365地产家居网 南京讯

　　江北新兴区域江浦板块的岁末抢客大战提前打响。其间楼盘中海[ZhongHai]万锦熙岸昨晚（11月5日）临时通知客户，今天上午（11月6日）10点突击推出228套房源，一天时间去化不到8成，销售[XiaoShou]情况不敌预期。

　　今年“金九银十”，南京房地产市场[ShiChang]的一度火爆给了开发商趁胜追击的勇气，从11月份全市55家楼盘加推9500套商品住房的销售[XiaoShou]计划就不难看出各家的信心。但是，市场[ShiChang]激烈的竞争、十八大后的政策变数、房价愈发高企对购房者造成的却步心理连续给楼市[LouShi]降温。以中海[ZhongHai]万锦熙岸为例，从年初开盘[KaiPan]销售[XiaoShou]6成打响第一枪，到年中大户型劲卖8成，再到今天销售[XiaoShou]稍有回落，市场[ShiChang]变化可见一斑。>>>现场直击：江浦年末抢收战率先打响 “刚需房荒”局面被打破

　　销售[XiaoShou]不敌预期 刚需市场[ShiChang]陷入反思

　　年初发生在江浦的一轮价格战，让开发商们获取了市场[ShiChang]的主动权，也让购房者们“受益”了一年。中海[ZhongHai]、融侨取得年度10亿的销售[XiaoShou]额，同时为万科在年底的强势加盟奠定了区域认可度基础。市场[ShiChang]“火”了，竞争随之而来。 >>>中海[ZhongHai]纯新盘首战销售[XiaoShou]6成收官 江浦价格乱战尘埃落定

　　早在开盘[KaiPan]前，江浦楼市[LouShi]的抢客潮已经如火如荼。试图抢占刚需市场[ShiChang]的中海[ZhongHai]万锦熙岸此次强推100余套90-109两房及三房，累积的大量“海粉”在意料之中，也让开发商信心满满。但11月份江浦多楼盘新推小户型的撞车，导致多家房企受挫。365地产家居网工作人员在中海[ZhongHai]万锦熙岸开盘[KaiPan]现场发现，呼声最高的95极致三房，并没有如愿售罄。尽管对该户型赞赏有加的购房者不在少数，仍有认筹后放弃选房的网友表示，“要看看万科88的三房小高层再作打算。”

　　开发商方面，对本次开盘[KaiPan]成绩也显得很淡定。“90的两房基本售完，后面95、109的三房并不缺客户。虽然有购房者还在犹豫，但小户型供不应求的市场[ShiChang]条件下，该批房源并不愁卖。”中海[ZhongHai]万锦熙岸相关负责人表示，“客户流失到周边项目的不多，预计到周末，销量还能往上冲一冲。”

　　截至下午17:00，中海[ZhongHai]万锦熙岸此次开盘[KaiPan]推出的228套新房源，已售出172套，去化不到8成。

　　“今年以来南京市场[ShiChang]略显返暖迹象，中海[ZhongHai]在控制成本上做到极致，将合理价格放给购房者，也是今年以来中海[ZhongHai]销售[XiaoShou]已经超预期完成年度指标的重要原因。”中海[ZhongHai]地产华东区代表感言。

　　而即将在11月中旬开盘[KaiPan]的万科金色半山，却将小户型的推出日期再次延后。据365地产家居网对江浦区域购房意向网友的调查，7成以上对老山项目认可的网友都将目标对准了花园洋房产品。小高层的意外受冷，让刚需市场[ShiChang]陷入反思。

　　楼市[LouShi]缺乏提振人气的刺激 买卖双方随行就市

　　相比刚需的“游离”，江浦的大户型市场[ShiChang]状况也不容乐观，多家楼盘营销负责人均表示“压力很大”。>>>独家:全面解析江浦5盘新房户型 开发商分户型PK房价

　　尽管万锦熙岸已经如期完成年度8亿的销售[XiaoShou]任务，但开发商对此次大型开盘[KaiPan]定价依然谨慎。9000元/左右的均价，在购房者与业内看来都不算高，但这恰恰是中海[ZhongHai]年度最艰难的一次开盘[KaiPan]。时间紧、任务重、竞争过于激烈，于中海[ZhongHai]有压力，于万科、中铁亦如此。 >>>中海[ZhongHai]万科7年后狭路相逢 江浦楼市[LouShi]遭遇“腕企”冲击波

　　据了解，万科金色半山周日首推72套花园洋房，目前认筹70余组。“客群与中海[ZhongHai]有差异，交叉客户不多。大部分洋房的购房者在主城有大户型居所，而不是仅仅有面积追求。”万科金色半山营销负责人徐静雯表示，“融侨、中海[ZhongHai]的开盘[KaiPan]已经告一段落，销售[XiaoShou]影响并不算太大。我们精装修花园洋房均价大概会定在12000-13000元/左右，总价控制在150-240万元以内。”尽管万科方面显得很淡定，但改善客户对不同的户型设计、房源位置更挑剔的心理，将会直接影响到其置业目标，客户需求的重叠依然会对销售[XiaoShou]产生很大影响。

　　“自进入10月份以来，整体楼市[LouShi]的认购量即开始小幅回落，虽然每周有所震荡，但是已经难以再现9月份及之前的大规模推盘和火爆成交景象，供求两端都进入了温和期运行。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“楼市[LouShi]既缺乏提振人气的重磅刺激举措，供应适度萎缩又封杀了下行的空间，温和运行成为多方制衡下的实际选择。”

　　平稳运行的楼市[LouShi]，客观上指导了开发商依然以“有序销售[XiaoShou]”为主的经营策略以及以“合理去化”为导向的理性定价策略，整体房价的制定，基本上仍以“随行就市”为主。“楼市[LouShi]的平稳温和运行，具有多方面的因素，既有政策面的呵护，也有楼市[LouShi]运行阶段的客观特征。”张辉认为，“未来房地产市场[ShiChang]究竟在发展方向、市场[ShiChang]规模、板块格局、产品结构、价格体系、企业竞争等方面会呈现出哪些新的发展趋势，这恐怕是整个行业迫切关注、也需要集体思考的新课题。”（365地产家居网 李琳滢）