陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房[ShangPinFang]利润[LiRun]须控制[KongZhi]在10%左右，这是全国首个限利政策。陕西要求各地要按照各项指数测算出较为准确的土地、开发成本[ChengBen]，在此基础上，加上10%左右的合理利润[LiRun]率，得出房屋最后的售价，超出价格区间的商品房[ShangPinFang]将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。此举一石激起千层浪。

　　一提到房地产行业，人们首先想到的就是“暴利”，这也并非孔穴来风。比如，去年商务部专家梅新育称，他对北京地区房地产业的利润[LiRun]率的估算是34.7%；而福州市物价局2005年的一项调查显示，开发商利润[LiRun]率平均约50%，最低约20%，最高超过90%。

　　如此看来，想要商品房[ShangPinFang]利润[LiRun]控制[KongZhi]在10%左右，应该只有两种可能，一种是开发商降低建筑成本[ChengBen]，打造类似“廉价房”。另外一种是开发商将现有的商品以“跳楼价”大甩卖。

　　笔者了解到，陕西省称此次新政目的，是“为进一步促进全省房地产市场平稳健康发展对条件成熟的区域或项目……鼓励和引导房地产开发企业现房销售，切实满足自住型和改善型住房需求”。显然，陕西要求商品房[ShangPinFang]利润[LiRun]须控制[KongZhi]在10%左右，旨在试图通过价格干预，来控制[KongZhi]居高不下的房价，引导消费者理性购房。但值得商榷的问题不少，10%的“红线”如何测算得来？如何衡量？从实际操作上来看，房地产项目开发的利润[LiRun]，受宏观经济、市场供求、人工成本[ChengBen]等各种因素的影响，存在很大的不确定性，在项目未销售完成前，实在不好计算其利润[LiRun]。这样的行政手段来干预市场经济，很难落到实处。

　　更为重要的是，倘若这项公共政策硬性执行，极有可能带来诸多负面效应。要么，一些房企可以在成本[ChengBen]上报多项构成中做手脚，所谓“上有政策下有对策”；要么，一些房企不得不偷工减料，减少成本[ChengBen]支出，到那时，“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼薄薄”……极有可能欢聚一堂；要么，一些房企雪上加霜，或破产或“跑路”，出现更多的“烂尾楼”……

　　中国房地产业协会副会长顾云昌接受媒体采访时一语中的：政府的高地价是高房价的重要原因之一，仅限制地产商的利润[LiRun]显然不能服众。在成本[ChengBen]一笔糊涂账的情况下，用这样一刀切的行政手段粗暴介入商品房[ShangPinFang]领域，既违背规律，又糊弄人。笔者深以为然。罗莎琳