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房地产市场调控一年多后装修、家居、建材业如何应对?--亲稳舆论引导监测室
2012-11-05
根据客户[KeHu]需求而转型,实在让利与售后服务并举
房地产市场调控一年多后
装修[ZhuangXiu]、家居、建材业如何应对?
根据客户[KeHu]需求而转型,实在让利与售后服务并举
见习记者[JiZhe] 章频
实习生 周佳燕
早报讯 最近,杭州市民孔先生拆迁分到几套位于钱江新城的新房。没想到,他在不到一周的时间里就接到了将近10家装修[ZhuangXiu]公司的电话,纷纷问他要不要装修[ZhuangXiu]新房。不仅如此,近几个月来,几乎每个周末都有五六家装修[ZhuangXiu]公司“进驻”他们的新小区,现场招揽生意。
杭州楼市“限购令”实施一年多了,房地产市场调控之风吹向下游装修[ZhuangXiu]行业,装修[ZhuangXiu]公司不得不动起脑筋,寻找应对措施。那么,家居、建材业情况如何,它们采取了哪些措施来应对艰难的“冬天”呢?
有些店铺缩小了门面
走进古墩路上的新时代家居生活广场,看到三三两两的顾客,有的在问价,有的在买单。可能因为不是周末的关系,顾客并不是很多。记者[JiZhe]随机采访了二楼几家木地板商铺的营业员。
“生意还是[HuaiShi]跟以前一样,波动不大,不过有些店铺缩小了门面。” 一位营业员告诉记者[JiZhe]。
“消费者买下的房子,(开发商)必定是计划建设的,亦或是在建的。买房者不会这么快拿到房子,拿到房子也必定没有这么快就装修[ZhuangXiu],所以我们[WoMen]的生意目前并没有变好。”某品牌地板商铺的何老板说。
“虽然温州炒房团对杭州楼市的影响比较大,但政府的"限购令"还是[HuaiShi]起到了一定的作用,现在的购房者普遍都是刚需,用于投资的很少。(近期)房产的成交量是多了,可是购房者不会这么快拿到新房子,也不会一拿到房子就急着装修[ZhuangXiu],所以生意好转没这么快。”一位姓王的老板告诉记者[JiZhe]。
“建材商与家居商又是不同的,建材商品类业态是比较错综复杂的,家居从风格上也分好几大类,这个是有区别的。家居从这几年销售情况来看比建材要更好一点。” 新时代家居生活广场企划部长赵霞说。
“虽然楼市现在处于低迷的状态,但是对装修[ZhuangXiu]业这块的影响并不是非常大。众所周知,一个楼盘中,装修[ZhuangXiu]占整个的比例大概30%,一个楼盘从盖到交付一般需要两年的时间,限购令推出才一年,所以之前(销售)的楼盘还是[HuaiShi]存在比较大的(装修[ZhuangXiu]业务)空间的。”杭州国盛装饰工程有限公司的贝总在接受记者[JiZhe]的采访时说。
客户[KeHu]由“改善”向“刚需”转型
限购令推出前,一些装饰公司一般以新房装修[ZhuangXiu]为主,较少接二手房的工程。但是贝总告诉记者[JiZhe],在他们公司,两者的比例是相近的,相较以前还是[HuaiShi]有所减少。“以前客户[KeHu]装修[ZhuangXiu]不一定是"刚需",手头有钱,就会把大一点的房子装修[ZhuangXiu]一下。他们也不在乎什么钱,主要还是[HuaiShi]看品质,品质好了,钱不是什么问题。但是现在这种"改善型"的客户[KeHu]减少了,大多都是以"刚需"为主,他们主要要求是基础做好,品质方面的要求没有那么高,因为"刚需"的客户[KeHu]一般闲钱不多。”
“现在的刚性需求占主要部分,生意开始回暖,销量呈上升趋势,市场有些苏醒迹象。欧美品牌受楼市冲击较大,我们[WoMen]的市场立足于中端品牌,更接近大多数百姓的接受范围,所以影响不大。”杭州华东家居市场企划部洪经理对记者[JiZhe]说,上半年受到楼市低迷影响,但5月开始,虽然进入淡季,但他们的销量反而增加,今年淡旺季区分不明显。
“作为家居业的龙头,我们[WoMen]四个门店里总体下滑并不明显,还是[HuaiShi]保持了以往的水准,总的销售量没有下滑,在这样一个大环境下,没有下滑就等于是在进步了。我们[WoMen]今年跟以往的几年比较,在市场营销方面,给出的力度是非常大的,比如前一阵的"宜居节"和即将举办的"金秋购物节"等,让利才能留住消费者。”赵霞说。
赵霞还告诉记者[JiZhe],他们市场部的总经理说得非常好:“只有倒闭的企业,没有倒闭的行业。”行业一定会在,所以她相信,就整个建材家居行业来讲,前景还是[HuaiShi]很远的。“尽管很多人认为房产的"黄金时期"已经过了,但是它的"银时代"依然存在,而且不仅仅是短短的几年,可能会很长久。我个人认为,整个行业的前景还是[HuaiShi]很乐观的。”
要度过“寒冬”,什么是“王道”?
随后,记着又来到了红星美凯龙世博家居生活广场古墩店,发现那里的顾客也不多。
“今天不是周末,所以客人不多,不过我们[WoMen]最近的营业额与前段时间相比有很明显的增长。” 某家居商铺人员告诉记者[JiZhe]。
“从这几年的大环境来看,我们[WoMen]打个比方,比如说往年这个东西卖1万元,在今年的活动当中或者某些原因,它卖了9000元,降价之后(再)参加我们[WoMen]商场的活动。消费者看到它降价销售了,就会去买。但是有的商铺价格咬得比较紧,没有下调,所以就出现了有的商户销售量是正常的,有的相对高一点。也就是说,在做一些活动时,实实在在地让利给消费者,那么产值多多少少都会有所提升。”新时代时尚家具馆紫金店韩主管告诉记者[JiZhe]。
“限购令对装修[ZhuangXiu]有直接的影响,业务量相较以前还是[HuaiShi]有比较明显的下降。” 东易日盛装饰集团杭州分公司的工作人员对记者[JiZhe]说,他们跟供货商有一个长期的业务关系,所以并没有因为限购而改变供货方式,而客户[KeHu]一般也没有什么较大的需求变化,还是[HuaiShi]跟以前一样。“公司现在的业务主要靠老板出去跑或者找一些朋友介绍。当然,我们[WoMen]也有一些应对的措施,比如搞优惠活动,不过一般是在"五一"、"十一"期间推出,来推进营业额的增长。”
限购令推出一年,装修[ZhuangXiu]公司也有自己的对策。贝总说:“现在的"刚需"客户[KeHu]有几个特点,他们平时工作比较忙,对装修[ZhuangXiu]这块又不怎么熟悉,所以我们[WoMen]就给客户[KeHu]一个品质的保证。以前我们[WoMen]除了装修[ZhuangXiu],其他的家电、厨卫、地板什么的都要客户[KeHu]自己购买,但是现在我们[WoMen]除了家具之外,都会帮客户[KeHu]配好,客户[KeHu]只要拎包入住就可以了,做到一个精装修[ZhuangXiu]。但价钱方面是相较以前有提高的,什么都帮他买好了嘛。”
“接的单子少了,利润自然得减少,但是只要把产量做上去了,其中的绝对值,就是我说的毛利率,还是[HuaiShi]有所上升的。”贝总举例说,以前客户[KeHu]花7万元装修[ZhuangXiu],装修[ZhuangXiu]公司从中取得20%的利润,而现在客户[KeHu]花15万装修[ZhuangXiu],他们只从中拿15%的利润,相比较一下,装修[ZhuangXiu]公司还是[HuaiShi]可以赚到钱的。
“现在接的单子多了,装修[ZhuangXiu]的费用涨了,我们[WoMen]的责任也就大了,得保证装修[ZhuangXiu]的品质,所以,售后服务是非常重要的,我们[WoMen]也比较关注这一块。”贝总这样对记者[JiZhe]说。
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