解读

　　自住需求购房 有望成就“金九银十”

　　进入第三季度，昆明[KunMing]楼市成交量就一直稳步上升，对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于“微调”政策的继续，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量“金九银十”。

　　昨日，中国指数研究院权威发布《2012年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，据报告数据显示，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米[PingFangMi]，环比[HuanBi]7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比[HuanBi]上涨，其中63个城市环比[HuanBi]上涨，37个城市环比[HuanBi]下跌。与上月相比，本月环比[HuanBi]下跌的城市个数增加7个。8月的昆明[KunMing]楼市，在成交量和价格两方面，有截然不同的表现。新建商品房共累计成交9361套，环比[HuanBi]上涨6.98%，而样本平均价格为7398元/平方米[PingFangMi]，环比[HuanBi]每平方米[PingFangMi]下跌了73元。

　　在已经过去的8月，和红5月，火6月，热7月相比，应该是传统意义上的淡季，只是给开发商和购房者为迎接金九银十养精蓄锐的时期。但在8月昆明[KunMing]的楼市，却一改常态，迎来了近3个月以来的成交量新高，销售量暴涨。

　　据昆明[KunMing]房产信息网数据显示，8月昆明[KunMing]楼市共成交各类商品房9361套，成交面积1020238.01平方米[PingFangMi]。环比[HuanBi]7月，成交套数增加611套，涨幅约为6.98%，成交面积增加231748.2平方米[PingFangMi]，涨幅为22.72%。而昆明[KunMing]新建住宅的样本平均价格出现了3个月以来最低价，为7398元/平方米[PingFangMi]，环比[HuanBi]下跌了73元/平方米[PingFangMi]。

　　事实上，从8月开盘的香樟俊园三期、龙湾1号、兰亭上锦、溪畔丽景、东盟森林等几个项目的均价，再结合房交会参展楼盘的均价来看，目前昆明[KunMing]市场上二三环的住宅均价在7300-8500元/平方米[PingFangMi]，相比一、二季度的均价来看，无明显下跌迹象，反而部分楼盘新推房源比年初推出的第一批房源在价格上有了少许上涨。

　　林若男