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加拿大政策紧缩房市交易量下滑 新移民难获房贷--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-08
中新网9月19日电 据加拿大《世界日报》报道,根据加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)报告指出,8月份房市交易量下滑,房贷[FangDai]经纪与地产经纪都认为,下滑与联邦房贷[FangDai]紧缩措施于7月实施之后有关,其中新移民由于缺乏在加国信用纪录而不易获得银行[YinXing]房贷[FangDai],甚至连首付都得提高许多。
加拿大地产协会17日宣布,由于联邦政府紧缩贷款规定,促使8月份的房屋交易量,成为自2010年6月以来,单月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地产协会主席莫恩(Wayne Moen)表示,该次房市交易量下滑是全国的共同趋势。
168地产经纪张守中认为,近来房市交易量下滑,最主要正是房贷[FangDai]紧缩造成的影响。他指出,以往银行[YinXing]鼓励新移民贷款买房,但现在即使是符合银行[YinXing]条件有自备款的购屋者,如果没有工作证明,银行[YinXing]即认为没有稳定收入,因此多拒绝借贷。
张守中表示,以前房贷[FangDai]规定较宽松时,购屋者如果同时购买两栋房屋,再分别向不同银行[YinXing]进行首次房贷[FangDai],银行[YinXing]多同意给予房贷[FangDai],但现在各银行[YinXing]间开始互相查证房贷[FangDai]客户信息,最后只会有一间银行[YinXing]给予购屋者首次房贷[FangDai]。
恒生地产经纪吕俊廷说,政府实行银贷紧缩规定后,房屋交易量确有下滑趋势,尤其在多伦多市公寓的交易量下滑至少10%,在此同时,密西沙加市与万锦市两地,却反而是热门抢手地区。
而新移民在加国尚未有信用纪录,以往在先付25%的首期款后,购屋者即可向银行[YinXing]进行房贷[FangDai],吕俊廷指出,现在新移民以相同条件申请,但却往往首付要缴至45%,银行[YinXing]才可能给予房贷[FangDai]。吕俊廷更指出,以前还有针对高收入人士,其首付仅需5%即可的房贷[FangDai]计划,如今该项计划也已喊停。
盛达金融贷款集团负责人霍文翔指出,新移民想要贷款,首付可能就要高达50%;银行[YinXing]还额外要求自雇与受雇人士缴交政府退税单、银行[YinXing]存款证明等,且自雇人士须有两年以上的经验等。
霍文翔强调,目前银行[YinXing]仍会贷款给购屋者,但却有条件批准,以往较有弹性、额外的房贷[FangDai]措施都已停止;他指出,该项房贷[FangDai]缩减措施对于华人仍有影响,因为购屋者多盼首付能维持在25%。(葛健生)
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