主城[ZhuCheng]楼市8月斩获佳绩。昨日，商报[ShangBao]记者[JiZhe]从市国土房管局网上房地产公布的主城[ZhuCheng]各区8月销售情况（含住宅非住宅）获悉，主城[ZhuCheng]楼市8月成交[ChengJiao]19097套，成交[ChengJiao]约183.34万平[WanPing]方米。根据此前市国土房管局发布的数据，前7月主城[ZhuCheng]区共成交[ChengJiao]商品住房1017.89万平[WanPing]方米。前8月主城[ZhuCheng]商品房成交[ChengJiao]面积已超过1200万平[WanPing]方米。而去年[QuNian]主城[ZhuCheng]全年商品房成交[ChengJiao]面积在1500万平[WanPing]方米左右。主城[ZhuCheng]8月楼市（含住宅非住宅）成交[ChengJiao]19097套，环比7月增加279套；成交[ChengJiao]面积约183.34万方，环比7月增加4.24万平[WanPing]方米。

　　“金九银十”已到，楼市将走向何方？开发商和机构对形势判断出现了分歧。

　　楼市之辩

　　销量：火爆还是冷清？

　　正方：楼市持续回暖“金九银十成交[ChengJiao]量会保持上行态势。”隆鑫地产副总裁及劲松昨日向商报[ShangBao]记者[JiZhe]分析：7月和8月由于天气炎热，尽管呈现“淡季不淡”的局面，但相比二季度，成交[ChengJiao]趋于稳定，进入9月，天气转凉，加上很多开发商都会推盘放量；此外，重庆[ZhongQing]的秋交会将放在10月底，也将拉升10月的成交[ChengJiao]量。

　　华宇营销中心副总凌鸿也表示[BiaoShi]，上半年房企的共识是以价换量，吸收去年[QuNian]的累积刚需，前8月主城[ZhuCheng]就成交[ChengJiao]商品住房超过1200万平[WanPing]方米，而去年[QuNian]一年的成交[ChengJiao]量才1500万平[WanPing]方米。预计今年9月和10月将继续保持“回暖”的温度，同比肯定好于去年[QuNian]，但由于上半年市场成交[ChengJiao]放大，肯定不会出现暴涨的情况。

　　反方：去年[QuNian]和上半年刚需已释放看空派的重庆[ZhongQing]冠陆房地产开发有限公司营销总监李少林则认为，9月和10月的成交[ChengJiao]量肯定没有前3个月好，可能还将出现下跌。理由有二：首先，去年[QuNian]被抑制的需求在上半年已经释得差不多了。“去年[QuNian]主城[ZhuCheng]商品房月均成交[ChengJiao]面积在120万平[WanPing]方米左右，而今年前8个月的月均数据则达到了新高，已经恢复到2010年的水平”；其次，政府今年的调控大方向不会变。“市场政策传言房产税试点扩大，尽管年内很难落地推行，但已经影响了市场的行为，短期内起得到一定抑制作用”。

　　重庆[ZhongQing]龙湖地产营销总监刘伟此前也向商报[ShangBao]记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，政府对于目前房地产市场回暖的态度谨慎，房地产受宏观调控的政策影响，很难再出现2009年的火爆态势。

　　房价：走高还是下行？

　　正方：房企促销动力减少“目前房价上涨的趋势逆转的可能性不大。”某知名房企重庆[ZhongQing]区域负责人昨日向商报[ShangBao]记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，一方面是受目前购房需求继续释放的影响，以及中央货币政策的调整，为购房者缓解了一些压力，使得购房者的市场预期转好；另一方面，通过上半年的跑量，房企在下半年要开始向市场要利润，促销的动力减小。

　　这一阵营的观点在商报[ShangBao]记者[JiZhe]的巡盘中得到了证实。商报[ShangBao]记者[JiZhe]昨日在北滨路某加推房源的楼盘看到，其开盘均价较此前每平方米8600元的均价，高出200~400元。位于南滨西路的某楼盘，预计8月底加推小高层，尽管房价待定，但其项目负责人私下向商报[ShangBao]记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，“估计会略高于此前8000元的均价。”

　　反方：库存高企另外一家开发商则表示[BiaoShi]，尽管上半年开发商形成降价跑量的共识，紧张的资金面得到了一定缓解，但库存仍然高企；加上市面上一些研究机构的报告显示，房价在上浮，这导致一些可买可不买的改需人群再次观望，房价上行的压力因此也客观存在。“要业绩要利润，跑量仍将是开发商执行策略的主流。”同样，该阵营的观点也在商报[ShangBao]记者[JiZhe]巡盘中得到印证。大学城某楼盘在9月中旬新推二期房源，其项目负责人称，“初步定了优惠措施，前50名办卡者8.8折，此后以50名为一个等级，优惠少一个0.1个点。优惠的均价在5600元，略低于此前的5650元。”

　　动作

　　开发商推盘放量火力大

　　尽管开发商对待金九银十出现了分歧，但他们在实施动作上却“殊途同归”，加大推盘力度，集中放量。

　　重庆[ZhongQing]龙湖方面透露，9月在渝有源著、江与城、春森彼岸、花仟树共4个项目推1500套房源，以高层为主，套内面积在40~70平方米的房源超过1100多套，其余为洋房和别墅。华宇营销中心副总监凌鸿介绍，9月和10月甚至下半年，所推项目基本上为洋房、别墅类的中高端物业。8日，天宫花城将第二次加推洋房；9月15日华宇城开盘，推部分商铺；9月底龙湾也将推约100套房源。“9月所推房源价值近3亿元。”凌鸿说。

　　来自铭腾机构的统计数据显示，9月重庆[ZhongQing]主城[ZhuCheng]区预计开盘加推的项目高达80多个，其中多为住宅项目，供应面积超131万平[WanPing]方米。市国土房管局网上房地产的数据也显示，8月重庆[ZhongQing]主城[ZhuCheng]区共批准预售面积约140.48万平[WanPing]方米。铭腾机构总经理吴小飞表示[BiaoShi]，这批在8月批准预售的商品房将在本月大规模入市。此外，还有部分楼盘在9月下旬办理预售证，在10月集中入市。

　　声音

　　机构称量增价稳是趋势

　　多家研究机构预测“量增价稳”。

　　金九银十的预期在增强。来自链家地产市场研究部的统计显示，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等全国10个主要城市的土地市场成交[ChengJiao]规划建筑面积为2858万平[WanPing]米，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。容磁企业管理咨询公司总经理王雪松分析，这说明房企对金九银十的预期在增强。而拿地要现金，为保证优越的现金流，房企要放量。此外，预期年内央行还有1~2次的降息降准，政策利好也将刺激购房者入市。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则向商报[ShangBao]记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，短期内尽管没有新的政策出台，但是仍然从执行角度强调从严执行。同时，对于首套次置业者，则执行差异化的“微调”政策，明确为“自住需求”入市提供了机会，将继续支撑整个房地产市场成交[ChengJiao]量持续回升。

　　链家地产市场研究部分析师常清认为，年内房价将趋平稳。张宏伟说，当前市场“回暖”以及紧张的资金面在上半年有缓解，开发商不会大幅降价，金九银十“量增价稳”。

　　体验

　　周末开盘出现劲销

　　昨日上午9点，大学城庆瑞东方剑桥楼盘二期开盘。商报[ShangBao]记者[JiZhe]从现场了解到，该楼盘昨开两栋楼，共400余小户型。据开发企业、重庆[ZhongQing]庆瑞实业集团策划助理谭海介绍，这是东方剑桥最后的高层房源，昨日开盘均价为每平方米5800~5900元，当日成交[ChengJiao]250套，高端物业也好卖。前日，华宇地产开发的天宫花城第二次加推了56套洋房。商报[ShangBao]记者[JiZhe]在现场了解到，洋房均价每平方米超过1万元，但开盘仅两小时，劲销90%。