据中原[ZhongYuan]地产市场研究部最新统计数据显示，截止10月22日，北京[BeiJing]新建住宅[ZhuZhai]签约总套数合计为91850套，已超过2011年全年的90917套。中原[ZhongYuan]地产市场研究部表示，在还剩2个多月的情况下，2012年新房[XinFang]成交[ChengJiao]量有望超过10年的11.1万套，创下2009年以来最好成交[ChengJiao]量。

            2010-2012年北京[BeiJing]新房[XinFang]成交[ChengJiao]数据（2012年数据截止10月22日） 数据来源：北京[BeiJing]中原[ZhongYuan]地产市场研究部

　　新房[XinFang]成交[ChengJiao]有望创三年来新高

　　中原[ZhongYuan]数据还显示，10月上半月，新建住宅[ZhuZhai]签约套数为3067套，同比上月同期的4910套下调了32%。但进入十月的第三周，新房[XinFang]成交[ChengJiao]量出现显著回升，根据北京[BeiJing]住建委的网签数据统计，上周（10月15日—21日）北京[BeiJing]全市新建商品住宅[ZhuZhai]网签总量为2948套，环比前一周的网签量上涨[ShangZhang]了12.1%。

　　不难看出，2012年北京[BeiJing]房地产市场从3月开始明显复苏，在 5-6月的成交[ChengJiao]比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，到了7-8月的往年市场淡季，达到了爆发，因为两次降息等政策刺激，在3季度成交[ChengJiao]量全面上涨[ShangZhang]，成交[ChengJiao]价格也出现了持续半年的环比微涨。

　　值得一提的是，截止10月22日，2012年来成交[ChengJiao]量同比11年同期上涨[ShangZhang]了38%。按照市场供应的情况估计，今年全年将有望超过2010年的11.1万套，涨幅或超3成，并创造三年以来的历史新高。

　　对此，中原[ZhongYuan]地产市场研究部分析认为，就政策层面而言，信贷松动是楼市整体复苏的最重要原因；从市场表现来看，虽然近几个月环比上涨[ShangZhang]明显，但截至目前成交[ChengJiao]均价整体仍有所下调，这也是推动成交[ChengJiao]量回暖的一个显著原因。

　　不过，分析还指出，在今年以来的住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]结构中，由于郊区占比项目更多，成交[ChengJiao]价格再次回到了上涨[ShangZhang]通道。很明显的是，今年一季度均价在2万以下，二至三季度均价则均在2万以上。此外，最近一年多住宅[ZhuZhai]土地供应量明显减少，整体市场潜在供应可能下调，四季度，房价将呈现温和上涨[ShangZhang]态势。