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　　安徽建筑工业学院建筑学院书记姜长征称，商业地产[ShangYeDiChan]经过这么多年的发展[FaZhan]，我们国家的城市建设我个人认为是从98年开始，算到今天也就是20年的时间。这20年的发展[FaZhan]非常非常巨大。住宅地产[DiChan]发展[FaZhan]来看，20年中国的住宅已经到了很高的境界。09年我们城市的人均住宅面积已经达到30平米。

　　二次大战之后日本经过两个五年，解决量的问题，是人均20平米。事实也证明我们现在城市住宅地产[DiChan]的推动要走其他的道路。紧接着就是商业地产[ShangYeDiChan]、旅游地产[DiChan]，包括最近开启的老年地产[DiChan]。商业地产[ShangYeDiChan]的开发是为城市增添亮度。 [李慧秋:房价随商业地产[ShangYeDiChan]建设走高 商业需适应城市规划>>>]

　　对于商业地产[ShangYeDiChan]的发展[FaZhan]也表示了担忧，担忧什么呢？太多了。100万人口左右的城市，他的商业面积是0.8到1个平方比较合适的。上海市2005年就达到人均1.75平方米，到了2007年人均2个平方米。我曾经说过，我们中国的商业面积人均世界第一。这么大规模的建设是让人担忧的。

　　据我的理解合肥市商业地产[ShangYeDiChan]存在以下几个方面问题，不一定对。

　　1、供应量太大，据我的了解，合肥市从09年开始到今天，每年光大型的商业面积就超过100万平方米，预计今年年底将达到500万。

　　2、人才缺少。包括几位老总讲的营销人才、策划人才、运作的人才、管理的人才。我觉得规划人才、建筑人才倍缺。在我的印象中还没有哪一个专门的建筑师来研究商业地产[ShangYeDiChan]。

　　3、同质化。从个人的角度我不喜欢城市综合体。下面搞个大底盘，上面搞几层住宅。

　　4、经验少。因为我们国家发展[FaZhan]太快了，缺乏操作大项目。

　　5、品质差。我逛商业，我们实际上是体验文化，在这个过程中完成了我们的消费。

　　以上我讲的是问题。后面到底怎么发展[FaZhan]？今后的商业地产[ShangYeDiChan]将专业化转移，个人借鉴国外成功的品牌。政府引导也很重要，最后是规划因素。规划有两个层面，一个是总规，一个是控规。应该创造非常有个性的东西，没个性的东西就是很糟糕的事情。（365地产[DiChan]家居网 资讯中心）