365地产家居网 常州[ChangZhou]讯2012年9月份，常州[ChangZhou]五大区共有14幅地块[DiKuai]挂牌[GuaPai]出让，比8月少了6幅地块[DiKuai]，其中武进8幅，中心城区2幅、新北4幅，挂牌[GuaPai]总面积为1171645.11平米。截止到9月30日，五大区总计9幅地块[DiKuai]成交，比8月少了10幅地块[DiKuai]成交，总出让面积为773812.31平米，环比8月份上涨了23.1%。总成交金额为383992.5773万元，环比8月涨了17.7%。》》》独家：8月常州[ChangZhou]卖地32亿元 “金九”土地市场将开闸？

　　进入下半年以来，一级市场的挂牌[GuaPai]量一直处于稳定状态，没有大的波澜，即使万科、恒大、华润等大型房企在全国范围内开始了拿地高潮，但常州[ChangZhou]如其房价一样，和周边城市比起来总是显得更稳定些。

　　但从挂牌[GuaPai]面积来看，虽然9月土地挂牌[GuaPai]幅数较少，但挂牌[GuaPai]面积1171645.11平米，超百万方的挂牌[GuaPai]面积是今年开年以来挂牌[GuaPai]面积最多的一个月。可见，大面积地块[DiKuai]在9月开始被集中挂出，与一些小面积地块[DiKuai]不同的是，大面积地块[DiKuai]的挂出是为了吸引大型房企的进驻，带动整个板块乃至区域的发展。看来，常州[ChangZhou]的土地市场开始有向大咖房企抛“橄榄枝”。

　　9月30日，湖塘花园街大同东路两侧地块[DiKuai]成功出让，该地块[DiKuai]面积为115741.30平方米，成交价69444.78 万元，该地块[DiKuai]的成功出让备受瞩目，因为拿下该地块[DiKuai]的是大连万达商业地产股份有限公司，这也是万达在常州[ChangZhou]的第二个项目，也将是武进最大的商业综合体。

　　其实早在8月29日，万达就已经签订了进驻协议，万达的进驻其实早已经不是一个企业的进入，更是其一连串商业带来的经济发展，同时也带动了武进土地市场的发展，往下看，武进区的土地市场将因为有万达而更加热闹。

　　9月，常州[ChangZhou]土地市场除了万达成功拿地外，在土地市场上还有一个最为关注的热点事件就是9月11日新北区高新商务区01地块[DiKuai]的拍卖，荣盛发展(002146,股吧)有限公司和万科展开了40轮竞拍环节，最终荣盛溢价拿地。由于该地块[DiKuai]拍卖有了万科的加入，该场竞拍会全城关注。

　　虽然万科最终推出竞拍，但我们也看到了大房企开始进驻常州[ChangZhou]市场的曙光，一股大房企在一线城市拿地的热情开始转向常州[ChangZhou]这个三线城市，同时，9月20日，常州[ChangZhou]市政府对50宗热点地块[DiKuai]进行推介，恒大、万科、碧桂园、华润置地、和记黄埔等全国知名企业，参与了本次会议，业内称，真正以房地产为主业的企业不管调控如何，企业若要发展的更强大离不开土地的获取。荣盛发展常州[ChangZhou]公司总经理尼宁在8月和9月两个月溢价拿下两幅地块[DiKuai]之后说，拿地就是跟着企业规划走的，荣盛要在常州[ChangZhou]发展必须拿地。 》》》常州[ChangZhou]市50宗热点地块[DiKuai]集中入市 恒大万科等百家房企出席推介会

　　纯住宅用地仅两幅挂牌[GuaPai] 某优质地块[DiKuai]遭流拍成焦点

　　据365地产家居网统计，9月常州[ChangZhou]五大区经营性用地有14幅挂牌[GuaPai]，纯住宅用地仅两幅，其余地块[DiKuai]都是带有商业性质的地块[DiKuai]，纯住宅用地供应的减少，可见，虽然目前楼市成交量趋于平稳，但开发商对纯住用地并不“感冒”，依然看中地块[DiKuai]带来的商业价值。

　　另外表中最出乎意料的是位于中心城区茶花路东侧、棕榈路北侧地块[DiKuai]的流拍，该地块[DiKuai]位置极佳，是优质地块[DiKuai]，周边开发开发环境已经比较成熟，常州[ChangZhou]宝龙城市广场、万水美兰城以及申达林与城等项目的进驻，也给该区域添加了升值的筹码，该地块[DiKuai]该地块[DiKuai]的出让面积为17万多平米，容积率最高为5.6，建筑面积可达96万平米，在被挂出后业界也是大胆猜测，某大型房企可能会拿这幅地块[DiKuai]，最后却是流拍，让人有些摸不着头脑。

　　更意外的是，在9月28日该地块[DiKuai]被宣布流拍后，9月29日在中心城区挂出的6幅地块[DiKuai]使用权的出让公告上又见到了该地块[DiKuai]的“身影”，而且起始价降了1.9亿元，楼面底价由原来的582元/平米降为383元/平米，有业内大胆猜测，该地块[DiKuai]在如此短的时间内被二次挂牌[GuaPai]，可能已经有买家锁定，另外，如此大的降价幅度，可能是为了吸引大牌进驻带动整个区域的活力指数。

　　开发商拿地显稳重 一级市场热度需优质地块[DiKuai]带动

　　9月，总计9幅地块[DiKuai]成功出让，其中武进7幅、新北和中心城区各一幅。从成交情况来看，仅一幅地块[DiKuai]溢价成交，那就是被二次挂牌[GuaPai]的高新商务区01地块[DiKuai]，在经过40轮竞拍后，荣盛发展有限公司以总价8.19亿，溢价21.3%拿下该地块[DiKuai]。该地块[DiKuai]之所以能够吸引开发商拿地的热情，主要是其地理位置相当优越，其在万达商业圈范围内，与新北区政府一路之隔，也正是其地块[DiKuai]优质连万科都被“吸引”了。 》》》独家：万科常州[ChangZhou]梦再度落空 荣盛8.19亿摘新北优质地

　　除了优质地块[DiKuai]溢价拍卖后，其余8幅地块[DiKuai]都是底价成交，这也让我们看到了常州[ChangZhou]的一级市场还未有周边城市杭州、南京、合肥等地那么热闹，慎重拿地成了常态。比如常州[ChangZhou]宏骏房地产开发有限公司是香港路劲地产在常州[ChangZhou]投资的全资附属公司，在去年年底，常州[ChangZhou]路劲地产常州[ChangZhou]分公司销售副总陈琪在接受365地产家居网独家专访时就表示，一直在看地，坚持根植常州[ChangZhou]。在历时9个月的挑选后，我们终于看到路劲成功拿地。

　　业内分析，9月是“金九银十”的开启，开发商卖房热情高涨，但拿地一直保持很慎重，不轻易下手，开发商这样的心态对比也是由于市场调控以来，带来的不确定性引起的。从目前一级市场的挂牌[GuaPai]和出让来看，开发商拿地积极性还需要好地块[DiKuai]来调动，往后或有更多的优质地块[DiKuai]“亮相”一级市场。（365地产家居网 李林）