任志强：住宅[ZhuZhai]土地[TuDi]太少，催高房价

　　华远地产(600743,股吧)董事长任志强在演讲中首次提到，中国[ZhongGuo]的住宅[ZhuZhai]土地[TuDi]供应，比发达国家少得多。

　　中国[ZhongGuo]的建设用地分为六类：工业、基础设施、军事、旅游、水利、建设。房地产只用了全部土地[TuDi]的2.4%，其中住宅[ZhuZhai]只用了1.5%。任志强表示，全国只有1.5%的土地[TuDi]用于住宅[ZhuZhai]，人们没地儿住，房价自然就高了。

　　相比之下，美国的城镇建成区占了国土面积的3.1%，但其全国只有3亿人，算起来美国人在城镇中一个人所占用的面积，相当于中国[ZhongGuo]一百人所占用的面积。

　　至于日本，当中国[ZhongGuo]人口密度为1的时候，日本的人口密度是1.24，可利用土地[TuDi]远比中国[ZhongGuo]少。然而日本人拿出国土面积的4.2%用于城镇建设，反观中国[ZhongGuo]，真正用于居住的用地面积只有国土面积的0.11%。

　　英国1平米的工业用地要配5平米的住宅[ZhuZhai]，日本1平米的工业用地最少要配3.5平米的住宅[ZhuZhai]。而中国[ZhongGuo]的工业用地面积远远大于城镇建成区的面积，所以才有了大量的农民工。

　　任志强表示，如果土地[TuDi]和户籍这两个问题能够解决好的话，中国[ZhongGuo]根本不缺地，也不会出现高房价。因此，当过度追求GDP，把过多土地[TuDi]用于工业而不让老百姓居住的时候，高房价就产生了。