“几颗巧克力、一杯热饮，让您放下疲惫，驻足片刻。”《华夏时报》记者[JiZhe]“十一”长假期间走访发现，北京[BeiJing]多个楼盘销售中心提供人性化的温馨服务，招揽顾客看房。

　　事实上，随着楼市[LouShi]“金九银十”在一片喊冷的声音中进入下半场，越来越多的开发商不得不改变应对策略，去捕捉任何新的机会。而开发商“热心”背后，相对应的则是楼市[LouShi]的冷清。

　　记者[JiZhe]采访了解到，“十一”假期，北京[BeiJing]住宅成交量锐减，尤其是新房更加明显。官方数据显示，10月1日至7日，北京[BeiJing]新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。

　　与市场同行的是渐趋收紧的调控政策[ZhengCe]。国务院总理温家宝10月7日关于“决不能让房价[FangJia]反弹”的表态掷地有声。而在节前，住建部一位官员在接受本报记者[JiZhe]采访时强调，将对房价[FangJia]过快上涨的地区实行问责。

　　“会采取一些灵活的措施，如针对自住需求的差异化政策[ZhengCe]，只会更细化、更具体。”10月9日，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖接受本报记者[JiZhe]采访时称，下一阶段，限购、限价、限贷等政策[ZhengCe]持续发力，各方博弈必将加剧。

　　“黄金周”楼市[LouShi]有点冷

　　双节期间，在9月楼市[LouShi]骤然变冷的背景下，再度降温。

　　10月7日，京承高速密云出口的一处楼盘，买房送车的条幅高高悬挂着。记者[JiZhe]走进售楼处发现，偌大的房间里，除了两名售房人员并无一个看房的客户，两个售楼人员一个坐在前台低头玩着手机，一个用橡皮泥做着手机小挂件。

　　记者[JiZhe]看到，往常闪耀着灯光用来吸引购房者的沙盘，竟然由于没有顾客全部熄灯了。“开盘时间预计延至11月初。”当记者[JiZhe]问及销售情况时一位售楼员辩解说。

　　据了解，密云的新楼盘价大都在9000-10000元/平方米之间，而记者[JiZhe]所看的楼盘因地处潮白河岸边，且多为别墅和公寓，上述销售员介绍的1.2万元/平方米开盘价则基本与去年同等级别的楼盘价格不相上下。

　　记者[JiZhe]同时走访了位于昌平、怀柔等多个售楼处均发现，看房人均是寥寥无几，售房人员也大都无所事事。“除了整个大环境的因素外，今年的"十一"相比往年都长，致使很多人选择了回家或者出行，或者堵在了路上，北京[BeiJing]基本属于空城状态。”21世纪不动产的查经理用“平淡”二字概述国庆北京[BeiJing]的楼市[LouShi]。

　　记者[JiZhe]还发现，不少北京[BeiJing]的项目在节日期间开门迎客其实只是信息登记。有机构统计，10月北京[BeiJing]至少会有34个项目入市销售，价格则多采取“维稳”策略，长假8天北京[BeiJing]实际入市项目仅8个。“推，但是悠着卖。”北京[BeiJing]某房企营销负责人任间告诉记者[JiZhe]。

　　如出一辙的还有广州。9月30日至10月5日，广州成交量为731套，仅比9月28日一天561套的网签量多了170套。

　　长假期间，不仅一线城市[ChengShi]楼市[LouShi]表现乏力，青岛、杭州、济南、武汉、重庆等多个城市[ChengShi]的住宅成交量，相比之前也有明显下滑。“与此前期待有很大差距，暂不购买。”受访的多位购房者几乎异口同声。

　　“"黄金周"期间，楼市[LouShi]的成交情况节前早有预计，节后或有小幅升温，但波动不会太大。”查经理分析，网签的时间与真实意义上的成交大都会相隔一周左右。

　　房价[FangJia]仍在坚守

　　房子不好卖，房价[FangJia]有松动了吗？记者[JiZhe]调查看到，明价基本没怎么降，有的还在上升；但实际操作起来则暗降的很多。

　　即便是买房送豪车、买别墅送平台、买一层送车库，8天的中秋国庆假期并不缺各种“礼包”轮番轰炸，但北京[BeiJing]的楼市[LouShi]依然没有迎来自己的春天。

　　“与去年同期相比，今年"黄金周"一线城市[ChengShi]房价[FangJia]还比预期火热。”亚太城市[ChengShi]房地产业协会会长谢逸枫对本报记者[JiZhe]分析，除上海外，其他一线城市[ChengShi]国庆期间的成交价都出现不同程度的涨幅，平均涨幅接近10%。

　　国庆期间，北京[BeiJing]、广州以及深圳楼市[LouShi]同比成交均价纷纷上扬，北京[BeiJing]同比涨17%，深圳同比约涨5.6%，广州同比涨6.8%。同为一线城市[ChengShi]的上海是个异类，上海成交均价为17544元/平方米，下跌了24%。

　　据了解，除了一线城市[ChengShi]房价[FangJia]出现小幅度反弹外，未限购的二三线城市[ChengShi]因市场销售成交量还在，近一个月房价[FangJia]总体平稳，二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅有所收窄。

　　中指院发布的百城价格指数显示，9月十大城市[ChengShi]住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。具体来看，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%，北京[BeiJing]上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市[ChengShi]涨幅在0.3%-0.8%之间。

　　事实上，自2012年6月止跌后连续第4个月，房价[FangJia]环比上涨，但涨幅继续收窄。“自5月以来，各地楼市[LouShi]回暖迹象明显，多地屡屡出现抢房、排队购房等情况。”谢逸枫说。

　　在稍纵即逝的商机面前，手握重量级楼盘的开发商不得不谨慎采取“稳价保量”策略，北京[BeiJing]的励骏华庭便是代表作之一。位居北京[BeiJing]金宝街的励骏华庭，距长安街、王府井(600859,股吧)皆一步之遥，均价100000元/平方米，10月开售的有140-350平方米的平层及260-510平方米的空中别墅。这一报价直到10月9日都没作任何变更。

　　“如果大幅度涨价，这不现实。”胡景晖分析说，限购和限贷及限价等并未实质性放松，房价[FangJia]不会大幅度反弹。

　　维稳与微调并存

　　尽管房价[FangJia]反弹风险信号已经出现，但不变的是决策层继续紧盯市场坚持调控，动辄喊话的警示。

　　10月7日上午，温家宝总理再表楼市[LouShi]调控决心，誓言“不让房价[FangJia]反弹”。此番表态，是对楼市[LouShi]前期明显回暖迹象的回应，在楼市[LouShi]调控关键时期，总理再次表态意义重大。

　　节前，中央层面多次释放坚持房地产调控信号，如发改委开展商品房销售明码标价专项检查，住建部也在强调阻击房价[FangJia]反弹。

　　上述住建部官员告诉本报记者[JiZhe]，目前，房价[FangJia]尚不具备全面反弹的条件。住建部政策[ZhengCe]研究中心副主任王珏林表示，房地产调控决不会放松而且要长期持续，预计今年楼市[LouShi]将以平稳为主。

　　更早一点，国土部也发文要求重点监测土地溢价率过高，土地底价设定过高的情况，并密集跟踪拿地企业的开发节奏，杜绝囤地。“土地招拍挂已有新的变化，表现为时间和周期均比以前更严格。”胡景晖说。

　　对于此轮楼市[LouShi]回暖，谢逸枫表示，多部委喊话表态，只是稳定市场预期。中房集团总裁孟晓苏认为，决策层关于房地产调控的表态仍属常态。易居中国董事局主席周忻表示，其根本原因是和宏观经济政策[ZhengCe]信号相关。

　　下一步，是否会带来新的紧缩性政策[ZhengCe]，业内各抒己见。“现在是市场与政策[ZhengCe]博弈的关键点，如果市场回暖过快，也不排除会出台收紧楼市[LouShi]的政策[ZhengCe]。”任间说，现在开发商的定价与政策[ZhengCe]亦步亦趋。

　　“只有一种微调可能，就是各地根据自己的房价[FangJia]控制情况进行微调。”中国房地产学会副会长、北京[BeiJing]大学教授陈国强对本报记者[JiZhe]表示，房价[FangJia]是否上涨还要看供需关系，仅凭国庆的行情不足说明问题。