【新民网·独家报道】上周（8月20日至8月26日）申城新建商品住宅供应[GongYing]量达30.5万平方米，创下近13周来新高。业内预计，随着楼市[LouShi]传统旺季的来临，新房供应[GongYing]将在9月出现放量。同时，调查显示有7成意向购房[GouFang]者计划年内出手购房[GouFang]，金九银十可能迎来“供需两旺”。

　　上周上海新建商品住宅供应[GongYing]突破30.5万平方米，合计获得预售资格的项目达到23个批次。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析，今年内申城新房供应[GongYing]突破30万平方米的情况仅出现过3次，前两次分别发生在楼市[LouShi]传统旺季的4、5月份，其对于此后楼市[LouShi]成交于6月创新高无疑产生了明显的助推作用。如今时隔3个月再次出现巨量供应[GongYing]，表明开发商仍较为看重即将到来的“金九银十”，新盘入市意愿还是比较强烈的。

　　在购房[GouFang]者方面，据搜房网对意向购房[GouFang]者进行的一项调查显示，有约7成的受访者表示年内将出手购房[GouFang]，购买需求已经十分旺盛。从购房[GouFang]目的来看，自住和结婚用房两项相加占到总数的78%，改善型置业则占19%，理财投资用途则仅为2%。此外，有超过6成的受访者的购房[GouFang]者的意向面积小于90平方米；近半数购房[GouFang]者的买房预算低于150万。这一系列的调查结果均显示出，“金九银十”楼市[LouShi]的主要购买力将以刚需为主。

　　“价格是决定9月楼市[LouShi]走向的关键因素。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩今天（8月27日）在接受新民网采访时表示， 9月新盘供应[GongYing]量将明显增长，若价格适当下调，购房[GouFang]需求会明显释放，成交量有望达到5至6月份水平甚至创出新高。但若保持价格稳定或者以涨价应对金九，估计9月份市场[ShiChang]成交旺盛的局面就很难出现。

　　他指出，8月市场[ShiChang]从先前回暖的势头中逐渐冷却，折射出目前购房[GouFang]群体对房价依然不认可，加上在悲观的经济走势预期大背景下，开发商是否让利对于金九楼市[LouShi]尤为重要。他预测，9月份首批入市楼盘降幅将在5%至10%。因为低于5%的目前难以撬动市场[ShiChang]，而10%以上从目前的开发商心态来看很难一步到位。

　　不过，也有分析人士对此提出了不同意见。中房信研究总监薛建雄在与记者攀谈中，对金九楼市[LouShi]的总体判断为“量价齐升”。他认为，虽然新房成交从6月以来始终处于逐步下滑的轨道中，但成交总量仍处高位。“目前的市场[ShiChang]情况是只要价格合理，项目就能顺利销售，在这种情况下何必采取以价换量的方式呢？”薛建雄称。（新民网记者 朱正炎）