中国指数研究院3日发布数据显示，2012年8月，百城(新建)住宅[ZhuZhai]平均价格为8738元/平方米，环比[HuanBi]7月上涨0.24%，涨幅缩窄。同比来看，百城住宅[ZhuZhai]均价连续5个月下跌。与此同时，中央进一步释放信号。日前，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。

　　业内专家表示，在遏制投资投机行为的背景下，刚需购买力逐渐释放完毕，另外，加大需求供应量，也使房价不再具备持续上升，持续放大的可能性，因此，今年的“金九银十”难现大涨局面。

　　价格

　　环比[HuanBi]涨幅收窄

　　根据中指院对全国100个城市[ChengShi]新建住宅[ZhuZhai]的全样本调查数据，2012年8月，百城(新建)住宅[ZhuZhai]平均价格为8738元/平方米，环比[HuanBi]7月上涨0.24%。其中63个城市[ChengShi]环比[HuanBi]上涨，37个城市[ChengShi]环比[HuanBi]下跌。与上月相比，本月环比[HuanBi]下跌的城市[ChengShi]个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市[ChengShi]；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。

　　同比来看，全国百城住宅[ZhuZhai]均价是连续第5个月下跌，且跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市[ChengShi]住宅[ZhuZhai]均价为15539元/平方米，环比[HuanBi]上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市[ChengShi]住宅[ZhuZhai]价格的中位数计算，全国住宅[ZhuZhai]价格中位数为5775元/平方米，环比[HuanBi]下跌0.43%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，全国百城房价连续三月上涨的整个市场背景来看，房企开发拿地规模，销售面积和金额，大多数还处于同期负增长的市场局面，因此整个市场“基本面”并未回暖。

　　需要注意的是，十大城市[ChengShi]住宅[ZhuZhai]均价8月份环比[HuanBi]涨幅接近全国平均水平的2倍。而同比来看，则是连续第8个月下跌，跌幅缩小0.8个百分点。而十大城市[ChengShi]与价格涨幅较大相对应的是，部分城市[ChengShi]成交量出现明显下降。以北京为例，根据北京住建委网站公布的网签数据统计，8月包括新建商品住宅[ZhuZhai]和二手住宅[ZhuZhai]在内的住宅[ZhuZhai]网签总量为28215套，环比[HuanBi]7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅[ZhuZhai]中的保障房部分，成交量跌幅达到了12.4%。与此同时，二手房成交量下跌更为严重。伟业我爱我家(博客,微博)数据显示，8月份北京全市二手住宅[ZhuZhai]网签总量为13690套，环比[HuanBi]7月份大幅下跌了20.1%。

　　编辑：王娜

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