龙岗[LongGang]、龙塘作为业内看中的潜力板块[BanKuai]，已经吸引了多家房企进驻开发，4K、5K均价远低合肥其他区域[QuYu]，却面临客源枯竭状态。 [最低价买房 点击10月28日大型看房团>>>]

　　龙塘4800 PK龙岗[LongGang]5400

　　作为合肥东城两个发展中的区域[QuYu]龙塘板块[BanKuai]和龙岗[LongGang]板块[BanKuai]，已经成为长江东大街和东七板块[BanKuai]之后关注的重点。10月中旬，两板块[BanKuai]内正在开发的项目同时开盘，当天销售成绩有差距。 [东城4800元/房源入市售9成 挑战合肥“最低价”>>>]

　　10月20日，位于龙塘板块[BanKuai]的D楼盘[LouPan]一栋64套高层房源开盘，4800元/均价当天售出9成，现场除开盘外，还有抽奖活动吸引人气；同天下午，龙岗[LongGang]板块[BanKuai]的J楼盘[LouPan]104套房源5400元/开盘，登记购房市民陆续到场，与该项目前几次开盘现场人气爆棚相比，此次加推购房客户明显减少。项目开盘当天还举办洗衣机抽奖以及DIY活动，所以现场人气依然可圈可点。 [聚焦长寿盘：开发8年即将收尾 海洲房产买卖双赢>>>]

　　开盘当天配备抽奖活动，已经被很多楼盘[LouPan]效仿。不仅增加了开盘人气，也能吸引老业主参加。在合肥东城以“口碑宣传”为重要手段的区域[QuYu]，“老带新”在楼盘[LouPan]销售中占有重要作用，成为开发商潜在购房群体。

　　作为潜力板块[BanKuai]低价、优惠并举，但对开发商来说销售压力依然较大，“开盘人气少不了老业主的捧场，实际购买力还是不能平衡房源推出量。”

　　区域[QuYu]购房者进入“枯萎期”

　　潜力板块[BanKuai]，在一定程度上可以等同于升值板块[BanKuai]，理应成为刚需、投资客关注的重要区域[QuYu]，但东城龙岗[LongGang]、龙塘板块[BanKuai]在连续几年的开发后，已经消化了周边不少购房者，吸引其他区域[QuYu]购房人群，成为宣传重点。

　　2009年年底，龙岗[LongGang]正式划归瑶海区，东城的扩展之路成功向前迈进。此前已经开发在售的海州景秀世家、皇马花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图得到了市场关注，不同幅度涨价后依然热销。

　　随后，城建琥珀名城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、恒大城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图、圣地亚哥城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图、京冠万城华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图等楼盘[LouPan]进驻龙岗[LongGang]片区，活跃了片区气氛，也让购房者有了更多的选择。

　　在临泉路全线开通后，龙岗[LongGang]板块[BanKuai]的价值随即提升。伟华集团执行副总李慰曾表示，龙岗[LongGang]还是比较有潜力的板块[BanKuai]，成本价销售增加性价比，适合居住也适合买房投资，临泉路通车和地铁2号线的规划，对龙岗[LongGang]来说都是利好。

　　与龙岗[LongGang]拥有相同经历的是龙塘板块[BanKuai]，在裕溪路全线开通后，龙塘与市中心的距离拉近，宝翠园、东方早城、华盛大运城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情地图等楼盘[LouPan]相继开发，吸引了周边业主以及对该片区价值认可的客户群。

　　一时间，紧邻两大板块[BanKuai]的肥东人民购房积极性被调动，开盘屡屡热销，“抢购”成为现实。

　　在似乎看见了区域[QuYu]发展曙光的时候，有楼盘[LouPan]开发商却对开盘不再有信心。“东城的购房者大多是老东城人，居住习惯和对区域[QuYu]认可，让他们选择继续留下，随着开发项目的增加，近期开盘量较大，东城可以挖掘的购房者已经很少，推盘压力大。”龙塘板块[BanKuai]某楼盘[LouPan]策划经理坦言。而龙岗[LongGang]板块[BanKuai]此前一度热卖的楼盘[LouPan]也计划近期推盘，能否再度出现“半小时售罄”，该楼盘[LouPan]策划经理表示，“不好说”。

　　房源销售欲寻求政府帮助

　　挖掘其他区域[QuYu]购房人群以及新合肥人的购买欲望，已经成为东城边缘板块[BanKuai]开发商“研究”的方向。

　　“南有滨湖、北有北城”，在众所周知的宣传口号下，东城开发商也希望东城的发展壮大得到政府的大力推广。

　　据悉，瑶海区“省级服务业综合改革试点区”正式获批，该区将打造大东门高端中央商务区、大兴城市副中心、火车站商贸服务业集聚区、城区中部综合特色街区和龙岗[LongGang]商贸商居区等五大特色片区。

　　消息一出，立即引起龙岗[LongGang]路、龙塘板块[BanKuai]开发商的关注，在楼盘[LouPan]宣传推广上也将此消息作为重点介绍。华盛大运城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情地图项目策划经理坦言，有政府的支持，区域[QuYu]价值更容易体现，发展速度也将会赶上北城发展速度。（365地产家居网 资讯中心）