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中国房地产还要火20年?--亲稳网络舆情监控室
2012-11-17

中国房地产[FangDiChan]还要火20年?任志强 华远地产创始人

  目前中国城市[ChengShi]化率基本在50%,然而按照国际惯例,城市[ChengShi]化率须达到75%,而从50%到70%至少要到2030年。不过即使到了2030年,也不等于房地产[FangDiChan]业没落了或者不发展了,只不过是从大量的新建变成以二手交易和改造交易为主。

  例如,纽约市一年的房地产[FangDiChan]建筑总量是260万平方米,而北京是1亿平方米,但如果比较两个城市[ChengShi]的房地产[FangDiChan]交易金额的话,纽约是260亿美金,超过了北京一亿平方米的交易金额。

  在纽约城市[ChengShi]改造过程中,最核心的地区的房价处于每平方米10万或者15万美元,因此建筑总量不大,而交易金额可观。

  另外,目前三四线城市[ChengShi]的城市[ChengShi]化率大概是30%,二三线城市[ChengShi]50%左右,一线城市[ChengShi]接近60%,所以一线城市[ChengShi]更多的向持有物业,商业,写字楼转变。因为城市[ChengShi]化率到一定程度后,第三产业比重会大大提高。

  尽管今年有这么严厉的调控措施,但唯有房地产[FangDiChan]才能在单行业内保持15%以上的投资增长率,到目前为止中国的房地产[FangDiChan]是支撑中国经济最稳定的一个行业,比任何一个行业的波动性都小。

  所以我们从来不担心中国房地产[FangDiChan]的市场会怎么样,而担心会有什么样的措施去调控和影响市场。

  现在是否该出手买房了呢?是否现在买房,取决于以下三个方面:一你是否买得起;二你是否需要买;三你买房干什么。是结婚用,还是投资用。结婚的早该买了。你看人家买得早的,孩子都很大了。不早买不就是你亏了这辈子还要亏下一辈子?



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