近期商品住宅备案成交出现间歇性回落，但仍处较高水平，市场[ShiChang]上具备低总价、高附加值等优势的项目[XiangMu]，开盘销售率高达65%，这进一步说明，刚需低总价项目[XiangMu]仍主导市场[ShiChang]。

　　据正合报告数据显示，上周（9.3-9.9）市区商品住宅备案成交20.74万平米，环比上升 11.63%，自周（8.20-8.26）以来楼市出现间歇性回落，周均成交量为19万平米，相比前期7月至8月中旬23万平米的周均成交量有所回落，但仍高于2012年春节后17万平米左右的周均成交水平。后期随着房交会的临近将再次迎来成交量的攀升，下半年整体表现将优于上半年。从近期商品住宅开盘推售情况来看，8月以来整体推盘节奏较快，供应套数保持在周均1300套左右的高位水平，开盘成交情况整体保持较优水平，周均套数成交率为50%。

　　近期楼市低总价功能型产品市场[ShiChang]接受度高，40年商住物业明显[MingXian]回暖。其中，小户型低总价高附加值的项目[XiangMu]明显[MingXian]增多，且在市场[ShiChang]中表现较好。正合地产分析员认为，目前，总价低、附加值高、产品稀缺等仍为支撑项目[XiangMu]良好市场[ShiChang]表现的核心因素。其中，高附加值与低总价这两个因素成为近期畅销产品最为突出的特征。这类产品满足了购买力相对较弱但对产品功能需求较高的客户的需求，在市场[ShiChang]中表现较好。低总价高附加值项目[XiangMu]在目前市场[ShiChang]受青睐度较高，但前期市场[ShiChang]此类项目[XiangMu]较少。进入8月以来，开发商为了迎合市场[ShiChang]需求，推出此类产品项目[XiangMu]明显[MingXian]增多。下半年40年产权商住物业出现明显[MingXian]回暖态势，供应增加下7月以来开盘表现较2012年上半年明显[MingXian]出现回升。根据对各项目[XiangMu]的跟踪调查来看，6月以来40年产品商住物业成交明显[MingXian]回暖，8月走量超过30套以上项目[XiangMu]达13个，明显[MingXian]高于上半年3-8个的月度走量项目[XiangMu]个数。7月以来40年产权供应明显[MingXian]增加且开盘表现较好，开盘当日套数销售率均在45%以上，较2012年上半年多为40%以下的开盘套数销售率明显[MingXian]出现回升。

　　华西都市报记者孙诗琪