2012年10月22日-10月28日，五区共实现商品房签约[QianYue]1430套，成交[ChengJiao]面积为145005.25；住宅[ZhuZhai]签1191套（别墅3套），总计132984.85；商业签206套（车库63套），总计9085.32；办公26套，总计1656.35；公寓7套，总计1278.73，其它产品挂零。

　　在本统计区间内，商品房日均签约[QianYue]204套，住宅[ZhuZhai]日均签约[QianYue]170套。

　　“银十”即将过去，楼市“金九银十”的成绩也将出炉。本周[BenZhou]商品房成交[ChengJiao]1430套，环比前一个统计区间（10.15-10.21）总签约[QianYue]量环比上涨76套；住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]1191套，环比上周上涨了12.89%，另外办公产品较上周多成交[ChengJiao]1套。除住宅[ZhuZhai]及办公产品外，其它产品签约[QianYue]量环比均有不同程度的下降，其中商业环比下降19.53%，公寓环比下降58.82%，其它产品本周[BenZhou]挂零。

　　时间已经来到了10月的第四周，在9月末常州楼市成交[ChengJiao]一度发力，最终“金九”翘尾总成交[ChengJiao]量为6669套。从本周[BenZhou]的成交[ChengJiao]情况看，“银十”翘尾已经不可能，但常州楼市的10月又不像业内预测的那样暗淡，10月楼市的看点相信不光光只有“银十”的成色问题。

　　本周[BenZhou]住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]132984.85平方米，环比上周占比上涨了3个百分点，占92%。这3个百分点，有2个是来自于商业，本周[BenZhou]商业产品签约[QianYue]9085.32平方米，占比环比下降2个百分点；还有一个是来自办公，本周[BenZhou]办公产品签约[QianYue]1656.35平方米，占比环比下降了1个百分点。其它产品本周[BenZhou]未见成交[ChengJiao]。

　　从各产品类型签约[QianYue]走势图上看，本周[BenZhou]商品房及住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]呈现降-升-降交替态势，周一由于观墩花苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图集中签约[QianYue]备案使得签约[QianYue]备案突破200大关，周二没有了集中签约[QianYue]情况的助力，楼市签约[QianYue]量出现了本周[BenZhou]的一次下跌，周三商品房签约[QianYue]量达到本周[BenZhou]最大值298套，当天观墩花苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图再次集中备案。随后，周四成交[ChengJiao]量出现本周[BenZhou]第二次较大幅度的下跌。

　　周五楼市成交[ChengJiao]回归，各区发力之下成功签约[QianYue]220套。之后签约[QianYue]情况就一路下滑，周末达到本周[BenZhou]签约[QianYue]最低谷，商品房成交[ChengJiao]148套。但可以看到的是一周最低成交[ChengJiao]套数也能达到148套，这与今年上半年楼市平时的成交[ChengJiao]量相当，所以这个“银十”还是值得期待的。

　　本周[BenZhou]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]为6703元/平方米，环比上周下降212元/平房米。10月23日住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]达到本周[BenZhou]最高值7339元/平方米，据统计，当天五大区成交[ChengJiao]的万元以上的住宅[ZhuZhai]有12套，这也就解释了为何当天住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]异军突起。最后，10月24日住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]达到了本周[BenZhou]最低值6184元/平方米，据悉，当天，观墩花苑以“3”字头的成交[ChengJiao]均价[JunJia]签约[QianYue]65套，直接导致了住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]的走低。同样观墩花苑也拉低了10月22日当天住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]。

　　10月25日开始，没有了经济适用房集中签约[QianYue]的干扰，住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]走势回稳，均价[JunJia]在6700-6800元/平方米左右波动。最终一周住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]定格在6703元/平方米。

　　上周天宁和钟楼区住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]均突破8000元/平方米，本周[BenZhou]天宁区住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]为7593元/平方米，而钟楼区由于万元盘的屡次成交[ChengJiao]，也让该区的住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价[JunJia]环比上涨了114元/平方米；武进和新北区的住宅[ZhuZhai]价格一直都处于旗鼓相当的位置，本周[BenZhou]也不例外，两区之间仅有31元/平方米的差距。

　　本周[BenZhou]商品房及住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]冠军为武进区，与上周相同，而五大区签约[QianYue]排序也与上周如出一辙：武进区夺冠，钟楼区摘银，新北区第三。武进区新城香溢澜桥项目详情业主社区相册样板户型视频地图、聚湖雅苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金色湖滨项目详情业主社区相册样板户型视频地图、武进吾悦广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图四盘就贡献住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]169套，占了该区超三分之一的成交[ChengJiao]量。钟楼区本周[BenZhou]中高端盘动作积极，也是该区成功上位的原因之一。新北区本周[BenZhou]签约[QianYue]未突破300套，住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]244套。

　　本周[BenZhou]观墩花苑以133套的成交[ChengJiao]量蝉联本周[BenZhou]住宅[ZhuZhai]TOP榜第一位。亚军和季军均来自常州本土地产大户新城地产旗下，亚军为武进区的新城香溢澜桥项目详情业主社区相册样板户型视频地图，10月23日开盘当天去化9成，本周[BenZhou]以77套的签约[QianYue]成绩居第二位；季军是来自天宁区的新城香溢紫郡项目，据悉，目前新城香溢紫郡主推83两房、93小三房、122大三房及133大三房，均价[JunJia]在5500-6500元/。

　　从签约[QianYue]区域上看，本周[BenZhou]住宅[ZhuZhai]TOP榜武进区占4席，钟楼区3席，新北、天宁和戚墅堰区各1席，这也符合了五大区商品房签约[QianYue]对比图呈现的名次。从签约[QianYue]均价[JunJia]上卡，价格区间跨度较大，除去经济适用房来看，最低签约[QianYue]均价[JunJia]为5056.83元/平方米，最高签约[QianYue]均价[JunJia]为9899.5元/平方米，近5000元/平方米的差距。当中，“5”字头楼盘占3席，“6”字头“7”字头楼盘共5席，高端盘仅璞丽湾期珑苑一盘。

　　“银十”即将温和的过渡，即将到来的11月是楼市的寒冬还是带着“暖意”度过？接下来，楼市是继续打“刚需牌”还是调整策略走目前的中高端盘路线？购房者方面，是在年底开发商们赶业绩的时候出手，还是继续观望到明年？这就要等今年的楼市给我们一个答案了。（365地产家居网 周继玲）