与上周的低调销售相比，本周[BenZhou]合肥楼市可谓“峰回路转”，11家楼盘[LouPan]数千套房源齐上市，开发商在拿出诚意的同时，赢得了可观的销量。[合肥银行房贷利率频繁调整 息差收窄个贷定价存变数>>>]

　　千人抢房再现 多盘齐热销

　　据365地产家居网新房中心统计，本周[BenZhou]末，合肥楼市共有11家楼盘[LouPan]推出新房源，其中，9家开盘、8家认筹。多家楼盘[LouPan]已备货十足，准备“冲刺”金九。

　　蜀山区某楼盘[LouPan]在奥体中心推出1200套公寓，成为本周[BenZhou]开盘的一大亮点。推出毛坯优惠后的价格在6300-6400元/、精装修房源的价格在7200元/左右。开盘现场，吸引了数千人抢房，去化率超过500套。

　　值得一提的是，本周[BenZhou]末也有一些“新生力量”登场。其中，龙岗区某楼盘[LouPan]以5000+均价首次开盘，刚需客挤爆售楼部，开盘房源即告急。

　　“一是紧扣金九银十的市场节点；另一方面，希望凭借自身的速度优势，最大限度抢占市场份额。”该楼盘[LouPan]销售负责人说。

　　同样，华地紫园、和昌都汇华郡、金都华庭、京冠万城华府等多个项目均取得了不错的销售业绩。

　　“尽管项目现在已完成全年任务的80%，但面对金九银十这波市场行情，我们还是选择积极推盘应战。”高新区某楼盘[LouPan]营销总监说。

　　小户型最具看点 成“突围”产品[ChanPin]

　　值得注意的是，在本周[BenZhou]密集推盘潮中，虽然不乏万科、安粮等高端大盘，但市场供应主力依然是首置首改类刚需产品[ChanPin]。70、80左右两房、90左右三房[SanFang]往往更易于被购房者[GouFangZhe]所接收。开发商们也纷纷将两房、三房[SanFang]刚需类产品[ChanPin]作为“金九”的“突围”产品[ChanPin]。

　　一直以小户型备受购房者[GouFangZhe]追捧的华地紫园项目，本周[BenZhou]又加推了26#经典小户型，开盘现场，88两房、100三房[SanFang]都备受刚需青睐。

　　现场购买了100小三房[SanFang]的陈先生表示：“100的小三房[SanFang]，户型设计相当紧凑，首付大概20多万，而且首次购房者[GouFangZhe]就能一步到位。”

　　同样，伟华22世纪83平米两房、92三房[SanFang]、101三房[SanFang]赢得热销；蜀山区的西城山水居74-88房源也于本周[BenZhou]末认筹，两房、三房[SanFang]产品[ChanPin]也是备受购房者[GouFangZhe]关注。

　　西城山水居营销总监程金龙表示：“目前合肥市场置业需求最强烈的为适婚的80后，其对于拥有第一套住房的愿望最为强烈，倾向于低总价小户型，首付不超过30万元的房产。而当下市场的小两房、三房[SanFang]最符合他们的置业需求，在低总价的前提下，充分利用房屋的空间，打造更实用的功能。”

　　对此，安徽景隆置业有限公司总经理王永兵表示：“开发商集中供应刚需产品[ChanPin]，证明当前市场购买主力依然是首次置业群体；而开发商在刚需户型上大做文章，又证明刚需物业之间的竞争非常激烈。能否多出一间房或一个卫生间，都将成为购房者[GouFangZhe]最终下单的重要筹码。”

　　节点已到 开发商需拿出“十足诚意”

　　9月已过大半，节点已然到来。值得注意的是，本周[BenZhou]热销的楼盘[LouPan]中，均价普遍在5000-6000元/。这个时候，开发商仍需要拿出十足诚意来，才能真正打动购房者[GouFangZhe]。

　　对于本周[BenZhou]的密集推盘，合肥同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰表示：“一是为全年目标任务冲刺，另外与项目的工程进度也不无关系。节点已到，推了，不一定有回款；不推，一定没有回款。”他认为，目前，多数开发商还是保持着较为清醒的认知，“利润指标让位于回款指标，用大力度优惠吸引购房者[GouFangZhe]入市已然是主旋律。”

　　本站在调查中发现，众多观望已久的购房者[GouFangZhe]开始对9月楼市寄予希望。在高新区上班的李先生是刚需一族，他坦言，看了大半年房子，迟迟没有下决定，“9月份优惠如果能大一些的话，可以考虑出手了。”

　　家住肥东的杨先生置业理念更为成熟，他8月底已经看好东二环某高端楼盘[LouPan]，“感觉优惠幅度还有回旋余地。置业顾问说9月会有一系列促销举措，可以短暂等待几天。”

　　伟华集团执行副总李慰曾表示：“9月份大量楼盘[LouPan]集中入市，在拉动市场走高的同时，也势必带来激烈的竞争。适度的价格包装、错开推盘时机以及凸显产品[ChanPin]差异化特征，是务必采取的突围措施。”

　　他还强调，“无论市场对产品[ChanPin]综合素质的认可度如何，开发商都应该率先拿出十足诚意，给购房者[GouFangZhe]一个足够促使他们下单的理由。”（365地产家居网 张月）