编者按：

　　城市让人充满欲望[YuWang]，楼市[LouShi]一样让人充满着欲望[YuWang]。开发商、购房者、投资客……卖房、买房、升值的欲望[YuWang]在楼市[LouShi]的背后蠢蠢欲动。在纷繁复杂的楼市[LouShi]中到底充满着哪些“欲望[YuWang]”，这种“欲望[YuWang]”又是如何推动市场[ShiChang]变化与走动的？365地产家居网独家策划《欲望[YuWang]楼市[LouShi]》，解开风云楼市[LouShi]背后最本质的“驱动力”。

　　合肥[HeFei]热线·365地产家居网 讯：

　　这几天房主陈俊一直在合肥[HeFei]各大中介奔走着，他希望将自己位于万振逍遥苑的一套135的房子尽快脱手。然而，事不遂人愿，房地产调控让二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]仍然没有走出政策的“冬天”。

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　　被套牢的86万无人买单

　　两年前合肥[HeFei]房地产到处都是“压不住的投资情绪”，买房投资挣钱仍是投资者获利的最有效渠道；两年后，当初买房期待升值的一部分投资者想卖房套现时，才发现，市场[ShiChang]比他们想象的要严峻。

　　陈俊就是这样一个鲜明的代表，当初买万振消遥苑一套135的三室两厅户型，如今对他来说想脱手还要东奔西走，甚至价格也是一让再让，能赚的利润越来越少。

　　与其他投资者不太一样的是，陈俊很焦急，他希望能把房子尽快脱手变现的欲望[YuWang]显得有些辛酸和无奈。“这套房子按市价约86万左右，等于我这86万像股市一样被套牢拿不出来，真是急死人。”陈俊说他已经跑遍了周边所有的中介，甚至在电线杆上贴小广告，但问津的人很少。

　　“二手房[ErShouFang]现在很难卖，只能不断的打广告，价格面议，能卖掉就好。”陈俊并没有“夸大其辞”。

　　据统计，合肥[HeFei]8月二手房[ErShouFang]“量价齐跌”。义和房地总经理朱成义表示，合肥[HeFei]市二手房[ErShouFang]每天成交仅50套，市场[ShiChang]供大于求，已经接近饱和，成交量下跌是市场[ShiChang]发展的结果。

　　从悄然抄底到急忙抛售

　　“闭着眼睛买房都可赚钱的时代已经过去。”合肥[HeFei]某地产资深人士表示，投资住宅目前已不是遍地黄金，投资风险大大提高，尤其对于短期投资者来说，想赚钱将成奢望。

　　陈俊说万振逍遥苑四期开的时候价格并不是很高，以为抄底以后可以大赚一笔，没想到两年来，价格是有所上涨，但买的人像蒸发了一样，“总价比较高，想短期卖掉比较难。”

　　记者电话咨询的合肥[HeFei]一家中介，记者以自身有一套总价86万的大户型房源想出手，中介经纪人告诉记者，“总价太高，不是很好卖。”中介工作人员介绍，二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]目前交易比较多的还是中小户型居多，有80多万可以买高档新房了。

　　陈俊知道事实严峻，所以偶尔接个咨询买房的电话，他都显得特别的亲和，相比几年之前的傲慢“房主”，现在的陈俊不像以前那么“无所谓”了，从先前欲望[YuWang]抄底买房升值到现在低价抛售心切，现在的他心情很复杂。

　　一位中介资深经纪人表示，现在二手房[ErShouFang]有价无市，靠投资房产挣钱的可能越来越小，加上房产税传言蔓延，很多房主现在都在想着怎么脱掉手上的房子。

　　降价成二手房[ErShouFang]唯一出路？

　　不可否认的是，合肥[HeFei]市的二手房[ErShouFang]成交量难以回到两年前的辉煌，库存的积压让市场[ShiChang]供大于求，销量每况愈下，难道降价才是二手房[ErShouFang]的唯一出路？

　　业内称，房价是由市场[ShiChang]决定的，降价会一程度刺激销售，但一谓的降价也不现实，毕竟房主不会做亏本买卖。二手房[ErShouFang]就像一头永远都养不肥的猪，吞钱容易变现难。

　　面对增多特价急售的房源，领情的市民却并不多。在采访中，一些市民表示，国家并未对“限购令”进行松绑，又没有出台其他利好消息，房价短期内不可能会涨起来。

　　新政传言让市民观望情绪更加浓郁，市场[ShiChang]投资客面对下滑的房价，有些撑不住了。房产中介人员：“房价会下跌，他这个房子比自己当初买的还要便宜，可能会急着出手。”

　　映日地产副总经理汪信田表示：8月份的成交下降，让业内人士对“金九银十”不看好，合肥[HeFei]二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]成交拐点或到来。（365地产家居网 阮文杰）