【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　6月以来，土地市场[ShiChang]出现[ChuXian]回暖，尤其是进入8月，标杆房企拿地增多，显示其未来[WeiLai]的市场[ShiChang]预期转向乐观。同时，政策[ZhengCe]面趋稳，部分市场[ShiChang]传闻被证伪，再加上房地产行业长期向好的基础未变，房企未来[WeiLai]的拿地还将以积极为主。

　　十房企年内拿地800亿，土地市场[ShiChang]热而不火。根据链家地产市场[ShiChang]研究部对10家龙头房企的监测显示，这10家龙头房企年内的拿地金额已经达到820亿元。9月至今，10家龙头房企中有3家（万科（000002.SZ）、恒大地产(03333.HK)和华润置地(01109.HK)）出手拿地，合计拿地金额达95亿元。

　　链家地产市场[ShiChang]研究部常清认为，房企拿地增加，一方面是因为财务状况改善，拿地能力增强，另一方面，可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加；另外，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，也吸引房企拿地。

　　中国指数研究院研究总监陈延彬告诉记者，高周转和业绩好的企业拿地迫切。比如万科，土地储备仅够未来[WeiLai]2年半。华润置地业绩提升较快，也面临同样压力。6月高溢价拿地较多，目前政策[ZhengCe]稳定使土地上涨趋缓，上海还出现[ChuXian]了中止拿地的情况，目前对拿地企业是较为合适的时机。

　　汉宇地产市场[ShiChang]研究部经理付伟告诉记者， 8、9月份出现[ChuXian]房企集中拿地有主要基于政策[ZhengCe]、市场[ShiChang]、资金链三个要素的变化。房企集中拿地是短期内市场[ShiChang]企稳的信号，但不代表市场[ShiChang]会出现[ChuXian]反转。

　　链家地产市场[ShiChang]研究部常清认为，房地产政策[ZhengCe]趋稳，房企预期转向乐观。9月19日，国务院副总理李克强在出席省部级领导干部推进城镇化建设研讨班学员座谈会时指出，我国城镇化率刚刚超过50%，按户籍人口计算仅为35%左右，不仅明显低于发达国家近80%的水平，也低于许多同等发展阶段国家的水平。在未来[WeiLai]二、三十年里，如果城镇化率的提高保持目前水平，每年将有1000多万人口转移到城市。

　　（证券市场[ShiChang]周刊供稿）