和讯房产消息 7月17日，仲量联行发布《2012年第二季度北京[BeiJing]房地产市场[ShiChang]报告》，报告称2012年上半年，受益于仓储物流市场[ShiChang]强劲吸纳，北京[BeiJing]工业地产租金增长4.2%。

　　2012年上半年，北京[BeiJing]仓储物流市场[ShiChang]共有三个新项目竣工，新增供应11.2万平方米。其中一季度入市的招商局物流园面积达20,000平方米。二季度入市的位于大兴的百利威物流二期则表现突出，预计到三季度末园区全部20,000平方米将全部满租。位于北京[BeiJing]空港物流园区的项目依然备受青睐，其中7.2万平方米的财富控股物流园项目全部预租完毕，受此影响，市场[ShiChang]空置率从一季度的1.9%环比下降0.4个百分点至1.5%。

　　电商市场[ShiChang]重组进程尚在持续，资金短缺的小型电商企业或被大企业吞并，或被迫退出市场[ShiChang]。汽车制造商正着力更好地开拓北京[BeiJing]汽车市场[ShiChang]，而第三方物流公司也和零售商及电子商务[ShangWu]公司抢夺有限的优质物流园区，从而使北京[BeiJing]仓储物流市场[ShiChang]租金较2011年末上涨4.2%，同比增长12.1%。平均净有效租金从2011年四季度末的每天每平方米0.99元增至1.03元。

　　截至2012年底还将有两个新项目竣工入市，其中位于顺义区的嘉民北京[BeiJing]空港物流园区二期已经签署了预租协议。位于良乡的百利威物流三期将于四季度入市，届时将新增市场[ShiChang]供应20,000平方米。仲量联行预测，受益于强劲的市场[ShiChang]吸纳，2012年下半年北京[BeiJing]仓储物流市场[ShiChang]租金将继续上涨，空置率也会进一步下降。

　　商务[ShangWu]园整售交易活跃

　　2012年上半年，北京[BeiJing]优质商务[ShangWu]园市场[ShiChang]共有三个项目竣工，分别是酒仙桥区域的阳光878、中关村区域的益园文化创意产业园A区和C区以及通州区的东亿国际传媒产业园的部分项目。至此，北京[BeiJing]优质商务[ShangWu]园市场[ShiChang]存量已突破300万平方米。新项目的入市使得商务[ShangWu]园平均空置率环比上涨3.6个百分点至10.2%。优惠的税收政策、日渐完善的设施服务以及办公成本的节约都促使许多跨国公司、高科技企业以及创意型企业日渐青睐优质商务[ShangWu]园。受益于强劲的续租和扩租需求，截止到二季度末，商务[ShangWu]园平均净有效租金上涨至每天每平米3.31元，环比上涨7.4%，上半年涨幅达10.5%。

　　展望2012年下半年，大量高品质的新增供应为潜在租户提供了更多选择，受新增供应影响，商务[ShangWu]园市场[ShiChang]空置率将逐渐上升，但是物业租金将继续保持上涨的趋势。