记者 李琪

　　台湾老牌娱乐节目《我猜我猜我猜猜猜》的主持人吴宗宪，近日高调宣称，他投资的实业回报，抵消了早期房产投资蚀的本。其实他可以换个思路，向他的老乡林志玲学习。上周末，林美人空降山城，为本地某楼盘新品代言，美美地赚了开发商[KaiFaShang]一套房子。

　　对大众而言，钱总是被开发商[KaiFaShang]赚走了。不过，今年上半年开发商[KaiFaShang]房子卖得不少，但赚得却没去年多，说明消费者在和开发商[KaiFaShang]的僵持中，得了降价的好处。

　　淡8月，其实“口味有点重”

　　本来吧，7、8月份[YueFen]属于传统淡季，但市场成交[ChengJiao]和天气一样反常。来自重庆[ZhongQing]晟城房产的数据显示，7月份[YueFen]重庆[ZhongQing]主城卖了16186套房子，8月份[YueFen]飙升至17635套。而在刚刚结束的8月最后一周，卖出5322套房子的成绩，也使其单周成交[ChengJiao]位列本年度第五。所以说，莫要以为8月份[YueFen]就真的淡，这个8月口味还有点重。

　　眼看市场这么好，开发商[KaiFaShang]纷纷取消了购房优惠。更有甚者，外地房产商直接跳到重庆[ZhongQing]市场抢客。上周，国内某豪宅开发商[KaiFaShang]带一同门来到重庆[ZhongQing]，为他们联手打造的成都豪宅摇旗呐喊。据估计，该高层豪宅的售价应该不会低于3万元/平方米。一套房子面积最低都在260平方米，最大的600平方米，算下来总价真有点吓人。

　　金九头2天，只卖了600多套

　　上周末正好是旺季“金九”的起头，不过有意思的是，这2天一共才卖出627套房，反而8月最后一周任何一天卖的房都比9月的头两天总计还多。

　　没开好头，但没人敢小觑金九银十的威力。回过头来看，今年除了头两个月，重庆[ZhongQing]每个月卖的房子都超过了1.6万套。其中卖出超过2.4万套最高纪录的月份[YueFen]，恰恰是一年当中另一个黄金月份[YueFen]——3月。

　　那么，当开发商[KaiFaShang]和消费者都已经一头扎进了如金子般的销售旺季9月时，会有什么样惊人的成交[ChengJiao]产生呢？

　　有网络调查显示，重庆[ZhongQing]超过七成的购房者将于三四季度下叉购房；另一方面，开发商[KaiFaShang]在供应方面已经做好充分的准备。需求的集中释放和供应的蠢蠢欲动，一旦对上眼，势必有干柴烈火般的故事发生。我们预计，这个9月，重庆[ZhongQing]楼市的成交[ChengJiao]，按每人一套来说，最保守的估计有2万以上的人购买。

　　记者手记 价格才是王道 看到这个数据，开发商[KaiFaShang]是否做梦也会笑醒呢？也未必。

　　一方面，市场的普遍回暖已经引起了政府的高度关注，后续调控政策的“达摩克利斯之剑”高悬在天。另一方面，个别开发商[KaiFaShang]似乎已经熬不到“守得云开见月明”的时候了。

　　事实上，关于南方某房企“自杀性”退出房地产开发市场的猜想仍在继续。而上周，我们又获悉，某开发商[KaiFaShang]也有意退出重庆[ZhongQing]某大型地块的开发，目前正在积极寻求下家或是合作方。

　　同时，有消息指出，目前重庆[ZhongQing]有多达两千多家企业在下乡种菜，其中不乏开发商[KaiFaShang]的身影。

　　当然，对于普通购房者而言，明星、豪宅、政策、成交[ChengJiao]量、开发商[KaiFaShang]去向什么的都是浮云，价格才是王道。当众多房子在金九集中入市时，大家也在观望：开发商[KaiFaShang]们是像京东、国美、苏宁那样打一场“价格战”，还是各自真心实意地让利冲刺一把。一切都将在9月揭晓。

　　一周数据 上周总成交[ChengJiao]5322套 开盘均价7854元/m2

　　上周主城区商品房成交[ChengJiao]量为5322套，较前一周增长576套，环比上浮12%。成交[ChengJiao]面积：53.73万平方米。

　　上周主城各区成交[ChengJiao]前三甲分别为：巴南区934套，沙坪坝区646套，渝北区584套。其余南岸区、江北区成交[ChengJiao]量也不甘示弱，紧随其后。

　　上周开盘项目物业形态为高层、洋房、别墅，开盘均价为7854元/平方米。 8月主城各区成交[ChengJiao]（单位：套） 渝中区1198 沙坪坝区2193

　　南岸区1589 三北区（江北、渝北、北部新区）6958 巴南区2534