回1000套以下,这让不少业内人士认为楼市持续热销可能会告一段落。上周[ShangZhou]成交量[ChengJiaoLiang]重新站上1000套大关,这也给市场增加了不少信心。
老盘续推唱主角
上周[ShangZhou]成交量[ChengJiaoLiang]榜单前十中,除了富越香溪首次推盘之外,其余全都算是老盘新开。
位于大桥西板块的华盛达阅城,最早于去年9月开盘,年初曾卷入桥西价格大战,上周[ShangZhou]以139套的成交量[ChengJiaoLiang]遥遥领先,酒店式公寓产品功不可没。悦麒美寓之前数月表现平平,上周[ShangZhou]以73套的成交量[ChengJiaoLiang]位居第二,最主要原因是近期大幅降价,单价降了4000元/平方米左右,成功吸引了大量对价格敏感的刚需客。与悦麒美寓异曲同工的还有相江公寓,低价跑量策略也已奏效。
此外,还值得一提的是,广宇东承府和西溪蝶园这两个楼盘,最近都推出了一批面积仅50余平方米的学区房,从目前的成交数据来看非常成功,西溪蝶园此次新推房源已经全部售罄。“低总价”学区房,从某种意义上说迎合了当前的市场需求。
库存量持续下降
新房持续热销的同时,杭州[HangZhou]主城区商品房可售房源量也保持了持续下降态势。相比8月13日,8月19日可售房源量下降595套,而这种势头已经延续数月之久。
截至8月22日下午3时,杭州[HangZhou]主城区可售房源37538套,相比2月份的4.5万余套已经减少7000套左右。其中江干区可售房源量最多,共有7084套;上城区最少,仅889套。全市范围内,余杭可售房源量最大,超过2.4万套,几乎是江干、拱墅、下沙和滨江的总和。
二手房增15.5%
新房成交量[ChengJiaoLiang]增长的同时,上周[ShangZhou]杭州[HangZhou]主城区二手房成交量[ChengJiaoLiang],在经历此前一周大幅顿挫之后,也呈现了上扬态势。上周[ShangZhou]杭州[HangZhou]主城区二手房共签约477套,较此前一周增长15.5%,其中住宅成交456套。
从成交区域上看,学区房高度集中的西湖区仍然是最大的热点,共签约106套。紧随其后的是江干区,签约72套。成交最少的是之江,仅签约7套。
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