入秋以来，南京楼市也进入了传统的“收获”季节。据365地产家居网的调查数据，9月份以来截止到上周日（10月14日），南京总共上市了超过8400套房源。其中，除了正常按照销售节点开盘[KaiPan]推新的楼盘[LouPan]之外，我们发现，一些沉寂了至少一年的老盘开始现身“重出江湖”，在楼市旺季抢占市场需求。 >>>城东将演上市“大戏” 逾630套新房“井喷式”爆发

　　“老盘”扎堆现身下半年市场

　　本周六，新推房源不到一个月的江宁大学城楼盘[LouPan]宜家国际公寓项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图预备再次推新。在今年9月25日之前，宜家国际公寓项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图的最后一次开盘[KaiPan]还要追溯到2010年底，时隔近两年再次“现身”，并且一个月不到连开两次盘，着实引发了市场不少的关注。而像这样沉寂已久的“老盘新开”并不是个例，蛰伏了10个月的城北楼盘[LouPan]乐居雅花园也于今天推出了二期的一组团。

　　在城东、河西、江宁、城北，“老盘新推”的楼盘[LouPan]在南京各个片几乎都有分布。除了已经“打头炮”的宜家国际公寓和国庆期间开盘[KaiPan]的城东楼盘[LouPan]德基紫金南苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图之外，即将亮相的还有城东楼盘[LouPan]紫金东郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、河西楼盘[LouPan]和府奥园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、江宁楼盘[LouPan]上善居项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图等。一时间，“老盘”纷纷出山，楼市“江湖”变得更加热闹了。

　　距离上次开盘[KaiPan]近两年的江宁东山楼盘[LouPan]上善居项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图预计将于11月下旬开盘[KaiPan]。上善居项目[XiangMu]相关负责人表示，之所以过这么久再次开盘[KaiPan]，主要是根据工期来定的。“二期一共有5栋，首次开盘[KaiPan]预计推出2栋，之后的推盘节奏还要根据市场情况来定。”>>>两江刚需房源涌现 本周末南京十楼盘[LouPan]推1400多套新房

　　“老盘”推新“新”在哪里？

　　“潜伏”已久再次“问世”，“老盘们”是“改头换面露新颜”还是“以不变应万变”？这是让业内和一直关注楼市动态的人们比较好奇的一点。据了解，在即将推新的老盘中，根据当下市场情况适时调整产品类型“整装再出发”的楼盘[LouPan]还不只一家。时隔一年时间没动静的城东楼盘[LouPan]紫金东郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图计划在10月下旬推出的二期房源，就打出了“刚需洋房”的概念。

　　在业内的普遍认知中，主打花园洋房的低密度楼盘[LouPan]几乎是与刚需客户“绝缘”的，而为了网罗一批目前仍占市场需求主力的刚需客户，紫金东郡二期房源做了新的调整。开发商坦言，其中78、93的偏小面积户型[HuXing]就是针对刚性需求推出，让刚需置业城东变成可能。不过，16500元/的单价虽然比地铁两站之外马群的招商紫金山1号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、紫园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、复地御钟山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]要低了近万元，但与去年在售的一期房源相比，仍然高了1000元/左右。

　　善于“审时度势”的楼盘[LouPan]不只有紫金东郡一家。河西楼盘[LouPan]宇业和府奥园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图自2010年首次开盘[KaiPan]以来，即针对河西高端刚需购房者走差异化竞争路线，户型[HuXing]设定在77-126精装两房、三房。时隔近1年半，预计10月底再次加推的和府奥园再次对自己的产品做了调整。将加推的更小面积的38一房精装小户型[HuXing]，除了面对高端刚需人群之外，显然也考虑到了最近市场上频繁现身的投资客。不过，预计23000元/的精装均价是否能勾起刚需和投资型购房者的兴趣，也有待市场的检验。

　　“老盘”集中在此时推盘为哪般？

　　像上善居一样由于工期节点而在此时开盘[KaiPan]的楼盘[LouPan]固然存在，那么除了工期之外，造成老盘集中在今年下半年开盘[KaiPan]的原因还有什么呢？网尚研究机构总经理李智表示，像是德基、宇业这样的开发公司都拥有多个项目[XiangMu]，有些项目[XiangMu]还分布在其他城市，公司自身的工作重点安排不同是造成“潜伏已久再开盘[KaiPan]”的一个原因。

　　据了解，德基紫金南苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图二期项目[XiangMu]共有9栋住宅，早在8月底的时候就几乎全部封顶，成为名符其实的准现房。按照惯例，德基紫金南苑早已具备了销售资格，然而却直到10月份才正式对外销售。虽然开发商表示，德基集团后面的工作重点是在商业部分，紫金南苑二期并不急于迅速跑量。但开盘[KaiPan]当天现场设置了围栏不允许记者和其他客户进入排号区，每组排号客户也只允许一位进场的做法来看，开发商对该项目[XiangMu]还是相当谨慎重视。

　　李智认为，有些开发商看到今年以来市场发生的变化，“比如有些开发商前期对市场并不看好，结果发现下半年以来市场好像还不错，于是打破了原先的计划选择在此时开盘[KaiPan]也是其中一个原因。”>>>新盘入市、老盘推新瞄准多样需求 城东“金九银十”很热闹

　　率先“出击”的老盘销售很一般

　　至于“老盘们”在市场当中的竞争力如何，李智认为还是跟各个项目[XiangMu]的品牌、产品本身和价格息息相关。从目前已经率先开盘[KaiPan]的宜家国际公寓和德基紫金南苑的实际销售数量来看，虽然有一定的认购量，但也并不是特别理想。9月底第一个开盘[KaiPan]的宜家国际公寓首推的88套房源，在开盘[KaiPan]不到一小时时间里，40余套80小户型[HuXing]被一抢而空，户型[HuXing]较大的147户型[HuXing]则没有卖出一套。

　　而选择在国庆期间开盘[KaiPan]的德基紫金南苑开盘[KaiPan]推出二期的两栋房源共198套，开盘[KaiPan]当天虽然吸引了140多组客户前来排号，但是由于大部分客户都是冲着其中88、140户型[HuXing]而来，因此排号靠前的客户选走了“抢手”的房源之后，越往后排到的客户，选到中意的房子的机会就越小。截止到目前，网上房地产显示两栋楼共被认购了100套。

　　从这两个率先开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]销售情况可以看出，当前市场的需求主力仍然还是刚需，改善性需求虽然有所释放但客户对于户型[HuXing]、产品品质、周边环境、配套等要求相对更高。李智表示，从年初以来，无论是市场还是客群都在不断地发生变化，对于一些蛰伏已久的楼盘[LouPan]开发商来说，市场情况与他们原先的预判可能会有所不同。“此外在项目[XiangMu]的推广和营销上，与那些"一路走来"的开发商相比还是相对弱一些。”（365地产家居网 姜芳芳 李悦 杨瑞）