越秀、天河这两个广州市楼价最高的区域成交[ChengJiao]增长，上月广州二手房价出现结构性上涨。

　　据南方日报报道，满堂红、合富置业等中介机构发布了上月的成交[ChengJiao]数据。其中满堂红地产的数据显示，9月份，广州二手房成交[ChengJiao]均价16578元/平方米，环比上涨10.6%，而成交[ChengJiao]量则有所下跌，呈现量缩价升的震荡态势。

　　两成二手房成交[ChengJiao]价超2万元/平方米

　　多家中介机构的成交[ChengJiao]数据均反映，上月广州二手房价出现结构性上涨。满堂红地产的数据显示，9月广州二手房成交[ChengJiao]均价攀升至16578元/平方米，环比上涨10.6%。而来自合富置业的成交[ChengJiao]数据统计，9月广州二手住宅成交[ChengJiao]均价为17556元/平方米，环比8月上升6.3%，同比2011年9月上升13.8%。

　　据合富置业统计数据分析，9月广州整体二手楼[ErShouLou]价主要受到中大户型物业成交[ChengJiao]均价上升的影响而有所拉升。

　　满堂红的成交[ChengJiao]数据显示，9月二手住宅买卖均价逆市攀升的主要原因是广州市区的贵价楼成交[ChengJiao]比重增多。各个区域之中，在番禺、白云、海珠等多数区域表现疲软的情况下，越秀、天河这两个广州市楼价最高的区域却异军突起，成交[ChengJiao]量反而有所增长。受此带动，广州市20000元/平方米以上物业的成交[ChengJiao]比重从8月的14%提高至21.1%，成交[ChengJiao]均价也因此被明显拉升。总体来看，9月广州市成交[ChengJiao]最多的二手住宅是1万—1.5万元/平方米的物业，占40.5%。

　　满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，由于市场升温后改善型需求入场，而广州市中心的一手供应本来就少，加上近期还有“限售”政策，置业者将目光投向二手楼[ErShouLou]市的优质物业；同时，“金九银十”一手楼市的新增供应主要集中在郊区，由于一二手价差不大包括部分区域一二手倒挂的关系，郊区二手楼[ErShouLou]以及市场上的中低价二手楼[ErShouLou]的成交[ChengJiao]受到冲击。

　　他认为，由于楼市新增供应集中在郊区的格局难以改变，在郊区楼盘依然高举促销大旗的情况下，郊区二手楼[ErShouLou]的竞争力下降，二手楼[ErShouLou]市成交[ChengJiao]“中心化”的现象正在形成，因此即使二手楼[ErShouLou]市的成交[ChengJiao]不佳，均价下降的难度还是很大，预计短期内高位运行的趋势难以改变。

　　一手唱戏二手蓄能 年底有望再次升温

　　不管“金九银十”的成色如何，作为下半年供应最为集中的时段，一手楼市都是“金九银十”唱戏的主角。与之相反的是，在8月成交[ChengJiao]已现颓势的二手楼[ErShouLou]市则在这个阶段进入了蓄能期，期待能够休整之后在年底抢得一个好收成。

　　满堂红地产的统计数据显示，受一手楼市分流的影响，9月二手楼[ErShouLou]市的收客量减少了6%，看楼量也下降了4%。在刚刚过去的国庆黄金周，一手热二手冷的趋势更加明显，10月1—7日二手房的收客量与9月同期相比减少了13%，看楼量减少了16%，表现不如平时的周末。

　　不过，虽然近期二手楼[ErShouLou]市的成交[ChengJiao]未能延续7月之前的良好表现，但是一直紧缺的盘源却得到了补充，8、9月份的新增放盘量环比都出现了增加。其中，9月份的放盘量更是增长了两成。

　　肖文晓认为，有了房源的铺垫，相信在度过目前的一手推货高峰期之后，随着客源的回归，二手楼[ErShouLou]市在年底的传统旺季将会有新一轮的发力，从10月下半月开始一直到春节前夕，二手楼[ErShouLou]市将再次进入升温期。

　　（《证券时报》快讯中心）