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地王之困--亲民维稳网络舆情监测室
2012-11-04

  纺织企业进军房地产的典型代表雅戈尔[YaGeEr](600177,股吧)遭遇房地产的极度深寒。

  就在去年3月份,雅戈尔[YaGeEr]董事长李如成还表示,拟将雅戈尔[YaGeEr]的地产业务从上市公司中剥离出来单独上市。但这一计划目前看起来遥不可及。

  事实上,雅戈尔[YaGeEr]置业于2010年在杭州申花板块拍下的两个地块,到目前为止还没有付清土地款。

  据《第一财经日报》

  昔日“天价”地块大跳水

  记者在雅戈尔[YaGeEr]置业在杭州申花板块两幅土地的现场看到,地块完全没有动工的迹象。

  2010年12月份,雅戈尔[YaGeEr]置业凶猛出手,包揽杭州申花区域的两幅地块,总价24.21亿元,刷新杭州当时土地出让的单价纪录。当天,雅戈尔[YaGeEr]置业先以11.65亿总价拿下53号申花地块,又以12.56亿元总价竞得了其边上的56号宅地,两幅地合计楼面地价18114元/平方米,打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录,这是天价中的“天价”。

  令雅戈尔[YaGeEr]尴尬的是,在这波严厉的地产调控中,申花板块的多个楼盘跳水,有多个项目已经突破1.6万元/平方米的价格底线。两年后的今天,这个价格比雅戈尔[YaGeEr]当初拿地的价格还要低。

  时隔两年尾款仍未付清

  此前就曾有媒体报道称雅戈尔[YaGeEr]置业想退掉这两幅地块。但雅戈尔[YaGeEr]置业杭州总经理邵洪峰对记者称,并没有退地的想法。至于为什么还没有动工,他表示,因为还没有从政府手中拿到这两幅地块。杭州市国土局相关人士则对记者表示,没有交付的原因是雅戈尔[YaGeEr]还没有完全付清土地款。雅戈尔[YaGeEr]置业一位内部人士称,还有一些尾款没有付清。

  根据国土部2010年在其网站公布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定,一旦开发商逾期不签订合同的,国土部门将终止供地,并不退还定金,已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。

  如果雅戈尔[YaGeEr]置业尚未付清上述两幅地块的土地款,则意味着两幅地随时可能被政府没收部分土地款并收回土地。

  雅戈尔[YaGeEr]遭遇房地产深寒

  杭州申花板块两幅地块只是雅戈尔[YaGeEr]置业众多“地王”中的一部分。

  实际上,从雅戈尔[YaGeEr]进军房地产到现在,一直都走“高价拿地”的豪阔路线。“他们是最疯狂的开发商。”业内人士对记者表示。

  事实上,这家来自浙江宁波的明星企业成立于1979年,此后,服装、房地产业务和股权投资让雅戈尔[YaGeEr]一直被称为制造企业多元化的“翘楚”。

  对雅戈尔[YaGeEr]来说,“三驾马车”的路线一直到2009年,都处于平稳状态。

  公司2009年报显示,房地产和股权投资给雅戈尔[YaGeEr]贡献了八成的利润。这大概是雅戈尔[YaGeEr]置业最辉煌的一年。

  命运多舛。2010年上半年,雅戈尔[YaGeEr]的房地产开发销售营业收入同比下滑达29.49%。

  随着房地产市场进入漫长的调控阶段,雅戈尔[YaGeEr]2011年地产业务直线大跌,这一年,雅戈尔[YaGeEr]置业没有拿任何一块土地。



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