马太效应正在楼市开始蔓延。一如2012年前三季度的长沙[ChangSha]。

　　三季度末，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2012前三季度房企销售[XiaoShou]TOP50》排行榜。而在长沙[ChangSha]楼市榜单上，销售[XiaoShou]金额TOP10的开发企业[QiYe]中，外地品牌[PinPai]企业[QiYe]占据大多数，包括万达、万科[WanKe]、保利、绿地等品牌[PinPai]发展商，而本地企业[QiYe]亦有不俗表现，以长房集团等为代表的本地企业[QiYe]强力突围。

　　从某种意义上而言，这更像是一次长沙[ChangSha]楼市力量与格局的体现。在楼市低迷期，购房者对于品牌[PinPai]地产的信任度正在日渐提升。本报记者文洁 长沙[ChangSha]报道

　　品牌[PinPai]房企占据优势

　　对于2012年的中国楼市而言，已经过去的前9个月，经历了并购、资金收紧、以价换量……重重阵痛背后，发展商们开始以刚性需求作为突破口，“定制”更为适合市场的产品。

　　从整体来看，2012年中国宏观经济基本面具备一定的不确定性，房地产行业调控基调也有所缓和。但也许情况还没有那么乐观，就像一位分析师所说的，“外部的宏观经济的波动可能会阶段性地给行业带来窗口式行情，但宏观调控基本导向和诉求并没有发生本质调整。”

　　但这并不意味着市场的平淡无奇。一个信号是，在楼市低谷期，品牌[PinPai]效应的日渐彰显正在逐渐分化市场。

　　在这份榜单中，长沙[ChangSha]楼市2012年前三季度销售[XiaoShou]金额TOP10的开发企业[QiYe]里面，外来大鳄开发商占据多数，大连万达集团股份有限公司更是以16.37亿占据榜首。保利房地产(集团)股份有限公司以15.8亿位列第二，万科[WanKe]企业[QiYe]股份有限公司以13.68亿排名第三。绿地中央广场则以8.07亿同样入列TOP10。

　　“现在的房地产市场，品牌[PinPai]的效应已经非常明显。”湖南保利房地产开发有限公司董事长安强说，从数据上看，房地产市场的马太效应，正在愈演愈烈。

　　80%的社会财富集中在20%的人手里，这是“二八法则”的经典描述。当政策台风来袭，房地产市场资源与发展的不平衡性相当鲜明。

　　微妙的是，在此次TOP10销售[XiaoShou]金额排行中，除了一家本地企业[QiYe]，其他的均为外地品牌[PinPai]，或上市企业[QiYe]，或“国字号”，或是全国品牌[PinPai]。

　　而在销售[XiaoShou]面积排行中，除了长房集团等两家本地企业[QiYe]之外，其余的均为外来者，保利、恒大、万科[WanKe]则分列销售[XiaoShou]面积前三甲。

　　产品两极的推动力

　　一个微妙的信号是，从此次榜单情况来看，市场两极化的区域正在日渐明显。以万达、保利为代表的豪宅和商业地产，因为价格的高企而攀至销售[XiaoShou]金额桂冠，而以万科[WanKe]、绿地、长房等定位于刚需客户的企业[QiYe]，则以精准的定位而实现快速销售[XiaoShou]。

　　长沙[ChangSha]万科[WanKe]营销总监曾亮认为，由于刚性需求成为今年市场主要支持力量，一些精准定位首改、首置的中端产品成为市场主要热销类型，使得一些定位中端的中型企业[QiYe]紧抓“窗口期”，快速销售[XiaoShou]。

　　随着针对刚需购房者优惠政策的力度提升，未来市场刚需及改善性需求将进一步释放，能否抓住窗口期，跑赢大市，在于企业[QiYe]能否顺应大市及时调整产品策略、营销策略，从而实现行业洗牌过程中的成功占位。

　　而这，或许正是长沙[ChangSha]楼市最后一季的主要命题。

　　［名盘简介］

　　万科[WanKe]·金域华府

　　万科[WanKe]·金域华府，以长沙[ChangSha]万科[WanKe]开发的最大规模的城市[ChengShi]居住综合体之姿，为目前武广CBD的最大规模项目。兼纳城市[ChengShi]繁华与居住活力。双高铁、双地铁、城际轻轨互拥环绕，城市[ChengShi]三干道交会布局，毗邻市政要地，1330亩圭塘河风光带尽收眼底。汇聚兴苏广场、华晨世纪广场、喜盈门·范城等顶级城市[ChengShi]资源。80万平米城市[ChengShi]中心地标大盘，完美融合城央墅院、全景华宅、都市公寓、城市[ChengShi]广场、奢华会所以及情景商业街等物业形态。恢宏大城气度与国际级居住品质，将城市[ChengShi]特色与独特潮流时尚街区生活演绎得淋漓尽致。作为长沙[ChangSha]连接世界最近的城市[ChengShi]住区，为这座城市[ChengShi]的精英阶层领演世界级人居典范。全新70-90、95-129年轻宠爱系，万科[WanKe]【繁华里】“武广CBD，来一次年轻的宠爱”，必能带给您不一样的幸福生活。

　　万科[WanKe]城

　　项目总占地约408亩，总建筑面积约50万，容积率2.52，绿化率46%，为长沙[ChangSha]万科[WanKe]在开福区政府板块打造的一个高档住宅项目。万科[WanKe]城项目位于开福区政府东侧，北临福元路，西接芙蓉北路，东接已开通的车站北路，属于城市[ChengShi]中心区与捞霞组团结合部。项目西侧紧邻的是大型商业深国投规划用地；东侧是规划中的洪山公园用地,南侧临浏阳河风光带,自然资源绝佳；万科[WanKe]城自身配有800米中央景观轴，双泳池配套、16800平米樱花园林以及全国最知名早教机构“红黄蓝亲子幼儿园”。高层全部为装修房，有超高实用率户型。高层的户型为75平米的两房，90平米的三房以及125平米的四房，通过创新设计大大提高了户型的实用率。规划以中央景观轴为中心两面布局建筑，高层采用点式布局，是万科[WanKe]最成熟的标准化产品，创新的设计实现了塔楼中的板楼。

　　目前，万科[WanKe]城一期4栋高层8栋洋房已全部交付使用，二、三期正在建设当中。总共由37栋房子组成，目前仅余最后3栋楼王组团。

　　长沙[ChangSha]房企销售[XiaoShou]金额十强

　　排名企业[QiYe]名称销售[XiaoShou]金额(亿元)

　　1大连万达集团股份有限公司16.37

　　2保利房地产 15.80

　　3万科[WanKe]企业[QiYe]股份有限公司 13.68

　　4恒大地产集团有限公司 13.15

　　5上海绿地集团有限公司 12.72

　　6长沙[ChangSha]房产（集团）有限公司 12.40

　　7湖南双金置业10.06

　　8长沙[ChangSha]凯通置业 9.16

　　9中国海外发展有限公司 9.03

　　10融科置地 8.83

　　长沙[ChangSha]项目销售[XiaoShou]金额十强

　　排名企业[QiYe]名称成交金额(亿元)

　　1长沙[ChangSha]开福万达广场 16.37

　　2保利·麓谷林语 9.89

　　3凯通国际城 9.16

　　4中海国际社区 9.03

　　5北辰三角洲 8.15

　　6绿地中央广场 8.07

　　7万科[WanKe]·金域华府 7.60

　　8融科·东南海 7.01

　　9奥克斯广场 6.62

　　10恒大雅苑 6.06