N本报记者 周锡银

　　本报讯 今年[JinNian]以来，福州房租[FangZu]价格走高，部分地区甚至以半年为周期涨价。福州的房产[FangChan]中介认为，今年[JinNian]福州大部分片区的房租[FangZu]都开始出现上涨，主要原因是供求关系失衡，以及略微上涨的房价。

　　市区租房记

　　“现在五四北的房租[FangZu]价格涨了好多。”来自龙岩的小陈今年[JinNian]考上了福州的公务员，由于上班地点在津泰路附近，便想在市中心租一个单间，方便上班。但找了数周后，他发现，市中心大部分的单身公寓都在1600元到2000元之间，而晋安区五四北片区的单身公寓也在1600元左右，价格接近市中心。

　　合租房的价格也并不低。小陈通过中介找房发现，市中心的合租房大部分是以“新村”命名的老房子，没有电梯，装修也一般，但二十多平方米的一间合租房月租也要800元以上。中介告诉他，“今年[JinNian]的房租[FangZu]确实有涨，同样的单间去年价格在700元左右，今年[JinNian]没有800元以上都租不到的。”

　　中介看房租[FangZu]

　　记者调查发现，五四北的房租[FangZu]价格今年[JinNian]以来出现了不同程度的上涨，其中小区环境较好的东方高尔夫、枫丹白鹭城、中天翡翠城、三盛果岭等社区，租金涨得最为明显。目前五四北的三房价格基本在2800元到3000元左右，而去年的最高价也才2600元。

　　而在鹤林新城，中介小唐说，鹤林新城的房租[FangZu]涨幅比较高，基本是半年涨一次，今年[JinNian]上半年涨了200元，下半年又涨了300元，“房东要涨也没有办法，估计明年还会涨。”

　　负责福马路片区出租的麦田房产[FangChan](博客,微博)中介小秦也介绍说，今年[JinNian]福马路片区的房租[FangZu]也在上涨，20%的会保持原价，60%左右的房东会涨租，20%的房东涨得特别厉害，总体来说，今年[JinNian]福马路附近的三房价格涨幅在200元左右，最高的要涨400元到500元。

　　原因在供求与物价

　　为何福州今年[JinNian]房租[FangZu]如此涨价？福州双安房产[FangChan]客服部陈总监认为，今年[JinNian]福州市房租[FangZu]价格的上涨主要有两个原因，一个是福州租房市场供求关系的失衡，另一个是福州今年[JinNian]房价、物价略微上涨。两个原因中，供求关系失衡的原因更为明显。目前，福州市区的单身公寓已基本上处于供不应求的状态，自然推高房租[FangZu]，加上市区合租房多老旧，又间接推高了五四北等片区单身公寓、合租房的房租[FangZu]。

　　延伸

　　国土部：地价环比增速微升

　　国土资源部网站日前发布中国土地勘测规划院城市地价动态监测组《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示，2012年第三季度，地价环比增速略有提升，同比增速持续放缓。

　　在监测的105个城市中，地价环比增幅微幅上扬。综合、商服、住宅地价环比增长率分别为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速略有提升，较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点；工业地价环比增长率为0.47%。

　　对于地价回调的原因，报告称，一方面，地方加快了供地节奏；另一方面房企库存压力逐渐释放，迫切需要增加土地储备；加之近期国家统计局公布的房地产[FangDiChan]相关指标基本呈现向好态势，带动了房地产[FangDiChan]用地市场出现回暖迹象。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟也表示，目前全国的整体土地市场已经升温，信贷松动、楼市回暖导致开发商预期转变，看多情绪占主流，土地需求有所增加。 （经参）

　　房地产[FangDiChan]贷款增长加快

　　央行昨日发布的《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》称，三季度房地产[FangDiChan]贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产[FangDiChan]开发贷款增速回升。9月末，金融机构人民币房地产[FangDiChan]贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点。

　　9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产[FangDiChan]贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点；前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4%，比1—8月占比高1.3个百分点。

　　（综合）

　　政策

　　国土部再提“严格监控”

　　国土资源部《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》认为，如无实质紧缩型房地产[FangDiChan]调控政策出台，预计2012年第四季度，商服和住宅等房地产[FangDiChan]用地价格将持续回升。

　　对于后期房地产[FangDiChan]市场，报告强调，要严格监控各地的房地产[FangDiChan]调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产[FangDiChan]拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产[FangDiChan]调控效果。（经参）

　　房产[FangChan]税陷僵局

　　今年[JinNian]10月，是重庆实行个人住房房产[FangChan]税改革试点以来的第二个征税期。与税务部门工作人员的“忙碌”相比，重庆市税务部门所征得的房产[FangChan]税收入却是寥寥。2011年是试点第一年，全市个人住房房产[FangChan]税尚不足1亿元。今年[JinNian]的征税范围又有所缩小，即使加上此前的存量别墅，预计征税收入也不会增加多少。

　　另一试点城市上海的情况也不太乐观，用上海市税务局相关负责人的话来说，该市房产[FangChan]税“没有完全征起来”。

　　接近财政部的人士近期也向《财经》(博客,微博)记者透露，财政部原本打算今年[JinNian]在湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产[FangChan]税，但目前两地的相关准备工作已暂停。

　　虽然无人预知历时一年半有余的个人住房房产[FangChan]税试点会否中止，但其尴尬处境的确令相关政策制定部门暂时失语。同时，参照欧美国家的房产[FangChan]税征收情况，尤其是今年[JinNian]以来各级政府税收收入增长的明显放缓，使得希望坚定推进个人住房房产[FangChan]税试点的声音并未减弱。 （财经）